Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивирует тем, что **.**.****. они заключили договор приватизации с Администрацией г.Кемерово на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, .... Открыто, добровольно и непрерывно владеют вышеуказанной квартирой, проживают в ней по настоящее время.

В январе 2016г. решили зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации, но комплект документов, в том числе договор на приватизацию квартиры утерян, осталась только копия. При обращении в Администрацию с заявлением о выдаче дубликата договора приватизации, им ответили отказом от **.**.****.

Просят суд признать договор от **.**.****. на передачу квартиры расположенной по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ... порядке приватизации заключенным, между ЛИЦО_2**.**.****.р., ЛИЦО_1**.**.****.р. и Администрацией г.Кемерово.

В судебном заседании истцы ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ЛИЦО_4, действующий на основании доверенности от **.**.****. на заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в суд не явился, и времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что **.**.****г. между ЛИЦО_2, 1934г. рождения, ЛИЦО_1, **.**.**** г. рождения и Администрацией г. Кемерово заключен договор приватизации, т.е. приобретения в совместную собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 48.70 м², в том числе жилой площадью 32.00 м², расположенной по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ...., о чем свидетельствует копия договора на передачу квартиры в собственность (л.д. 9).

Из пояснений представителя истцов следует, что ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2 открыто, добровольно и непрерывно владеют вышеуказанной квартирой, проживают в ней по настоящее время.

В январе 2016г. истцы решили зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации, но выяснилось, что комплект документов, в том числе договор на приватизацию квартиры утерян, осталась только копия.

Согласно ответа Администрации г. Кемерово от **.**.****. следует, что до **.**.**** действовала редакция Закона РФ от **.**.****### «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой право собственности на жилое помещение возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. В городе Кемерово регистрацию договоров приватизации осуществляла администрация города. После указанного срока, право собственности граждан на жилое помещение, переданное в порядке приватизации, возникает с момента регистрации права Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В связи с этим администрация г. Кемерово не вправе выдавать дубликаты договоров приватизации, заключенных после **.**.****.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от **.**.****### « О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящиеся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов: жилой и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

В соответствии со ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По мнению суда, само по себе, указанное обстоятельство утери договора на передачу квартиры в собственность граждан не влечет недействительность договора приватизации в целом, поскольку в судебном заседании установлено, что стороны не оспаривают данную сделку по существу.

Факт принадлежности объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу г. Кемерово, ...2 истцам ЛИЦО_2, **.**.****.р. и ЛИЦО_1, **.**.**** г.р. также подтвержден техническим паспортом на помещение от **.**.****., выданного ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» (л.д. 5-8).

В соответствии со ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случаеспора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Поскольку Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от **.**.****, не предусматривает, что несоблюдение формы договора приватизации, влечет недействительность договора, к спорным правоотношениям следует применять в этой части общие требования, установленные гражданским законодательством.
Следовательно, в подтверждение заключения сторонами договора приватизации жилого помещения по адресу г. Кемерово, ...2, и его условий, суд вправе принимать во внимание любые письменные доказательства.

Поскольку во внесудебном порядке получить дубликат договора приватизации в настоящее время не представляется возможным, суд считает требование истцов о признании договора от **.**.****. на передачу квартиры в порядке приватизации, заключенным между истцами и Администрацией г. Кемерово, законным и обоснованным.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, возникшего на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика в отношении исковых требований, суд полагает необходимым признать договор от 10.05.2001г. на передачу квартиры расположенной по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ... порядке приватизации заключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЛИЦО_2, ЛИЦО_1 удовлетворить.

Признать договор от 10.05.2001г. на передачу квартиры расположенной по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ... порядке приватизации заключенным, между ЛИЦО_2**.**.****.р., ЛИЦО_1**.**.****.р. и Администрацией г.Кемерово.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме **.**.****.

Судья: Т.Ю.Полуэктова

Решение изготовлено в окончательной форме **.**.****.