Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Данакиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ковчег» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОНИЛ:

ФИО1 обратились в суд с настоящим иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ковчег» (ООО «Ковчег»), указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ковчег» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации №-№ (далее – Договор). Договор заключён согласно Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ). Объектом долевого строительства по Договору является Квартира, строительный №, корпус 1, секция 4, этаж 13, количество комнат 1, общая проектная площадь 35,42 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом комплексе с подземной автостоянкой, возведённом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (далее п тексту – Квартира). Истец договор исполнил полностью, в срок и надлежащим образом. В соответствии с п. 3.3.1., 4.1., 4.5. Договора, истец своевременно оплатил полную стоимость Квартиры в размере 4 200 812 (Четыре миллиона двести тысяч восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек. Согласно п.2.4. Договора, застройщик обязан был передать квартиру участнику не позднее «31» декабря 2016 года. Вопреки условиям п. 2.4. Договора, квартира была передана истцу только «25» мая 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке. Однако ответчик так и не исполнил указанное требование.

Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1236 859 рублей 08 копеек; компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей; штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, просила исковые требования удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ООО «Ковчег» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие. В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён Договор № МП-1А-4-13-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (регистрационный округ №), запись регистрации № (далее – Договор).

Объектом долевого строительства по Договору является квартира, строительный №, корпус 1, секция 4, этаж 13, количество комнат 1, общая проектная площадь 35,42 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом комплексе с подземной автостоянкой, возведённом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (далее по тексту – Квартира).

Как следует из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истец исполнил полностью, в срок и надлежащим образом свои обязанности по Договору. В соответствии с п. 3.3.1., 4.1., 4.5. Договора, истец своевременно оплатил полную стоимость квартиры в размере 4 200 812 рублей.

Согласно п.2.4. Договора долевого участия, Застройщик обязан передать квартиру участнику не позднее «31» декабря 2016 года. Однако Квартира была передана истцу только «25» мая 2018 года.

Согласно представленным актам, в результате осмотров квартиры, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был выявлен ряд недостатков, которые ответчик не устранял.

ДД.ММ.ГГГГ был сторонами произведён повторный осмотр квартиры, в ходе которого был установлен факт устранения имевшихся в квартире недостатков. При этом ответчик отказался представлять истцу для подписания Акт приёма-передачи квартиры, мотивируя это тем, что указанный Акт был подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке и направлен истцу по почте. Однако, согласно представленных доказательств указанный Акт был направлен ответчиком по старому адресу истца. В результате чего, истец данный Акт не получил и получить не мог.

Судом установлено, что о смене адреса и паспортных данных истец уведомил ответчика своевременно и надлежащим образом. Из представленных квитанций и описи почтового отправления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление об изменении паспортных данных и адреса проживания, в порядке, установленном п.12.2 Договора долевого строительства.

Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1236 859 рублей 08 копеек.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку спорные правоотношения регулируются не только общими нормами Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-I «О защите прав потребителей», а также специальными нормами права - Федеральным законом от 20.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то взыскание неустойки должно производиться в соответствии со специальной нормой права.

Так, в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Дополнительные соглашения об изменении сроков, установленных договором, стороны не заключали, тем самым иные сроки между сторонами согласованы не были.

Согласно расчёту, представленному истцом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 236 859 рублей 08 копеек. Данный расчёт судом проверен и признан правильным.

Истец также просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца, как потребителя, нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер, с учётом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 7 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также штраф в размере 621 929 рублей 54 копейки (1 236 859,08 + 7 000)/2) = 621 929,54).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которой истец был освобождён при подаче искового заявления, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Ковчег» также подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 17 528 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ковчег» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ковчег» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 236 859 рублей 08 копеек, компенсацию за причинённый моральный вред в размере 7 000 рублей, штраф в размере 621 929 рублей 54 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ковчег» в местный бюджет государственную пошлину в размере 17 528 рублей 94 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья