Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО (Арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (Арендаторы) был заключен договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом по адресу: .

В соответствии с условиями договора аренды арендованное помещение переходит в собственность Арендаторов при условии оплаты арендной платы и выкупной цены помещения размером 600000 рублей в установленные сроки, т.е. по 10000 рублей ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Для решения хозяйственных задач и обслуживания клиентов, торговли общепита за счет своих средств она произвела в нежилых помещениях капитальный ремонт, в установленные сроки производила оплату арендной платы в размере 4596 рублей и выкупных платежей в размере 10000 рублей за себя и за ФИО2

ФИО2 по акту приема-передачи нежилые помещения не принимал, нежилыми помещениями не пользовался, арендной платы, авансовых платежей и выкупных не производил.

После выплаты ею выкупной цены нежилого помещения в полном объеме в размере 600000 рублей она зарегистрировала право общей долевой собственности на ? долю.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи помещения в здании, по условиям которого ФИО2 продал ФИО3 ? долю в праве собственности на указанное нежилое помещение за 600000 рублей. В связи с тем, что она не имеет информации о том, была ли ФИО3 передана денежная сумма в размере 600000 рублей, она предполагает, что деньги ею не передавались считает, что обязанность по возврату неосновательного обогащения должны быть возложены на ФИО3, ФИО2 солидарно.

В связи с тем, что ФИО2 по акту приема-передачи нежилые помещения не принимал, нежилыми помещениями не пользовался, арендной платы, авансовых платежей и выкупных не производил, то ? доля в праве собственности на нежилое помещение по адрес: является его неосновательным обогащением. Согласно статьи 1105 ГК РФ стоимость имущества должна быть возвращена солидарно ФИО2 и ФИО3 ей.

Истица просила взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 600000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Впоследствии истица уточнила исковое заявление, просила взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в свою пользу имущественный вред от продажи ? доли нежилого помещения в размере 600000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 122163 рублей.

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования истицы поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ФИО2 и ФИО3 по доверенностям ФИО6 исковые требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать, полагал, что никакого вреда имуществу истца действиями ФИО7 и ФИО3 причинен не было, доказательства причинения вреда истцом не представлено. ФИО7 деньги за арендованное имущество передавал Цветковой, расписки не брал.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истицы подлежащими частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « (Арендодатель) и ФИО1 и ФИО2 (Арендаторы) заключен договор аренда № нежилого помещения с последующим выкупом, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендаторы принимают в аренду с правом выкупа в долевую собственность по ? доли каждому нежилое помещение, расположенное по адресу: общей полезной площадью 76,6 кв.м. для использования в целях решения хозяйственных задач и обслуживание клиентов, торговли и общепита.

Согласно п.2.3 договора Арендаторы обязаны в установленные настоящим Договором и Приложением № («график выкупных платежей»), что является неотъемлемой частью настоящего договора, сроки производить оплату арендной платы и авансовых платежей, в равных долях каждый из Арендаторов, в счет дальнейшего выкупа помещения.

Согласно п.2.5 договора арендованное помещение переходит в собственность Арендаторов по истечении срока аренды при условии внесения в обусловленной в п.п.3.1, 3.2 настоящего договора арендной платы и выкупной цены помещения в установленные сроки, после соответствующей регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора установлена общая сумма арендной платы, с учетом налога на землю, в месяц 4596 рублей.

Согласно п.3.3 договора выкупная цена арендованного помещения составляет 600000 рублей. Выплаты производятся по срокам, указанным в Приложении №.

Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приняли во временное пользование указанное нежилое помещение.

Графиком выкупных платежей установлено, что оплата суммы в 10000 рублей производится до 20 числа каждого месяца.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Первомайский дополнительный офис ОАО подтверждает оплату с расчетного счета № ФИО1 в пользу ООО за период с 2003 г. по 2008 г. в сумме 338536 рублей, в пользу ОАО за период с 2003 г. по 2008 г. в сумме 459904 рубля. Оплата векселями ОАО составила 27168 рублей.

Из справки ОАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно договора аренды с выкупом нежилого помещения, расположенного по адресу общей полезной площадью 76,6 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Выплаты произведены ФИО1 в полном объеме в размере 825204 рублей, в т.ч. выкупной платеж составил 600000 рублей.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В силу п.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 оплачено по договору аренды № нежилого помещения с последующим выкупом арендной платы и выкупной цены в размере 825204 рубля.

Доказательствами того, что ФИО2 выполнялась его обязанность по вышеуказанному договору, то есть оплачивались денежные суммы в счет арендной платы и выкупной цены суд не располагает.

Учитывая, что ФИО1 оплачивалась сумма арендной платы и выкупной цены за себя и за ФИО2, суд считает, что ей причинен ущерб, который подлежит взысканию с ФИО2, который согласно условий указанного договора взял на себя обязанность по своевременной оплате арендной платы и выкупной цены.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 ущерб в размере 825204 руб. : 2 = 412692 руб.

Суд находит необоснованным утверждение представителя ответчиков о том, что ФИО7 передавал деньги в счет арендной платы и выкупных платежей Цветковой, поскольку не представлены письменные доказательства этому (расписки, акты и т.п.). Тогда как ФИО1 данное обстоятельство отрицает.

Также необоснованным суд находит утверждение представителя ответчиков о том, что передача денег ФИО7 Цветковой подтверждается платежными документами по оплате арендной платы и выкупа нежилого помещения, поскольку в платежных документах по оплате арендной платы и выкупной цены плательщиком значится ИП ФИО1 Указание в платежных поручения о том, что оплата производится за ФИО2 не является доказательством передачи денег ФИО7 Цветковой по указанным выше основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле

Представителем ответчика было заявлено ходатайство об обязании явки ФИО2 в судебное заседание для выяснения обстоятельств оплаты, однако представитель ФИО2 возражал против удовлетворения данного ходатайства. ФИО8 в судебное заседание не явился, объяснения суду не дал.

Кроме того, сумма денежных средств, оплаченных по платежным поручениям, в которых указано «за ФИО7», составляет всего 218940 рублей, а не 412692 рубля.

В удовлетворении иска в части взыскания денежных средств с ФИО3 следует отказать, поскольку она приобрела нежилое помещение по договору купли-продажи нежилого помещения в здании от ДД.ММ.ГГГГ, обязательств по оплате арендной платы и выкупной цены на себя не брала.

Также следует отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчикам указанные денежные средства не передавались, они ими не пользовались.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение вреда 600000 рублей.

В удовлетворении искового заявления в части взыскания причиненного вреда с ФИО3 отказать.

В удовлетворении иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.С. Давлетшин