Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Оловяннинское» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского поселения «Оловяннинское» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска, указав, что между администрацией городского поселения «Оловяннинское» и ФИО3 были заключены три договора аренды земельных участков.

Объектом первого договора № от ДД.ММ.ГГГГ, является земельный участок с кадастровым номером 75:14:460102:27. В соответствии с п.2.3 договора № размер арендной платы за участок на основании производственного расчета (приложение №) к договору составляет 2367,36 руб. без учета НДС. В соответствии с п.2.4 договора №, арендная вносится арендатором ежегодно в срок до 15 сентября на указанный в договоре расчетный счет, при этом согласно п. 2.5 договора, размер арендной платы может изменяться в соответствии с пересмотренной базовой ставкой арендной платы и по другим основаниям, предусмотренным законодательством российской Федерации и увеличиваться не более, чем один раз в год. За весь период действия договора, арендная плата ответчиком внесена лишь в 2018 году в размере 2367,36 руб. Согласно расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, (т.е два периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2367,36х2 года=4734,72 руб.

Объектом второго договора № от ДД.ММ.ГГГГ, является земельный участок с кадастровым номером 75:14:460102:329. В соответствии с п.16 договора №, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору непосредственно при подписании договора, имеющего силу передаточного акта, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.5.1 договора №, арендатор владеет и пользуется объектом договора с ДД.ММ.ГГГГ, сроком 49 лет. В соответствии с п.2.3 договора № размер арендной платы за участок на основании произведенного расчета (приложение №) к договору составляет 12356,95 руб. без учета НДС.

В соответствии с п.2.4 договора №, арендная вносится арендатором ежегодно в срок до 15 сентября на указанный в договоре расчетный счет, при этом согласно п. 2.5 договора, размер арендной платы может изменяться в соответствии с пересмотренной базовой ставкой арендной платы и по другим основаниям, предусмотренным законодательством российской Федерации и увеличиваться не более, чем один раз в год.

В нарушение требований законодательства и договора, ответчиком весь период действия договора, арендная плата ни разу не была внесена.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей, по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (т.е за два периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в размере 12356,95 руб.х2 года=24713,9 руб.

Объектом третьего договора № от ДД.ММ.ГГГГ, является земельный участок с кадастровым номером 75:14:460102:212. В соответствии с п.16 договора №, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору непосредственно при подписании договора, имеющего силу передаточного акта, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, Учитывая положение договора, арендатор владеет и пользуется объектом договора с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.5.1 сроком 49 лет. Согласно п.2.1 договора, арендные платежи начисляются с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.3 договора № размер арендной платы за участок на основании произведенного расчета (приложение №) к договору составляет 11545,22 руб. без учета НДС. В соответствии с п.2.4 договора №, арендная вносится арендатором ежегодно в срок до 15 декабря на указанный в договоре расчетный счет, при этом согласно п. 2.5 договора, размер арендной платы может изменяться в соответствии с пересмотренной базовой ставкой арендной платы и по другим основаниям, предусмотренным законодательством российской Федерации и увеличиваться не более, чем один раз в год.

В нарушение требований договора №, ответчиком весь период действия договора, арендная плата ни разу не была внесена.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей, по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (т.е за два периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11545,2 руб.х2 года=23090,44 руб.

В соответствии с п. 7.1 договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ответчиком ФИО3, были нарушены сроки внесения арендной платы, в связи с чем образовалась обязанность по уплате пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды.

Согласно расчету, по договору №, пеня за неисполнение в срок обязательств, начисляемая в процентах от оговоренной договором и требуемая законом сумма, за период с 2020 по 2022 составляет (период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2022г. – 291,87 руб. + период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2022г.-152,47 руб.)-444,34 руб.

Согласно расчету, по договору №, пеня за неисполненный в срок обязательств, начисляемая в процентах от оговоренной договором и требуемая законом сумма, за период с 2020 года по 2022 год составляет (период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1523,49 +период с 16.096.2021 по ДД.ММ.ГГГГ – 795,88 руб.)-2319,37 руб.

Согласно расчета, по договору №, пеня за неисполнение в срок обязательств, начисляемая в процентах от оговоренной договором и требуемая законом сумма в период с 2020 по 2022 составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-1274,57 руб.+ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 492,21 руб.)-1766,78 руб.

Таким образом, общая сумма пени, начисленная ответчику ФИО3, за неисполнение в срок принятых на себя обязательств по трем договорам аренды земельных участков составляет (№ руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в течение десяти дней. ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена лично ФИО3. Однако до настоящего времени задолженность перед администрацией ГП «Оловяннинское» не погашена.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского поселения «Оловяннинское» общую сумму основного долга задолженности по уплате арендных платежей в размере 52538,38 руб. и общую сумму пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 4530,49 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с требованиями согласился.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.209,304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединения с лишним владением.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Как следует из материалов дела между администрацией ГП «Оловяннинское» и ФИО3 заключены договоры аренды земельного участка.

Договора № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 75:14:460102:27, зарегистрированный в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографииДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 479300 кв.м., расположенный в 11,7 км. на юг от , вид разрешенного использования доя сельскохозяйственного использования.

