Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. ФИО2, третьему лицу Комитету имущественных отношений Администрации г.о. ФИО2 о признании права собственности на основании соглашения об отступном, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации г.о. ФИО2, третьему лицу Комитету имущественных отношений Администрации г.о. ФИО2 о признании права собственности на основании соглашения об отступном, в обосновании указал, ДД.ММ.ГГГГ. между ним ФИО4 и был заключен договор займа, на сумму 3 000 000 руб., со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были предоставлены под залог квартиры, расположенной: МО <адрес> (п.п. 2.1. п. 2 Договора).

Пунктом 4 Договора сторонами было предусмотрено, что в соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, ФИО1 (займодавец) вправе потребовать досрочного возврата суммы займа при нарушении ФИО4 (заемщиком) срока, установленного для возврата суммы займа или очередной части процентов за пользование суммой займа.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.3 Договора, между ФИО1 и ФИО4 было заключено Соглашение об отступном. Предметом отступного стороны определили квартиру, площадью 41 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенной по адресу: МО, г. <адрес>

В соответствии с п. 2.1 Соглашения, ФИО4 при условии наступления обстоятельств, указанных в п.п. 4.1.1 и 4.1.2 Соглашения, обязуется передать ФИО1 (кредитору) недвижимое имущество в качестве отступного, в счет погашения обязательств должника по Договору займа. Согласно п. 2.4 Соглашения, должник обязуется передать кредитору недвижимое на имущество и осуществить все действия, необходимые для регистрации перехода к кредитору права собственности на недвижимое имущество, не позднее 10 рабочих дней с даты наступления обстоятельств, указанных в п.п. 4.1.1 и 4.1.2 Соглашения. При этом настоящим Соглашением предусмотрено, что наступление обстоятельств, указанных в п.п. 4.1.1 и 4.1.2 Соглашения, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Должника к Кредитору.

Согласно п. 1.4 Договора, за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 6 % годовых в течение первых трех лет. Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает первые 3 (три) года в 540 000 руб. равными частями по 90000 руб. в сроки, указанный в пп. 1.5.1-1.5.6 Договора согласно Приложению № (график платежей). ДД.ММ.ГГГГФИО4 передал 50 000 руб. в счет очередного платежа ДД.ММ.ГГГГ, пообещав вернуть недостающие 40 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, что собственноручно отразил в графике платежей. Однако в указанный срок ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обещанные проценты внесения не были, ем самым были нарушены условия Договора займа.

В связи с нарушением ФИО4 условий Договора займа, ДД.ММ.ГГГГ. между ними был подписан акт приема - передачи документов к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., согласно пп. 4.3 п. 4 Договора займа, ФИО4 ему (ФИО1) был преданы оригиналы документов указанных в п. 4 Акта приема-передачи документов. ФИО4, фактически передав документы на квартиру в исполнение условий заключенного соглашения об отступном постоянно откладывал дату подачи документов на государственную регистрацию перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ. они договорились, что пойдут регистрировать переход права собственности на имущество, являющееся предметом соглашения об отступном на имя ФИО1, однако к наступлению указанной даты ФИО4 перестал выходить на связь, позже ему ФИО1 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер.

