Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района об установлении местоположения границ земельного участка и утверждении схемы расположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района об установлении местоположения границ земельного участка и утверждении схемы расположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>». Информация о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № внесена в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что необходимо проведение измерений земельного участка в фактически сложившихся границах (проведение межевания), истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления межевого плана для внесения сведений о координатах поворотных точек уточненной границы земельного участка в ЕГРН. Уточнение местоположения границ земельного участка определялось с использованием существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

По материалам геодезических измерений кадастровым инженером установлены местоположение границы, площадь земельного участка с кадастровым номером №, и подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка, схема расположения границ земельного участка и заключение кадастрового инженера. Схема расположения границ земельного участка подготовлена с указанием длин линий и координат земельного участка, однако, согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, произвести весь комплекс кадастровых работ, направленных на внесение сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН не предоставляется возможным, так как требуется документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка согласно фактическому местоположению.

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости (далее-ГКН), правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 1200 кв.м. По данным заключения кадастрового инженера площадь земельного участка в фактически сложившихся границах составила 1316 кв.м, то есть площадь увеличилась на 116 кв.м, что не превышает 10% от площади, указанной в ГКН, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границы, схема расположения границ земельного участка в соответствии с правоустановливающими документами по фактическим сложившимся на протяжении пятнадцати и более лет границам, которые закреплены объектами искусственного происхождения – забором. Также кадастровым инженером поданы запросы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (в государственный фонд данных), в администрацию Полтавского сельского поселения. Однако, были получены ответы об отсутствии каких либо графических документов, которые могут быть использованы кадастровым инженером в качестве графического материала для межевого плана. В связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> поэтому кадастровым инженером подготовлена схема расположения границ земельного участка для разрешения вопроса в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд:

утвердить схему расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1316 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с указанием длин линий и координат земельного участка, подготовленную ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3;

установить решением суда наличие оснований для осуществления Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1316 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель администрации Полтавского сельского поселения ФИО4, действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ№, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель Колот С.Ю. предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю и принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании пояснил суду, что в результате кадастровых работ определены местоположения границы земельного участка истца, уточнена его площадь. При этом площадь земельного участка истца увеличивается не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Выслушав истца и кадастрового инженера, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является на праве собственности истец ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок получен и используется в фактически сложившихся границах с закреплением природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Информация о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № внесена в сведения ЕГРН, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что необходимо проведение измерений земельного участка в фактически сложившихся границах (проведение межевания), истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления межевого плана для внесения сведений о координатах поворотных точек уточненной границы земельного участка в ЕГРН. Уточнение местоположения границ земельного участка определялось с использованием существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сведений ГКН, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 1200 кв.м. По данным заключения кадастрового инженера площадь земельного участка в фактически сложившихся границах составила 1316 кв.м, то есть площадь увеличилась на 116 кв.м, что не превышает 10% от площади, указанной в ГКН, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

В соответствии с п.31 ч.1 ст.26 Закона о регистрации основанием для приостановления государственного кадастрового учета (далее-ГКУ) является факт того, что в результате ГКУ происходит изменение площади земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границы, схема расположения границ земельного участка в соответствии с правоустановливающими документами по фактическим сложившимся на протяжении пятнадцати и более лет границам, которые закреплены объектами искусственного происхождения – забором. Кроме того, местоположение границ и площадь земельного участка согласованы в индивидуальном порядке в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1316 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ Также суду представлены Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № на смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (правообладатель ФИО1.), и Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ на смежный земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> (правообладатель ФИО2), согласно которым сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) смежных земельных участков внесены в ГКН и ЕГРН (описание местоположения земельного участка).

Согласно сведениям из ответа администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ. № на запрос кадастрового инженера в архиве администрации Полтавского сельского поселения отсутствуют материалы о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Также, запрашиваемые документы (сведения о документах) государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, не могут быть представлены по причине: отсутствие землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в государственном фонде данных, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Таким образом, сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют (отсутствуют какие либо графические документы, которые могут быть использованы кадастровым инженером в качестве графического материала для межевого плана). В связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Суду предоставлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленная кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с правоустанавливающими документами по фактически сложившимися на протяжении пятнадцати и более лет границам, которая подтверждает, что согласование границ земельного участка произведено в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.ст.209,304 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ. В данном случае спора о границах земельного участка нет.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района об установлении местоположения границ земельного участка и утверждении схемы расположения границ земельного участка – удовлетворить.

Утвердить схему расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1316 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с указанием длин линий и координат земельного участка, подготовленную ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1316 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана на основании утвержденной схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> - 1316 кв.м.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1316 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Красноармейского районного суда Е.С. Мануилова