Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с требованием к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. она, будучи пайщиком, заключила с потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» договор № о вступлении в потребительский жилищно-строительный кооператив «НПЧ-строй» для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно условиям заключённого договора (п.1.1., п. 1.2.) кооператив принял в свои члены ФИО1 для строительства жилого дома по <адрес> внёс паевой взнос на строительство нежилого помещения в 10-ти этажной секции № общей площадью 186,75 кв.м., и нежилого помещения в 16-ти этажной секции №3, общей площадью 496,76 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома по <адрес>.

Пунктами 2.1.2., 2.1.3. договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (ориентировочно в четвертом квартале 2005 г. и четвертом квартале 2006 г.) кооператив обязался передать пайщику нежилые помещения, определенные в п. 1.2. Договора, и документы на помещения. При этом определено, что помещения передаются Пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1. Договора паевой взнос устанавливается из расчета 14500 руб. за один квадратный метр расчетной площади и составляет 9910895 руб. Внесение паевого взноса производится пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива либо перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает своё действие после подписания сторонами акта приёма – передачи помещения.

В связи с увеличением фактической площади построенного нежилого помещения №1, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. заключила с потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» дополнительное соглашение № к Договору № от 09.03.2004г., из которого следует, что: пайщик вносит паевой взнос на строительство 5 нежилых помещений в секции № и № строящегося жилого дома по <адрес>: Помещение № XXXIX общей площадью 227,4 кв.м.; Помещение № XL общей площадью 277 кв.м.; Помещение № XLII общей площадью 109,3 кв.м.; Помещение № XLI общей площадью 45 кв.м.;Помещение № XLIII общей площадью 82,2 кв.м. Согласно условиям вышеназванного дополнительного соглашения, паевой взнос за квартиру составил 10743050 руб.

Паевой взнос по заключенному договору с учетом дополнительного соглашения № внесен истцом в полном размере в сумме 10743050 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от 17.03.2014г., выданными ПЖСК «НПЧ-строй»,из которых следует, что ФИО1 действительно является пайщиком Потребительского жилищностроительного кооператива «НПЧ-строй» и ей принадлежат следующие нежилые помещения помещение № XXXIX общей площадью 227,4 кв.м., помещение № XL общей площадью 277 кв.м., помещение № XLII общей площадью 109,3 кв.м., помещение № XLI общей площадью 45 кв.м. Паевой взнос в сумме 10743 050 руб. за нежилые помещения внесен полностью. Финансовых претензий к ФИО1 нет.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> произвело обследование жилого дома о соответствии проектной документации и СниП нежилых помещений.

По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были выданы следующие документы:

-Заключение 65-06-14 о соответствии проектной документации и СНиП нежилого помещения № XXXIX, лит. А2, А4, А10 расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому нежилое помещение № XXXIX имеет помещения: № (85, 2 кв.м.), № (5,7 кв.м.), № (25,9 кв.м.), № (29,6 кв.м.), № (14,0 кв.м.), № (22,4 кв.м.), № (2,6 кв.м.), № (21,4 кв.м.), № (20,6 кв.м.). Нежилое помещение № XXXIX соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> помещения № XXXIX составляет 227,4 кв.м.

- Заключение 66-06-14 о соответствии проектной документации и СНиП нежилого помещения № XL, лит. А4, А10 расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому нежилое помещение № XL имеет помещения: № (110,1 кв.м.), № (4,3 кв.м.), № (24,8 кв.м.), № (13,3 кв.м.), № (14,2 кв.м.), № (14,2 кв.м.), № (17,9 кв.м.), № (1,7 кв.м.), № (7,8 кв.м.), № (20,7 кв.м.), № (24,7 кв.м.), № (13,2 кв.м.), № (10,1 кв.м.). Нежилое помещение № XL соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> помещения № XL составляет 277,0 кв.м.

- Заключение 68-06-14 о соответствии проектной документации и СНиП нежилого помещения № XLII, лит. А4 расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому нежилое помещение № XLII имеет помещения: № (7,8 кв.м.), № (4,4 кв.м.), № (7,8 кв.м.), № (14,0 кв.м.), № (22,5 кв.м.), № (2,0 кв.м.), № (3,2 кв.м.), № (14,1 кв.м.), № (3,4 кв.м.), № (28,3 кв.м.), № (1,8 кв.м.). Нежилое помещение № XLII соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> помещения № XLII составляет 109,3 кв.м.

-Заключение 67-06-14 о соответствии проектной документации и СНиП нежилого помещения № XLI, лит. А4 расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому нежилое помещение № XL имеет помещения: № (3,9 кв.м.), № (9,7 кв.м.), № (9,9 кв.м.), № (3,6 кв.м.), № (17,9 кв.м.). Нежилое помещение № XLI соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> помещения № XLI составляет 45,0 кв.м.

