Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что 23.08.2021 между ней и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: , сроком на 11 месяцев (с 23.08.2021 по 23.07.2022), по которому она передала ответчику вышеуказанное помещение во временное пользование и владение 23.08.2021 по акту приема-передачи, а ответчик принял на себя обязательство по оплате арендных платежей, размер которых составляет 36 000 руб. в месяц, и иных платежей, связанных с содержанием переданного в аренду нежилого помещения. Так до 15 числа месяца, следующего за отчетным, арендатор должен был оплачивать коммунальные платежи, за электроэнергию согласно счетов вносится аванс до 10 числа текущего месяца в размере 30%, до 25 числа текущего месяца – аванс в размере 40%, окончательная оплата за предыдущий месяц не позднее 10 числа следующего месяца, но не снижая сумму обязательного аванса на первое число каждого месяца. За воду оплата производится до 15 числа следующего месяца. Показания необходимо передавать до 24 числа текущего месяца. Интернет оплачивается по предоплате 800 руб. в месяц. На вывоз мусора и ТБО договор заключается самостоятельно. С момента заключения договора арендатором не исполнялись обязательства по оплате арендных и иных платежей. 24.08.2021 арендатор произвел оплату за аренду в сумме 32 000 руб., далее платежи осуществлялись с нарушением сроков и в суммах, не достаточных для погашения обязательств. В связи с чем 06.12.2021 в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с требованием погасить задолженность. 24.12.2021 посредством почтовой связи ею (истцом) от ответчика получен акт приема-передачи помещения и ключ от сданного в аренду нежилого помещения. Вместе с тем, образовавшаяся по договору задолженность ответчиком не погашена. 20.12.2021 ответчик прекратил предпринимательскую деятельность. ИП ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 35 000 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 26 300 руб., задолженность по коммунальным и иным платежам 49 343,58 руб., а также расходы на составление искового заявления 7 000 руб. и расходы по уплате госпошлины 3 441,70 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что все требования сформированы по состоянию на 24.12.2021. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 35 000 руб. без учета неустойки, которая составляет 26 300 руб., плюс коммунальные платежи в размере 49 343,58 руб., в том числе: за электроэнергию 37 762,02 руб., за холодную воду 211,98 руб., за услуги ЖКХ 4 813,82 руб., за тепло 5 344,56 руб. и за мусор 1 211,20 руб. Неустойка рассчитана по п. 4.3 договора. Вообще задолженность по арендной плате составляла 144 000 руб., но 109 000 руб. ответчик оплатил, осталось оплатить 35 000 руб. Коммунальные платежи должны были оплачиваться ответчиком через нее. Ей приходили квитанции, которые она передавала ответчику, но он не платил коммунальные платежи, только в ноябре 2021 года заплатил за электроэнергию 6 000 руб. Ответчик просил все дела решать через его маму ФИО4, которая фактически управляла магазином.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, направил для участия в деле представителя. Руководствуясь положениями ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не признала исковые требования, указывая о том, что истец не доказала обстоятельства, на которые она ссылается. Счета по задолженности за коммунальные услуги истцом ответчику не представлены до настоящего времени, соответственно, акты по уплате коммунальных платежей сторонами не подписаны. Кроме того, истец включает в сумму задолженности долг по коммунальным платежам, возникший еще до заключения договора аренды. Еженедельно мать ответчика передавала истцу по 4 000 – 6 000 руб. наличными на коммунальные услуги, но подтверждающих документов не имеет. Истец не является собственником спорного нежилого помещения, следовательно, не является надлежащим истцом по делу. Судебные расходы на составление искового заявления возмещению не подлежат, поскольку не представлен договор на оказание юридической помощи, а так же документ, подтверждающий оплату по конкретному делу. Более того, заявленный размер судебных расходов слишком завышен. Просила в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 22.04.2016 между ИП ФИО1 (Ссудополучатель) и ФИО5 (Ссудодатель) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, по условиям которого ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю нежилое помещение площадью 59 кв. м, расположенное , предназначенное под продуктовый магазин, в состоянии, пригодном для использования его по назначению. Указанное помещение принадлежит ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № от 01.04.2015.

Как указано в п. 6.1 договора от 22.04.2016, ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами ссудополучателя.

23.08.2021 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор № 1 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: , общей площадью 58.2 кв.м. для организации продуктового магазина. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1 договора аренды).

Согласно п. 1.4 договора аренды помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев (с 23.08.2021 по 23.07.2022).

Подпунктами «в», «л» п. 2.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и оплачивать: коммунальные платежи до 15 числа месяца за отчетным; электроэнергию согласно счетов до 10 числа текущего месяца аванс 30% за текущий месяц, до 25 числа текущего месяца аванс 40% счета, окончательная оплата за предыдущий месяц не позднее 10 числа следующего месяца, но не снижая суммы обязательного аванса, на первое число каждого месяца; вода холодная и горячая до 15 числа следующего месяца (показания необходимо передавать до 24 числа текущего месяца); интернет оплачивается по предоплате 800 руб. в месяц либо заключается самостоятельно договор с обслуживающей дом организацией и оплачивается самостоятельно; мусор и ТБО заключить договор на вывоз самостоятельно.

В соответствии с п.п. 3.1 – 3.4 договора арендная плата составляет 36 000 руб. за один месяц. Платежи, предусмотренные подп. «л» п. 2.2 договора, арендатор осуществляет самостоятельно до 15 числа месяца с обязательным предоставлением квитанций либо через арендодателя. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 25 числа текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов. Первую арендную плату арендатор вносит в течение 2 банковских дней с момента подписания настоящего договора. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет арендодателя либо принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных арендодателем.

