Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гудовой <данные изъяты> к открытому акционерному обществу Совхоз-завод «Подгорный» о признании незаконным изменения статуса и признании права на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гудова А.Н. обратилась в суд с иском к ОАО Совхоз-завод «Подгорный» о признании незаконным изменения статуса и признании права на жилое помещение, мотивируя требования тем, что истец работала у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ вышла на пенсию, но продолжала работать до ДД.ММ.ГГГГ, до момента сокращения по причине пенсионного возраста. Одновременно с поступлением на работу встала на очередь на предоставление жилья. В ДД.ММ.ГГГГ истцу по решению профсоюзного комитета была предоставлена комната в общежитии совхоз-завода «Подгорный» по адресу: <адрес>, в которой она проживает по настоящее время. Гудова А.Н. добросовестно оплачивала коммунальные платежи, с ДД.ММ.ГГГГ ее обязали платить в дополнение к коммунальным платежам арендную плату за пользование помещением. В настоящее время ответчик требует освободить занимаемое помещение, в связи с тем, что истцу была временно предоставлена площадь в производственном помещении, являющимся нежилым. Занимаемой истцом помещение было предоставлено администрацией совхоз-завода по решению профсоюзного комитета в связи с трудовыми отношениями с целью использования этого помещения именно в качестве жилого. По мнению истца из истории создания объекта не усматривается когда произошел перевод общежития в нежилое помещение, не были соблюдены требования закона при изменении статуса общежития на нежилое помещение. На основании изложенного истец просит признать изменение статуса общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на производственное помещение и передачу его в собственность ответчика незаконной, применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать за истцом право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Гудова А.Н. и ее представитель Иванков С.В. не явились, третье лицо Администрация г. Горно-Алтайска представителя не направила, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Дедин Е.В. возражал по удовлетворению требований истца, просил отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Перевод жилых помещений в нежилые, до 01 января 2005 года, регламентирован ст.8-9 Жилищного кодекса РСФСР, после указанной даты, гл.3 Жилищного кодекса РФ.

Положения указанных кодексов предусматривают наличие решения компетентного органа власти по переводу жилого помещения в нежилое и перевода нежилого помещения в жилое.

В соответствии с актом оценки зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения совхоз-завода «Подгорный» по состоянию на 01.07.1992 г. в состав приватизированного имущества вошло имущество, указанное в п. 2 акта: гараж на 8 а/машин – именуемое ныне как здание гаража, контора, клуб 1985 г. постройки – именуемое ныне как здание конторы; склад мин. удобр. котельная 1987-1992 г. постройки – ныне именуемое здание склада и бытовка на теплице 1991 г. постройки – ныне производственное помещение.

Решением Арбитражного Суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО совхоз-завод «Подгорный» признано право собственности на недвижимое имущество, в том числе производственное помещение общей площадью по наружному обмеру 174 кв.м., по внутреннему обмеру – 136,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО Совхоз-завод «Подгорный» на производственное нежилое помещение площадью 136,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из правоустанавливающих документов на объект по адресу: <адрес>, не следует, что данное здание являлось когда-либо общежитием, а также не следует, что данное здание было переведено из жилого помещения в нежилое.

Истцом не представлены суду документы, подтверждающие принятие решения о перевод жилого помещения в нежилое.

Сведения, содержащиеся в истории создания объекта по адресу: <адрес>, безусловно не подтверждают факт наличия общежития по указанному адресу. Напротив, подтверждают доводы стороны ответчика о том, что здание имеет производственное назначение с момента его возведения.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Суду не представлены доказательства предоставления истцу Гудовой А.Н., в указанном здании жилого помещения, по решению профсоюзного органа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гудовой <данные изъяты> о признании незаконным изменения статуса общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на производственное помещение и передачу его открытому акционерному обществу Совхоз-Завод «Подгорный», признании права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Завгородний

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2017 года.