Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНП «Чайка-Кулон» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к СНП «Чайка-Кулон» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Поскольку фактические границы земельного участка истца не соответствуют его кадастровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения повторного межевания. В результате было установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует декларированной, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений- часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Участок принадлежит истцу на праве собственности с 2013 года.

Истцом указано, что с момента выделения земельного участка он огорожен и имеет четкие границы. На данном участке находится жилой дом с кадастровым номером №.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для уточнения границ земельного участка. В ходе полевого обследования земельного участка выявлено несоответствие фактического положения границ участка с его кадастровыми границами. Различия координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 70 см. Кроме того, между кадастровыми границами участков № 3 и № 2 (КН №) существует чересполосица, которой в натуре не имеется. Конфигурация земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности длительное время, свыше 15 лет. Фактические границы участка представлены объектами искусственного происхождения: кадастровыми границами смежных участков и старым забором, позволяющим определить фактическое местоположение участка. При уточнении границ земельного участка установлено, что фактическая площадь составляет 918 кв.м., что на 19 кв.м, больше декларированной.

С учетом материалов новых работ по уточнению, согласованию границ участка кадастровый инженер предлагает принять решение об исправлении реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка №.

Суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка пользования. Представленный в материалы дела акт согласования границ, подписанный смежными землепользователя, подтверждает отсутствие спора. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 918 кв.м, расположенного по адресу: , в соответствии со следующими координатами, представленными в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО3:

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания границ и площади указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 22 августа 2022 года.

Судья Байчоров Р.А.