Таким образом, между истцом и ответчиком возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды нежилого помещения № 1 от 23.08.2021, которые в соответствии со ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

23.08.2021 указанное в договоре аренды недвижимое имущество передано арендодателем арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения и не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Вместе с тем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате.

Так ИП ФИО1 ИП ФИО2 выставлены счета на оплату № 1 от 23.08.2021 за период с 23.08.2021 по 22.09.2021, № 2 от 27.09.2021 за период с 23.09.2021 по 22.10.2021, № 3 от 23.10.2021 за период с 23.10.2021 по 22.11.2021, № 4 от 23.11.2021 за период с 23.11.2021 по 22.12.2021 на общую сумму 144 000 руб. (36 000 руб. каждый).

Актами № 1 от 23.09.2021, № 2 от 23.10.2021, № 3 от 23.11.2021, подписанными сторонами, подтверждается выполнение услуг по договору аренды нежилого помещения по адресу: в периоды с 23.08.2021 по 22.09.2021, с 23.09.2021 по 22.10.2021, с 23.10.2021 по 22.11.2021, стоимостью 36 000 руб. каждый период.

Как усматривается из представленных в материалы дела платежного поручения № 59 от 24.08.2021, выписок по счетам истца и ответчика, а также акта сверки взаимных расчетов, 18.08.2021 ИП ФИО2 перечислил ИП ФИО1 за аренду помещения 4 000 руб., 24.08.2021 – 32 000 руб., 28.09.2021 – 15 000 руб., 06.10.2021 – 5 000 руб., 07.10.2021 – 5 000 руб., 08.10.2021 – 3 000 руб., 13.10.2021 – 4 000 руб., 18.10.2021 – 2 000 руб., 25.10.2021 – 6 000 руб., 27.10.2021 – 5 000 руб., 30.10.2021 – 4 000 руб., 09.11.2021 – 6 000 руб., 19.11.2021 – 10 000 руб., 22.11.2021 – 8 000 руб., а всего – 109 000 руб.

06.12.2021 ИП ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, в которой просила в срок до 19.12.2021 погасить образовавшуюся задолженность, а в случае неисполнения данного требования – освободить занимаемое арендуемое помещение, передав его по акту. Данная претензия получена ответчиком 08.12.2021, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

16.12.2021 ИП ФИО2 посредством почтовой связи направил в адрес ИП ФИО1 акт приема-передачи помещения и ключ от помещения . Данный конверт получен истцом, с ее слов, 24.12.2021.

20.12.2021 ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 05.07.2022.

При таких обстоятельствах, учитывая, что плата за пользование спорным нежилым помещением за период с 23.08.2021 по 23.12.2021 согласно условиям договора составила 144 000 руб., при этом ФИО2 оплатил ФИО1 лишь 109 000 руб., доказательств иного в материалы дела не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 35 000 руб. (144 000 руб. – 109 000 руб.).

При этом суд не принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что ФИО1 является ненадлежащим истцом по делу, так как не является собственником спорного нежилого помещения, поскольку гражданское законодательство не запрещает ссудополучателю сдавать в аренду имущество, полученное по договору безвозмездного пользования.

Кроме того, из представленных в материалы дела счетов и актов сверки усматривается, что за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 за водоотведение и отпуск холодной воды по адресу: имеется задолженность перед МУП г. Абакана «Водоканал» в сумме 211,98 руб.; за услуги ЖКХ перед ООО «УК «Новый город» - 4 813,82 руб., за электроэнергию перед ООО «Абаканэнергосбыт» - 43 762,02 руб. (из которых 26.11.2021 ответчик оплатил 6 000 руб., после чего его задолженность перед истцом составила 37 762,02 руб.), за тепловую энергию и горячее водоснабжение перед АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» - 5 344,56 руб.

Из платежного поручения № 1196 от 04.04.2022 видно, что ИП ФИО1 оплатила ООО «АЭРОСИТИ-2000» по счетам 20583, 20571, 20572 от 30.11.2022 и № 24291 от 31.12.2022 за сентябрь-декабрь 2021 за вывоз ТБО по адресу: денежную сумму в размере 1 211,20 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленную договором аренды обязанность арендатора нести расходы по коммунальным и иным платежам путем перечисления денежных средств арендодателю, учитывая, что доказательств оплаты ФИО2 вышеуказанных платежей не представлено, а довод представителя ответчика об обратном ничем не подтвержден, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по иным платежам, предусмотренным договором, в сумме 49 343,58 руб., в том числе: за водоотведение и отпуск холодной воды – 211,98 руб.; за услуги ЖКХ – 4 813,82 руб., за электроэнергию – 37 762,02 руб., за тепловую энергию и горячее водоснабжение – 5 344,56 руб., за вывоз ТБО – 1 211,20 руб.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, но не более 50% от суммы арендной платы за месяц.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную уплату арендной платы за период с 28.09.2021 по 24.12.2021 в размере 26 300 руб.

Проверив расчет истца с учетом условий договора аренды, суд не обнаружил в нем неточностей и ошибок, а потому, учитывая, что данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку за заявленный период в размере 26 300 руб., оснований для применения к которой положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на составление искового заявления, подтвержденные договором на оказание юридических услуг и расходным кассовым ордером № 1 от 01.07.2022, в размере 7 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины 3 413 руб., подтвержденные квитанцией от 04.07.2022.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате 35 000 руб., задолженность по коммунальным платежам 49 343 руб. 58 коп., неустойку 26 300 руб., судебные расходы 10 413 руб., всего взыскать 121 056 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.09.2022.

Председательствующий: С.В. Крамаренко