Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1– ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года со всеми правами стороны в процессе,

при секретаре – Пимжиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске

3 апреля 2013 года

гражданское дело по иску

ФИО1

к Администрации Киселевского городского округа Кемеровской области

о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику Администрация Киселевского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал собственником жилого дома, расположенного на земельном участке фактического размера <данные изъяты> кв.м., по документам <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый номер земельного участка №, который внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. на основании распоряжения Администрации города Киселевска об увеличении земельных участков. В противном случае, государственный кадастр недвижимости вышеуказанного земельного участка был бы осуществлен площадью <данные изъяты> кв.м. В одном из распоряжений Администрации г.Киселевска № от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении земельных участков по <адрес>, ни Н.В. ни ФИО1 не значится. Кроме этого в архиве города ФИО1 пояснили, что сведения об отводе земельного участка отсутствует, и что, помимо примерной даты распоряжения Администрации г.Киселевску ФИО1 необходимо согласие застройщика или нотариальная доверенность от застройщика.

На основании п.9.1 ст. З ФЗ от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ФИО1 имеет право зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в ЕГРП Кемеровской области, для чего необходимо предоставить сведения о предоставлении гражданам вышеуказанного земельного участка для жилищного строительства, которые можно запросить в архиве г. Киселевска с указанием примерной даты распоряжения администрации г. Киселевска. Вместе с тем, дата такого распоряжения ФИО1 неизвестна.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя по доверенности ФИО2

К исковому заявлению в обосновании своих исковых требований, истцом ФИО1 были приложены письменные пояснения, в которых он, ссылаясь на положения ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ(в ред. от 12.12.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считает, что жилой дом, приобретенный им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находился на земельном участке до введения в действие Земельного кодекса РФ. В государственный кадастр недвижимости земельный участок внесен с площадью <данные изъяты> кв.м., что свидетельствует о том, что было распоряжение Администрации г.Киселевска об увеличении площади земельных участков, в противном случае, площадь земельного участка была бы указана в размере <данные изъяты> кв.м. Однако поскольку он не является застройщиком жилого дома и не может предоставить соответствующие документы на земельный участок, он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года со всеми правами стороны в процессе, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Киселевского городского округа, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка в получении повестки, в судебное заседание не явился, письменных возражений по заявленным исковым требованиям не представил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил. В связи с чем, суд, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, расценивает неявку представителя ответчика, как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав. Поэтому неявка представителя ответчика не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, о чем свидетельствует расписка в получении повестки, в судебное заседание не явился, письменных возражений по заявленным исковым требованиям не представил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (ред. от 30.12.2012 года) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение)или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Н.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома. По условиям договора Н.В. продала ФИО1 жилой дом, находящийся в <адрес>, распложенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Отчуждаемый жилой дом принадлежал Н.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Киселевской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из решения о перестройке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый номер № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6).

Как следует из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО» от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым № является учтенным. Сведения о данном земельном участке были внесены в Единый государственный реестр земель ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочных описей земельных участок, в соответствии с объемом, содержащихся в них сведений, согласно п.2.3 «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района» раздел «Земельные участки», утвержденного Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.29, 30).

Право собственности на дововладение, расположенное по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано, о чем свидетельствует ответ Управляения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 32).

Вместе с тем, установить когда, кому и на основании какого документа производился отвод земельного участка, расположенного <адрес> для индивидуального жилищного строительства в ходе судебного заседания не представилось возможным.

Так, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ№, КУМИ Киселевского городского округа сведениями об отводе и оформлении прав на земельный участок, расположенный по <адрес>, не располагает (л.д. 22). В филиале № 25 ГП КО «ЦТИ КО» и в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области сведения и документы в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 27, 29,30). По данным МАУ «Архив города Киселевска», в распоряжении Администрации г.Киселевска № от ДД.ММ.ГГГГН.В. не значится (л.д.8).

В связи с чем, возможность представить документы, устанавливающие или удостоверяющие право Н.В.. на земельный участок, расположенный по <адрес>, для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок у ФИО1 отсутствуют по независящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд считает возможным установить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий - Т.П. Зоткина.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.