Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Коралл» о признании незаконными действий ответчика, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Коралл» (далее – ТСЖ «Коралл») о признании незаконными действий ответчика, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>. В указанном доме избран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья. <Дата> между истцом и товариществом собственников жилья «Содружество-Сервис» (далее -ТСЖ«Содружество-Сервис») был заключен договор <№> по организации технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг.

<Дата> указанный выше договор расторгнут в одностороннем порядке со стороны ТСЖ «Содружество- Сервис». Квитанции по оплате коммунальных платежей и капитальному ремонту на момент расторжения договора были оплачены в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности из ТСЖ «Содружество- Сервис».

<Дата> истцом был заключен договор управления многоквартирным домом с ТСЖ «Коралл». <Дата> ТСЖ «Коралл» выставил истцу копию финансово-лицевого счета о размере задолженность на <Дата> в сумме 5663 рубля 52 копейки.

<Дата> в адрес ТСЖ «Коралл» ФИО1 была направлена претензия, содержащая просьбу снять с истца указанную выше задолженность.

Письмом от <Дата> истцу был предоставлен ответ, которым в удовлетворении требований ФИО1 было отказано.

В связи с тем, что задолженность истца перед ТСЖ «Содружество-Сервис» отсутствует, счета по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту за период с <Дата> по <Дата> ТСЖ «Коралл» не выставлялись, договорные отношения у ФИО1 за указанный период с ответчиком отсутствовали, требование об оплате долга является неправомерным.

С учетом неоднократного уточнения исковых требований, истец просит признать действия ответчика по начислению платы за содержание жилья, текущий ремонт, капитальный ремонт лифта, обслуживание видеосистемы, капитальный ремонт водоснабжения, замену домофонов и дверей, освидетельствование лифтов в размере 5663 рубля 52 копейки за период с августа 2013 года по январь 2016 года незаконными.

Признать действия ответчика по начислению пени в размере 1599,02 рублей незаконными.

Обязать ответчика сделать перерасчет, списать с лицевого счета истца предъявленную к оплате сумму 2967 рублей 91 копейку за содержание жилья, текущий ремонт, капитальный ремонт лифта, обслуживание видеосистемы, капитальный ремонт водоснабжения, замену домофонов и дверей, освидетельствование лифтов.

Обязать ответчика сделать перерасчет, списать с лицевого счета истца предъявленную к оплате сумму пени на задолженность в размере 1463 рубля 32 копейки.

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. В дополнение пояснил, что о наличии задолженности, начисленной ТСЖ «Коралл»,ему стало известно лишь в начале <Дата> при получении платежного документа ТСЖ «Коралл» за <Дата>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Просит применить срок исковой давности в расчетах по <Дата>.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что задолженность в размере 5663 рубля 52 копейки выставлялась истцу после вынесения решения Арбитражного суда <адрес>, которым с ТСН «Содружество-Сервис» взыскано неосновательное обогащение, полученное в результате внесения оплаты за коммунальные услуги граждан. С <Дата> ТСЖ «Коралл» ФИО1 выставлялись платежные документы, которые опускались в почтовый ящик истца.

Третье лицо ТСН «Содружество-Сервис» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Оценка доказательств производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в п. 14 настоящих Правил даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в пп. «б» п. 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Таким образом, управление многоквартирным домом осуществляется посредством оказания коммунальных услуг, а также выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также выставления платежных документов по оплате предоставленных и оказанных услуг.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: город Саратов, <адрес>, проживает в <№> подъезде указанного дома.

Жилой дом был сдан в два этапа. Подъезды <№> – в первую очередь, они находились в управлении ТСЖ «Коралл», <№> подъезды сданы во вторую очередь, находились в управлении ТСН «Содружество-Сервис».

<Дата> между ТСЖ «Содружество-Сервис» и ФИО1 заключен договор на оказание коммунальных услуг <№>.

Согласно справке от <Дата> у ФИО1 остаток задолженности по коммунальным услугам перед ТСЖ «Содружество-Сервис» отсутствует.

<Дата> истцом был заключен договор управления многоквартирным домом с ТСЖ «Коралл».

