Гражданский кодекс часть 1

Цветкова А.С. обратилась в суд с иском к Сайранову А.А., Василянской А.И. о взыскании неосновательного обогащения, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО (Арендодатель) и Цветковой А.С., Сайрановым А.А. (Арендаторы) был заключен договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом по адресу: .

В соответствии с условиями договора аренды арендованное помещение переходит в собственность Арендаторов при условии оплаты арендной платы и выкупной цены помещения размером 600000 рублей в установленные сроки, т.е. по 10000 рублей ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Для решения хозяйственных задач и обслуживания клиентов, торговли общепита за счет своих средств она произвела в нежилых помещениях капитальный ремонт, в установленные сроки производила оплату арендной платы в размере 4596 рублей и выкупных платежей в размере 10000 рублей за себя и за Сайранова А.А.

Сайранов А.А. по акту приема-передачи нежилые помещения не принимал, нежилыми помещениями не пользовался, арендной платы, авансовых платежей и выкупных не производил.

После выплаты ею выкупной цены нежилого помещения в полном объеме в размере 600000 рублей она зарегистрировала право общей долевой собственности на ? долю.

ДД.ММ.ГГГГ между Сайрановым А.А. и Василянской А.И. был заключен договор купли-продажи помещения в здании, по условиям которого Сайранов А.А. продал Василянской А.И. ? долю в праве собственности на указанное нежилое помещение за 600000 рублей. В связи с тем, что она не имеет информации о том, была ли Василянской А.И. передана денежная сумма в размере 600000 рублей, она предполагает, что деньги ею не передавались считает, что обязанность по возврату неосновательного обогащения должны быть возложены на Василянскую А.И., Сайранова А.А. солидарно.

В связи с тем, что Сайранов А.А. по акту приема-передачи нежилые помещения не принимал, нежилыми помещениями не пользовался, арендной платы, авансовых платежей и выкупных не производил, то ? доля в праве собственности на нежилое помещение по адрес: является его неосновательным обогащением. Согласно статьи 1105 ГК РФ стоимость имущества должна быть возвращена солидарно Сайрановым А.А. и Василянской А.И. ей.

Истица просила взыскать солидарно с Сайранова А.А., Василянской А.И. в свою пользу неосновательное обогащение в размере 600000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Впоследствии истица уточнила исковое заявление, просила взыскать солидарно с Сайранова А.А., Василянской А.И. в свою пользу имущественный вред от продажи ? доли нежилого помещения в размере 600000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 122163 рублей.

В судебном заседании Цветкова А.М. и ее представитель по доверенности Бурашников И.Ю. исковые требования истицы поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Сайранова А.А. и Василянской А.И. по доверенностям Валов М.А. исковые требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать, полагал, что никакого вреда имуществу истца действиями Сайранова и Василянской причинен не было, доказательства причинения вреда истцом не представлено. Сайранов деньги за арендованное имущество передавал Цветковой, расписки не брал.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истицы подлежащими частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « (Арендодатель) и Цветковой А.С. и Сайрановым А.А. (Арендаторы) заключен договор аренда № нежилого помещения с последующим выкупом, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендаторы принимают в аренду с правом выкупа в долевую собственность по ? доли каждому нежилое помещение, расположенное по адресу: общей полезной площадью 76,6 кв.м. для использования в целях решения хозяйственных задач и обслуживание клиентов, торговли и общепита.

Согласно п.2.3 договора Арендаторы обязаны в установленные настоящим Договором и Приложением № («график выкупных платежей»), что является неотъемлемой частью настоящего договора, сроки производить оплату арендной платы и авансовых платежей, в равных долях каждый из Арендаторов, в счет дальнейшего выкупа помещения.

Согласно п.2.5 договора арендованное помещение переходит в собственность Арендаторов по истечении срока аренды при условии внесения в обусловленной в п.п.3.1, 3.2 настоящего договора арендной платы и выкупной цены помещения в установленные сроки, после соответствующей регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора установлена общая сумма арендной платы, с учетом налога на землю, в месяц 4596 рублей.

