Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО1, паспортные данные серия 07 13 №, выдан Отделением № Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-023, в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, пл. Ленина, <адрес>, <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 2 795 861 руб. 61 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 450 832 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя следующим.

Между министерством имущественных отношений <адрес> (далее - Истец) и ФИО1, паспортные данные серия 07 13 №, выдан Отделением № Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-023 (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, с кадастровым номером 26:19:061004:1, площадью - 2 031 348 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир центр <адрес>. Участок находится примерно в 11 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Новоселицкий, <адрес>. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ был заключен на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов (аукциона) по продаже имущества, в том числе земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона, закрытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, и определения победителей № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, находится в государственной собственности <адрес>. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 4.4.7. договора аренды установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему. В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца последнего месяца квартала. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесение арендных платежей истцом не производилась, в связи, с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 215 240 руб. 85 коп. В соответствии с пунктом 5.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора. В связи с этим ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере 350 461 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В целях процедуры досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, с приложением акта сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию (требование) не получен. Более того Новоселицкий районный суд <адрес>ДД.ММ.ГГГГ вынес решение по делу № по исковому заявлению Истца к Ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 480 296 руб. 58 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 509 218 руб. 10 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Согласно акту на факт проживания председателя СТОС микрорайон Камыш-Бурун ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>.

Судебное извещение ФИО1 им не получен, в связи с тем, что не явился в почтовое отделение связи для получения письма, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35688026031442, из чего следует, что судом предприняты надлежащие и исчерпывающие меры по его извещению о времени и месте слушания дела, но он не получил судебную корреспонденцию по месту фактического жительства и не явился в почтовое отделение связи для ее получения. Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии с п.10 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № с уведомлением о вручении пересылаются регистрируемые почтовые отправления (заказные) при подаче которых отправитель поручает оператору почтовой связи сообщить ему или указанному им лицу, когда и кому вручено почтовое отправление. В соответствии с п. 35 этих же Правил регистрируемые (заказные) почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам возвращаются по обратному адресу, в том числе в случае отказа адресата от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу и пр.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что неполучение ФИО1 направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, -хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2031348 кв.м., местоположение: Ориентир: центр <адрес>. Участок находится примерно в 11 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.4.7 договора аренды установлена обязанность ответчика уплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца последнего месяца квартала.

В соответствии с решением Новоселицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Согласно материалам дела за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесение арендных платежей истцом не производилось, в связи, с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 795 861 рубль 61 копейка.

В соответствии с пунктом 5.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 подлежит взысканию сумма, в соответствии с расчетом задолженности по пени за просрочку арендного платежа, в размере 450 832 рубля 68 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений <адрес> направило досудебную претензию ФИО1 с требованием о погашении задолженности. Однако ответчиком требования истца не исполнены. Обратного ответчиком не представлено.

Представленные расчеты задолженности по арендным платежам и пеням за просрочку арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ судом признаны правильными и арифметически верными. Иных расчетов ответчиком не предоставлено.

При таких условиях суд полагает, что истец вправе требовать взыскание с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 795 861 (два миллиона семьсот девяносто пять тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 61 копейка, пени за просрочку арендного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 832 (четыреста пятьдесят тысяч восемьсот тридцать два) рубля 68 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из этого с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно взысканной сумме, то есть 2 795 861 рубль 61 копеек, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 22179 (двадцать две тысячи сто семьдесят девять) рублей 30 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 795 861 (два миллиона семьсот девяносто пять тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 61 копейка, пени за просрочку арендного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 832 (четыреста пятьдесят тысяч восемьсот тридцать два) рубля 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 22179 (двадцать две тысячи сто семьдесят девять) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2018 года.

Судья

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края О.Н. Куц