Из материалов дела следует, что с целью исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Коралл» были заключены: <Дата> договор на оказание услуг по сервисному обслуживанию системы домофона, видеонаблюдения; <Дата> договор аренды контейнеров для сбора мусора; <Дата> договор на оказание услуг по сбору твердых бытовых отходов; <Дата> договор на оказание услуг по техническому обслуживанию средств автоматизации учета тепловой энергии и теплоносителя, подаваемого на контуры отопления и ГВС в ИТП жилого дома; <Дата> договор энергоснабжения; <Дата> договор энергоснабжения <№>; <Дата> договор на техническое обслуживание, текущий ремонт и диспетчерский контроль лифтов; <Дата> договор на выполнение работ по замене редуктора и канатов лифта; <Дата> договор на оказание услуг по абонентскому обслуживанию системы видеонаблюдения; <Дата> договор оценки соответствия в форме частичного технического освидетельствования лифтов; <Дата> договор возмездного оказания услуг по оценке соответствия лифта в течение назначенного срока службы в форме технического освидетельствования в соответствии с областью аккредитации; <Дата> договор на установку металлической подъездной двери, монтаж оборудования; <Дата> договор на монтаж оборудования.<Дата> между ТСЖ «Коралл» и ТСЖ «Содружество-Сервис» был заключен договор поставки коммунальных услуг, по условиям которого поставщик ТСЖ «Содружество-Сервис» поставляет коммунальные услуги, а потребитель ТСЖ «Коралл» потребляет и оплачивает коммунальные услуги в сроки, установленные договором. Необходимость настоящего договора обусловлена наличием у сторон общих коммуникаций. Стоимость коммунальных услуг для потребителя определяется согласно показаниям исправных приборов учета, установленных на входе его внутридомовых коммуникаций, по ценам предприятий, поставляющих коммунальные услуги поставщику. Показания счетчика холодного водоснабжения потребитель передает поставщику не позднее 1 числа каждого месяца. Показания счетчика горячего водоснабжения и отопления поставщику передает организация, обслуживающая вышеуказанные счетчики и имеющая соответствующую лицензию, не позднее 5 числа каждого месяца.

Судом установлено, что ФИО1, проживая в <№> подъезде <адрес> г.Саратова, обслуживание которого осуществлялось ТСЖ «Коралл», производил платежи в ТСЖ «Содружество-Сервис», которым выставлялись истцу платежные документы.

То обстоятельство, что ФИО1 с <Дата> является членом ТСЖ «Содружество-Сервис» и им заключен с указанным ТСЖ договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, не свидетельствует об отсутствии у истца обязанности по оплате коммунальных услуг, поскольку судом установлено, что фактически поставку коммунальных услуг ФИО1 осуществляло ТСЖ «Коралл».

Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда <адрес> от <Дата>, согласно которому с ТСЖ «Содружество-Сервис» в пользу ТСЖ «Коралл» взыскано неосновательное обогащение в виде денежных средств на содержание и текущий ремонт с собственников квартир <№> подъезда дома, поскольку ТСЖ «Содружество-Сервис» не может осуществлять указанные услуги, так как не имеет доступа к общедомовому имуществу ТСЖ «Коралл».

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу <№> от <Дата> были удовлетворены исковые требования ТСЖ «Коралл» к ТСЖ «Содружество-Сервис» о взыскании неосновательного обогащения в виде сбора денежных средств на содержание жилья за период с <Дата> года.

Судом установлено, что ответчиком выставлены истцу уведомления о начислении платы за коммунальные платежи и капитальный ремонт за период с <Дата> в сумме 5663 рубля 52 копейки.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика в добровольном порядке произведено списание части предъявленной к оплате суммы за коммунальные платежи и капитальный ремонт. При этом указана сумма задолженности за период с <Дата> в размере 2967 рублей 91 копейка.

В судебном заседании исследована справка ТСЖ «Содружество-Сервис» от <Дата>, согласно которой ФИО1 производилась оплата за освидетельствование лифтов за <Дата>.

Таким образом, из расчета задолженности необходимо исключить оплату за ежегодное освидетельствование лифтов за <Дата> в сумме 73 рубля 60 копеек.

Расчет задолженности в оставшейся части произведен верно, с учетом разницы в тарифах и объёмом оказанных услуг. При этом достоверно установлено, что платежи в ТСЖ «Коралл» ФИО1 не производил.

При определении размера задолженности ФИО1 суд принял во внимание платежи, внесенные ответчиком за спорный период на счет ТСЖ «Содружество-Сервис», поскольку ФИО1 выполнил свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Факт оплаты денежных средств в указанный период подтвержден квитанциями и ответчиком не оспаривается.

В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО5, исполняющая обязанности бухгалтер ТСЖ «Коралл», которая пояснила, что начисление платежей производится в соответствии с принятыми решениями собраний собственников, с учетом показаний прибора учета и установленных тарифов.

Доводы истца о необоснованном расчете задолженности суд не принимает, поскольку иного расчета задолженности ФИО1 с доказательствами неправильности указанного расчета суду не представлено. Расчет, произведенный ответчиком, суд признает верным.