В соответствии с п.1.6 договора, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору непосредственно при подписании договора, имеющего силу передаточного акта, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.5.1 договора №, арендатор владеет и пользуется объектом договора с ДД.ММ.ГГГГ, сроком 49 лет.

В соответствии с п.2.1, п.2.2 договора арендная плата рассчитывается согласно решению Совета муниципального района «» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы за земли, государственная собственность, на которые не разграничена, на территории муниципального района «». Расчетный коэффициент для расчета арендной платы на землях сельскохозяйственного производства равен 0,0035 и на основании решения совета муниципального района «» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений, дополнений в решение Совета муниципального района «» № от 25.03.2009» на основании которого утвержден корректирующий коэффициент в размере 1,26 и арендные платежи начисляются с 15.02.2018г.

В соответствии с п.2.3 договора размер арендной платы за участок на основании производственного расчета (приложение №) к договору составляет 2367,36 руб. без учета НДС.

В соответствии с п.2.4 договора, арендная вносится арендатором ежегодно в срок до 15 сентября на указанный в договоре расчетный счет, при этом согласно п. 2.5 договора, размер арендной платы может изменяться в соответствии с пересмотренной базовой ставкой арендной платы и по другим основаниям, предусмотренным законодательством российской Федерации и увеличиваться не более, чем один раз в год.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, (т.е два периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2367,36х2 года=4734,72 руб.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № зарегистрированный в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографииДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2501812 кв.м., расположенным в 8 км. на юго-запад от пгт. , вид разрешенного использования доя сельскохозяйственного использования.

В соответствии с п.16 договора, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору непосредственно при подписании договора, имеющего силу передаточного акта, то есть с 23.07.20196г., в соответствии с п.5.1 договора №, арендатор владеет и пользуется объектом договора с ДД.ММ.ГГГГ, сроком 49 лет.

В соответствии с п.2.1, п.2.2 договора арендная плата рассчитывается согласно решения Совета муниципального района «» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы за земли, государственная собственность, на которые не разграничена, на территории муниципального района «». Расчетный коэффициент для расчета арендной платы на землях сельскохозяйственного производства равен 0,0035 и на основании решения совета муниципального района «» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений, дополнений в решение Совета муниципального района «» № от 25.03.2009» на основании которого утвержден корректирующий коэффициент в размере 1,26 и арендные платежи начисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.3 договора № размер арендной платы за участок на основании произведенного расчета (приложение №) к договору составляет 12356,95 руб. без учета НДС.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № зарегистрированный в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографииДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2337467 кв.м., расположенным в 6 км. на юго-запад от пгт. .

В соответствии с п.16 договора, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору непосредственно при подписании договора, имеющего силу передаточного акта, то есть с 16.09.2019г., Учитывая положение договора, арендатор владеет и пользуется объектом договора с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.5.1 сроком 49 лет.

Согласно п.2.1 договора, арендные платежи начисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.3 договора размер арендной платы за участок на основании произведенного расчета (приложение №) к договору составляет № руб. без учета НДС.

В соответствии с п.2.4 договора, арендная вносится арендатором ежегодно в срок до 15 декабря на указанный в договоре расчетный счет, при этом согласно п. 2.5 договора, размер арендной платы может изменяться в соответствии с пересмотренной базовой ставкой арендной платы и по другим основаниям, предусмотренным законодательством российской Федерации и увеличиваться не более, чем один раз в год.

В нарушение требований договора, ответчиком весь период действия договора, арендная плата ни разу не была внесена.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей, по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (т.е. за два периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11545,2 руб. х 2 года=№ руб.

Таким образом, размер задолженности составляет №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо об уплате задолженности по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В период с действия договоров ответчиком была внесена арендная плата лишь в 2018 году в размере 2367,36 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по другим договорам арендная плата не вносилась.

Согласно расчета, по договору №, пеня за неисполнение в срок обязательств, начисляемая в процентах от оговоренной договором и требуемая законом сумма в период с 2020 по 2022 составляет с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.№ руб. + период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 492,21 руб.)-1766,78 руб.

Таким образом, общая сумма пени, начисленная ответчику ФИО1, за неисполнение в срок принятых на себя обязательств по трем договорам аренды земельных участков составляет (№.

Расчет размера пени за период судом проверен и арифметически признается верным.

Исследовав и проверив в судебном заседании представленные истцом доказательства, которым оснований сомневаться у суда не имеется, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате земельных участков с кадастровыми номерами 75№ в размере 52539,06 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 4530 руб.49 коп. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу положений ст. 333.19 НК РФ в бюджет МР «» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1912 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения «Оловяннинское» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского поселения «Оловяннинское» муниципального района «», общую сумму основного долга задолженности по уплате арендных платежей в размере 52539 руб. 06 коп. из которых: по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4734 руб. 72 коп.; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24713 руб. 90 коп.; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23090 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения «Оловяннинское» муниципального района «» общую сумму пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 4530 руб. 49 коп.: по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 руб. 34 коп.; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2319 руб. 37 коп.; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1766 руб. 78 коп.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального района «» в размере № руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским деламвого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Оловяннинский районный суд.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Набережнева Н.В.