Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> РБ. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан предоставила ФИО1 в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из постановления от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Тюменяковский сельсовет <адрес> в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> и ФИО1 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на три года.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 продлила право аренды на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается постановлением администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ№, а также договором аренды сроком на три года.

Срок аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, заканчивался, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГФИО1 дала доверенность на имя ФИО2 на продление права аренды на вышеуказанный земельный участок.

Исходя из завещания ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, все имущество, в чем бы оно ни заключалось ко дню ее смерти, она завещала ему – ФИО3

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГФИО2 после смерти ФИО1 оформила право аренды на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№, договором №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, где в графе правообладатель значится ФИО1

После смерти ФИО1 открылось наследство на ее имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он в соответствии со ст. 1118 ГК РФ получил свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО6, запись в реестре №.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, нотариус отказала, в связи с тем, что право аренды на вышеуказанный земельный участок было оформлено после смерти ФИО1

Срок действия доверенности, согласно которой было получено постановление от ДД.ММ.ГГГГ№, а также заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 6 ст. 188 ГК РФ прекращается в связи со смертью ФИО1, вследствие чего вышеуказанные документы, полученные после смерти ФИО1, являются недействительными.

В связи с вышеизложенным нотариус рекомендовала ему обратиться в суд для признания права аренды на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования.

Просит признать право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, за ним в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства от ФИО3 поступили уточненные исковые требования, из которых следует, что на сегодняшний день договор №зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого заключен договор аренды, не признаны недействительными. Данное обстоятельство препятствует ему заключить новый договор аренды данного участка в порядке наследования по завещанию, так как два договора аренды на один земельный участок нельзя заключить.

Комитет по управлению собственностью по <адрес> и городу Туймазы в лице председателя комитета ФИО5 в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает его право заключить договор аренды в порядке наследования (ст. 1162 ГК РФ), но просит представить свидетельство о праве на наследство, которое нотариус не может выдать из-за недействительного договора от ДД.ММ.ГГГГ

Просит признать недействительным договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ. и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., признать за ним право заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус округа <адрес> и <адрес> РБ ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ранее было представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО3 не возражала.

Третье лицо – Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание представителя не направил, ранее был представлен отзыв, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении требований ФИО3 отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО3 обоснованными.Согласно ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 1113 ГК Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Частью 1 ст. 418 ГК Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и Администрация сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального района <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, передан в аренду сроком на 3 года, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем от ДД.ММ.ГГГГ. признан недействительным.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и администрацией муниципального района <адрес> РБ заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности о передаче в аренду спорного земельного участка. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района <адрес> РБ земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, передан ФИО1 в аренду сроком на 7 лет. При этом договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ признан не действующим.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, между Администрацией муниципального района <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> и ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, как следует из свидетельства о смерти серии III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно заключение от ее имени договора на основании доверенности, утратившей силу в связи со смертью доверителя, не соответствует требованиям законодательства.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ был заключен от имени ФИО1 уже после ее смерти, данный договор не может быть признан действительным.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что наследником имущества, указанного в завещании ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., является истец ФИО3 Данное свидетельство выдано на наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

ФИО1 пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок на момент смерти ФИО1 находился у нее в аренде.

Исходя из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГФИО1 земельный участок огорожен, на участке имеется фундамент под дом, стройматериалы.

ФИО3 после смерти ФИО1 фактически принял наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, исполнял обязанности арендатора: вносил арендные платежи, произвел оплату за устройство инженерных сетей и коммуникаций на основании протокола собрания членов партнерства от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО1 ее права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором ею при жизни был сделан фундамент под дом, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к ее наследнику ФИО3

Вместе с тем в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, ФИО3 отказано в связи с тем, что право аренды на вышеуказанный земельный участок было оформлено после смерти ФИО1

Из сообщения Комитета по управлению собственностью следует, что изменения в договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть внесены из-за отсутствия документа, подтверждающего право наследства по завещанию.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес> РБ возражений по иску ФИО3 не представили.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства, и положения закона, суд считает требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ. и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право заключить договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, по адресу: РБ, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М.Рыбакова