Согласно п.3.3 договора выкупная цена арендованного помещения составляет 600000 рублей. Выплаты производятся по срокам, указанным в Приложении №.

Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Сайранов А.А. и Цветкова А.С. приняли во временное пользование указанное нежилое помещение.

Графиком выкупных платежей установлено, что оплата суммы в 10000 рублей производится до 20 числа каждого месяца.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Первомайский дополнительный офис ОАО подтверждает оплату с расчетного счета № Цветкова А.С. в пользу ООО за период с 2003 г. по 2008 г. в сумме 338536 рублей, в пользу ОАО за период с 2003 г. по 2008 г. в сумме 459904 рубля. Оплата векселями ОАО составила 27168 рублей.

Из справки ОАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно договора аренды с выкупом нежилого помещения, расположенного по адресу общей полезной площадью 76,6 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Выплаты произведены Цветковой А.С. в полном объеме в размере 825204 рублей, в т.ч. выкупной платеж составил 600000 рублей.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В силу п.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Цветковой А.С. оплачено по договору аренды № нежилого помещения с последующим выкупом арендной платы и выкупной цены в размере 825204 рубля.

Доказательствами того, что Сайрановым А.А. выполнялась его обязанность по вышеуказанному договору, то есть оплачивались денежные суммы в счет арендной платы и выкупной цены суд не располагает.

Учитывая, что Цветковой А.С. оплачивалась сумма арендной платы и выкупной цены за себя и за Сайранова А.А., суд считает, что ей причинен ущерб, который подлежит взысканию с Сайранова А.А., который согласно условий указанного договора взял на себя обязанность по своевременной оплате арендной платы и выкупной цены.

Таким образом, подлежит взысканию с Сайранова А.А. в пользу Цветковой А.С. ущерб в размере 825204 руб. : 2 = 412692 руб.

Суд находит необоснованным утверждение представителя ответчиков о том, что Сайранов передавал деньги в счет арендной платы и выкупных платежей Цветковой, поскольку не представлены письменные доказательства этому (расписки, акты и т.п.). Тогда как Цветкова А.С. данное обстоятельство отрицает.

Также необоснованным суд находит утверждение представителя ответчиков о том, что передача денег Сайрановым Цветковой подтверждается платежными документами по оплате арендной платы и выкупа нежилого помещения, поскольку в платежных документах по оплате арендной платы и выкупной цены плательщиком значится ИП Цветкова А.С. Указание в платежных поручения о том, что оплата производится за Сайранова А.А. не является доказательством передачи денег Сайрановым Цветковой по указанным выше основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле

Представителем ответчика было заявлено ходатайство об обязании явки Сайранова А.А. в судебное заседание для выяснения обстоятельств оплаты, однако представитель Сайранова А.А. возражал против удовлетворения данного ходатайства. Сайранов А.В. в судебное заседание не явился, объяснения суду не дал.

Кроме того, сумма денежных средств, оплаченных по платежным поручениям, в которых указано «за Сайранова», составляет всего 218940 рублей, а не 412692 рубля.

В удовлетворении иска в части взыскания денежных средств с Василянской А.И. следует отказать, поскольку она приобрела нежилое помещение по договору купли-продажи нежилого помещения в здании от ДД.ММ.ГГГГ, обязательств по оплате арендной платы и выкупной цены на себя не брала.

Также следует отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчикам указанные денежные средства не передавались, они ими не пользовались.

Таким образом, исковые требования Цветковой А.С. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Цветковой А.С. к Сайранову А.А., Василянской А.И. о возмещении вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Сайранова А.А. в пользу Цветковой А.С. в возмещение вреда 600000 рублей.

В удовлетворении искового заявления в части взыскания причиненного вреда с Василянской А.И. отказать.

В удовлетворении иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.С. Давлетшин