Также суд полагает не основанными на требованиях законодательства доводы истца о незаконности начисления платы за установление видеосистемы. Каких-либо доказательств невозможности пользования видеосистемой суду истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1

Необходимо признать действия ТСЖ «Коралл» по начислению платы за содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт лифта, обслуживание видеосистемы, капитальный ремонт водоснабжения, замену домофонов и дверей, освидетельствование лифтов в размере 5663 рубля 52 копейки за период с <Дата> незаконными. Обязать ответчика сделать перерасчет, списать с лицевого счета ФИО1 предъявленную к оплате сумму за освидетельствование лифтов -73 рубля 60 копеек

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлено, что ответчиком несвоевременно вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления ТСЖ «Коралл» ФИО1 пени.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представителем ответчика суду представлен расчет пени, согласно которому ФИО1 начислены пени за период просрочки с <Дата> по <Дата> в размере 1599 рублей 02 копейки.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика в добровольном порядке произведено списание части предъявленной к оплате суммы пени. При этом сумма задолженности по пени за период просрочки с <Дата> по <Дата> составила 1463 рубля 32 копейки.

Вина истца в несвоевременной оплате коммунальных платежей в полном объеме подтверждается материалами дела и сомнений в достоверности не вызывает.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно исполнял обязанности, предусмотренные нормами Жилищного кодекса РФ, оплачивал коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, по квитанциям, направляемым ему ТСЖ «Содружество-Сервис», в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, суд считает неправомерным взыскание пени, начиная с <Дата>.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО6, ФИО7, пояснившие, что ТСЖ «Коралл» в период с <Дата> платежные документы жителям <№> подъезда многоквартирного <адрес> г. Саратова в почтовый ящик не опускались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с иными представленными доказательствами, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Свидетель ФИО5 пояснила в судебном заседании, что в адрес ФИО1 направлялись платежные документы ТСЖ «Коралл», которые опускались в почтовый ящик. За какой именно период были выставлены платежные документы, она пояснить не может.

Показаниями указанного свидетеля не подтверждается с достоверностью факт направления платежных документов в адрес истца, начиная с <Дата> года. Кроме того, указанный свидетель является работником ТСЖ «Коралл», в связи с чем заинтересован в исходе дела.

Учитывая, что в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что об актуальном размере задолженности ФИО1 ТСЖ «Коралл» стало известно после вынесения решений <данные изъяты> о взыскании с ТСЖ «Содружество-Сервис» неосновательного обогащения, а также тот факт, что истцом в судебное заседание представлен платежный документ за <Дата>, имеющий на оборотной стороне сведения о наличии задолженности перед ТСЖ «Коралл», суд считает необходимым произвести расчет пени, с учетом заявленного предела исковых требований, за период с <Дата> по <Дата>.

Расчет следует произвести с задолженности в размере 2894 рубля 31 копейка.

Задолженность по пени составила 999 рублей 21 копейка (за период с <Дата> по <Дата> - 47, 76 руб., за период с <Дата> по <Дата>-952,45 руб.).

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании действия ТСЖ «Коралл» по начислению пени в размере 1599 рублей 02 копейки незаконными. Необходимо обязать ТСЖ «Коралл» сделать перерасчет, списать с лицевого счета ФИО1 предъявленные к оплате пени в размере 464 рубля 11 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с тем, что выставлением ненадлежащей суммы задолженности нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает компенсацию морального вреда в размере 500 рублей разумной и справедливой.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

Представителем истца в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

С учетом указанных положений закона, обязанности применения срока исковой давности при начислении задолженности у ТСЖ «Коралл» не имеется. Также не имеется оснований для применения срока исковой давности при произведении перерасчета задолженности.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию оплата государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

признать действия товарищества собственников жилья «Коралл» по начислению платы за содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт лифта, обслуживание видеосистемы, капитальный ремонт водоснабжения, замену домофонов и дверей, освидетельствование лифтов в размере 5663 рубля 52 копейки за период с <Дата> незаконными.

Признать действия товарищества собственников жилья «Коралл» по начислению пени в размере 1599 рублей 02 копейки незаконными.

Обязать товарищество собственников жилья «Коралл» сделать перерасчет, списать с лицевого счета ФИО1 предъявленную к оплате сумму за освидетельствование лифтов -73 рубля 60 копеек.

Обязать товарищество собственников жилья «Коралл» сделать перерасчет, списать с лицевого счета ФИО1 предъявленные к оплате пени в размере 464 рубля 11 копеек.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Коралл» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Коралл» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017 года.

Судья О.А. Асмолова