-Заключение 69-06-14 о соответствии проектной документации и СНиП нежилого помещения № XLIII, лит. А4 расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому нежилое помещение № XLIII имеет помещения: № (7,1 кв.м.), № (14,6 кв.м.), № (9,6 кв.м.), № (4,7 кв.м.), № (18,0 кв.м.), № (28,2 кв.м.). Нежилое помещение № XLIII соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> помещения № XLIII составляет 82,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> Воронежа были изготовлены 5 технических паспортов нежилых помещений технический паспорт нежилого помещения № XXXIX в литерах А2, А4, А10 в <адрес>, инвентарный номер 10169, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения 227,4 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2014 г. 863 219 руб.технический паспорт нежилого помещения № XL в литерах А4, А10 в <адрес>, инвентарный номер 10169, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения 277,0 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2014 г. 1072758 руб.

- технический паспорт нежилого помещения № XLII в литерах А4 в доме №
10 по <адрес>, инвентарный номер 10169, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения 109,3 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2014 г. 509 063 руб.

- технический паспорт нежилого помещения № XLI в литерах А4 в <адрес>, инвентарный номер 10169, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения 45,0 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2014 г. 198 713 руб.

-технический паспорт нежилого помещения № XLIII в литерах А4 в <адрес>, инвентарный номер 10169, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения 82,2 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2014 г. 380 681 руб.

Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключениях о соответствии проектной документации и СНиП нежилых помещений. Дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.

Однако, несмотря на то, что строительство дома по <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «НПЧ-строй» не предоставило в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект необходимых документов для Государственной регистрации права собственности Пайщиков на помещения.

В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и нежилое помещение не передано истцу по акту приема-передачи, ФИО1 лишена возможности и самостоятельно зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, пользоваться им и распоряжаться по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем обратилась в суд с требованиями к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй», просила признать за ней, ФИО1, право собственности на 5 нежилых помещений:

-помещение № XXXIX, лит. А2, А4, А10 расположенное на первом этаже секции №2, секции № и пристроенной части к секции № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 227,4 кв.м., состоящее из помещений: № (85, 2 кв.м.), № (5,7 кв.м.), № (25,9 кв.м.), № (29,6 кв.м.), № (14,0 кв.м.), № (22,4 кв.м.), № (2,6 кв.м.), № (21,4 кв.м.), № (20,6 кв.м.).

-помещение № XL, лит. А4, А10 расположенное на первом этаже секции № и пристроенной части к секции № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 277,0 кв.м., с из помещений: № (110,1 кв.м.), № (4,3 кв.м.), № (24,8 кв.м.), № (13,3 кв.м.), № (14,2 кв.м.), № (14,2 кв.м.), № (17,9 кв.м.), № (1,7 кв.м.), № (7,8 кв.м.), № (20,7 кв.м.), № (24,7 кв.м.), № (13,2 кв.м.), № (10,1 кв.м.).

-помещение № XLII, лит. А4 расположенное на первом этаже секции № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 109,3 кв.м., состоящее из помещений: № (7,8 кв.м.), № (4,4 кв.м.), № (7,8 кв.м.), № (14,0 кв.м.), № (22,5 кв.м.), № (2,0 кв.м.), № (3,2 кв.м.), № (14,1 кв.м.), № (3,4 кв.м.), № (28,3 кв.м.), № (1,8 кв.м.).

-помещение № XLI, лит. А4 расположенное на первом этаже секции № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м., состоящее из помещений: № (3,9 кв.м.), № (9,7 кв.м.), № (9,9 кв.м.), № (3,6 кв.м.), № (17,9 кв.м.).

-помещение № XLIII, лит. А4 расположенное на первом этаже секции № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., состоящее из помещений: № (7,1 кв.м.), № (14,6 кв.м.), № (9,6 кв.м.), № (4,7 кв.м.), № (18,0 кв.м.), № (28,2 кв.м.), взыскав с потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» в судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, явившись в судебное заседание, заявленные исковые требования, поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ПЖСК «НПЧ-Строй» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, с учетом мнения явившихся участников процесса, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело без его участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд находит, что признание представителем ПЖСК «НПЧ-Строй» исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на 5 нежилых помещений:

-помещение № XLIII, лит. А4 расположенное на первом этаже секции № жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., состоящее из помещений: № (7,1 кв.м.), № (14,6 кв.м.), № (9,6 кв.м.), № (4,7 кв.м.), № (18,0 кв.м.), № (28,2 кв.м.), взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым принять признание искового заявления.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и приятие его судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований, в связи с чем, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, признав за ФИО1 право собственности на вышеуказанные 5 нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, взыскав в её пользу с ПЖСК «НПЧ-Строй» государственную пошлину в размере <данные изъяты>. оплаченную при обращении в суд с настоящим исковым заявлением. Более того, из материалов дела усматривается, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований согласно ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 5 нежилых помещений:

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на 5 нежилых помещений:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

И.о. судьи- Саблин В.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.