Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ООО «специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

МРООП ЗПП «Линия права» в интересах ФИО1, Е.Н обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 31.01.2020 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО3 было заключено соглашение № в соответствии с которым, застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику квартиру после окончания строительства объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 4.1 Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 4 811 347 рублей 60 копеек. Согласно с п. 6.1. Договора срок передачи Застройщиком и принятия Участником объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами - в течение 3 (трех) календарных месяцев исчисляемых с 01 января 2021 года, то есть не позднее 31 марта 2021 года. На основании пункта 1.11. Договора, который гласит: «отделочные работы», «отделка» - согласованные сторонами работы, указанные в Приложении №3 к настоящему Договору, выполняемые Застройщиком и/или привлеченными им третьими лицами и не попадающие под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», полагает, что отношения сторон по выполнению отделочных работ регулируются главой 37 Гражданского Кодекса РФ о подряде. Поскольку по состоянию на 12.07.2021 года ответчик не передал истцам объект долевого строительства с выполненными в нем отделочными работами, полагают, что в соответствии со статьей 715 ГК РФ, истцы вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за фактически выполненную работу. В соответствии с Приложением №3 Договора, стоимость отделочных работ входящих в стоимость Договора составляет 722 400 рублей. На основании экспертного заключения стоимость отделочных работ невыполненных Застройщиком составляет 300 451 рубль. Таким образом, Застройщик обязан выплатить Участнику денежные средства уплаченные Участником в счет стоимости отделочных работ, и на которые отделочные работы Застройщиком выполнены не были, в размере 300 451 рубля. Поскольку денежные средства ответчиком Участнику до настоящего времени не возвращены, полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 января 2020 года (день заключения Договора) по день фактической выплаты денежных средств. Проценты за период с 31.01.2020 года по 14.09.2021 года составляют 77 205 рублей 89 копеек. 05 августа 2021 года, истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплатить сумму процентов, данная претензия была получена ответчиком 12 августа 2021 года, ответа на нее на сегодняшний день не поступало. Истцы считают, что застройщик своими действиями доставил им существенные нравственные страдания. Истцы оценивают причиненный им моральный вред в размере 20 000 рублей.

Просят суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 в равных долях денежные средства на которые отделочные работы застройщиком выполнены не были, в размере 300 451 рубля; проценты за пользование денежными средствами за период с 31 января 2020 года по 14 сентября 2021 года в размере 77 205 рублей 89 копеек; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф; а также в пользу МРООП ЗПП «Линия права» 50% от суммы штрафа, взысканного в пользу ФИО3.

В судебном заседании представитель истцов, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения и пояснил, что представленное истцами техническое заключение не может быть надлежащим доказательством, поскольку составлено 20.07.2021 года на момент когда объект ещё не был передан Участнику, то есть законных оснований для нахождения на объекте у истцов не было. Отказ истцов от получения выполненных отделочных работ является недействительным, поскольку между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем, взаимоотношения сторон по Договору регулируются положениями ФЗ № 214 от 30.12.2004г., о чем так же указано в п. 4.5 Договора, согласно которому односторонний отказ от исполнения Договора со стороны Участника допускается только в случаях, предусмотренных 214-ФЗ, который не предусматривает право участника на частичный односторонний отказ от Договора. Таким образом, требование истца о взыскании денежных средств является неправомерным. И истец имеет право только на полный отказ от Договора. Помимо этого, требование о взыскании стоимости невыполненных отделочных работ может предъявляться истцом только после передачи объекта долевого строительства. Застройщиком только 19 октября 2021 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при этом, объект истцами еще не принят. Поскольку требования о взыскания процентов, штрафа и компенсации морального вреда являются производными, они также не подлежат удовлетворению. В случае, если суд придет к выводу о взыскании штрафа, полагает, что в рамках ст. 333 ГК РФ, он подлежит снижению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4, 9, 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч. 2 ст. 7 указанного Закона, участник вправе потребовать безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите право потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что 31.01.2020 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, по условиям которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости, произвести отделочные работы и передать Объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства, а также выполненные отделочные работы.

В соответствии с п. 4.1 Договора, его цена составляет 4 811 347 рублей 60 копеек.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 года, то есть не позднее 31.03.2021 года.

Из Приложения № к вышеуказанному Договору следует, что стоимость отделочных работ, входящих в цену договор составляет 722 400 рублей.

Из представленного истцами технического заключения, составленного ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» следует, что стоимость не выполненных застройщиком отделочных работ в квартире по адресу: <адрес> соответствии с Приложением № к Договору участия в долевом строительстве от 31.01.2020 года, составляет 300 451 рубль.

05.08.2021 года истцами в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором ФИО3 просят считать договор от 31.01.2020 года расторгнутым в части выполнения отделочных работ и выплатить им сумму не выполненных работ в размере 300 451 рубля.

Из пояснений как истцов, так и ответчика следует, что до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку приходит к выводу, что заключенный между ФИО1.Е.Н. и ООО «СЦ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» договор не является смешанным.

Несмотря на то, что согласно п. 1.11 Договора, отношения сторон по выполнению отделочных работ регулируются главой 37 ГК РФ о подряде, суд приходит к выводу о том, что отделочные работы являются неотъемлемой частью самого объекта долевого строительства подлежащего передаче участнику, поскольку из содержания договора следует, что застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект долевого участия и выполнить отделочные работы в квартире; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект с выполненными в нем отделочными работами; цена договора едина, то есть объектом долевого строительства является квартира с выполненным в ней ремонтом.

В связи с чем, доводы истцов о смешанном характере договора и необходимости выделения обязательства о производстве отделки квартиры в отдельные правоотношения, по мнению суда, являются несостоятельными.

Учитывая то, что между истцами ФИО3 и ответчиком возникли единые правоотношения по строительству и передачи объекта долевого строительства с выполненными в нем отделочными работами, у истцов нет права на расторжение договора в части, поскольку положениями ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрено права Участника на одностороннее расторжение договора в части.

Учитывая то, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа, являются производными требованиями от основного – взыскание денежных средств в связи с расторжение договора в части, оснований для их удовлетворения суд также не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В иске межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ООО «специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2021 года