Наследственных дел к имуществу ФИО4 не заводилось, к Администрации г.о. ФИО2 переходит в порядке наследования по закону в собственность все имущество ФИО4, включая недвижимое имущество - квартира, принадлежащую ФИО4 на праве собственности, площадью 41 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенная по адресу: МО, <адрес> и являющуюся обеспечением займа, Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 просил признать права собственности на квартиру с кадастровый №, расположенной по адресу: МО, <адрес>, мкр. Юбилейный, ул. ФИО3, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО5 присутствовавшая на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать без их участия.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (п.1 ст.6, п.3 ст.551, абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО4 и был заключен договор займа, на сумму 3 000 000 руб., со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были предоставлены под залог квартиры, расположенной: МО <адрес> (п.п. 2.1. п. 2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 2.3 Договора, между истцом и ФИО4 было заключено Соглашение об отступном. Предметом отступного стороны определили квартиру, площадью 41 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенной по адресу: МО, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Соглашения, ФИО4 при условии наступления обстоятельств, указанных в п.п. 4.1.1 и 4.1.2 Соглашения, обязуется передать ФИО1 (кредитору) недвижимое имущество в качестве отступного, в счет погашения обязательств должника по Договору займа. Согласно п. 2.4 Соглашения, должник обязуется передать кредитору недвижимое на имущество и осуществить все действия, необходимые для регистрации перехода к кредитору права собственности на недвижимое имущество, не позднее 10 рабочих дней с даты, наступления обстоятельств, указанных в п.п. 4.1.1 и 4.1.2 Соглашения. При этом настоящим Соглашением предусмотрено, что наступление обстоятельств, указанных в п.п. 4.1.1 и 4.1.2 Соглашения, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Должника к Кредитору.

Согласно п. 1.4 Договора, за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 6 % годовых в течение первых трех лет. Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает первые 3 (три) года в 540 000 руб. равными частями по 90000 руб. в сроки, указанный в пп. 1.5.1-1.5.6 Договора согласно Приложению № (график платежей). ДД.ММ.ГГГГФИО4 передал 50 000 руб. в счет очередного платежа ДД.ММ.ГГГГ, пообещав вернуть недостающие 40 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, что собственноручно отразил в графике платежей. Однако в указанный срок ДД.ММ.ГГГГФИО4 обещанные проценты внесения не были, что говорит о нарушении условий Договора.

В связи с нарушением ФИО4 условий Договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема - передачи документов к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., согласно пп. 4.3 п. 4 Договора займа, ФИО4 истцу был преданы оригиналы документов указанных в п. 4 Акта приема-передачи документов. ФИО4, фактически передав документы на квартиру в исполнение условий заключенного соглашения об отступном постоянно откладывал дату подачи документов на государственную регистрацию перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ. стороны по договору договорились, что пойдут регистрировать переход права собственности на имущество, являющееся предметом соглашения об отступном на имя ФИО1, однако к наступлению указанной даты ФИО4 перестал выходить на связь, позже ФИО1 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось, наследников у ФИО4 не имеется.

В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п.3 ст. 1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г.№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г.№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании» названного, выморочное имущество Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии ч. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что в связи с нарушением ФИО4 условий Договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема - передачи документов к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., согласно пп. 4.3 п. 4 Договора займа, ФИО4 истцу был преданы оригиналы документов указанных в п. 4 Акта приема-передачи документов. ФИО4, фактически передав документы на квартиру в исполнение условий заключенного соглашения об отступном постоянно откладывал дату подачи документов на государственную регистрацию перехода права.

В соответствии с п. 2.1 Соглашения, ФИО4 при условии наступления обстоятельств, указанных в п.п. 4.1.1 и 4.1.2 Соглашения, обязуется передать ФИО1 (кредитору) недвижимое имущество в качестве отступного, в счет погашения обязательств должника по Договору займа. Согласно п. 2.4 Соглашения, должник обязуется передать кредитору недвижимое на имущество и осуществить все действия, необходимые для регистрации перехода к кредитору права собственности на недвижимое имущество, не позднее 10 рабочих дней с даты, наступления обстоятельств, указанных в п.п. 4.1.1 и 4.1.2 Соглашения. При этом настоящим Соглашением предусмотрено, что наступление обстоятельств, указанных в п.п. 4.1.1 и 4.1.2 Соглашения, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Должника к Кредитору.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ФИО4 были нарушены условия Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. умышленно, ФИО4 до дня наступления смерти (ДД.ММ.ГГГГ.) уклонялся от государственной регистрации сделки, совершенной в соответствии с требованиями действующего законодательства и в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ суд вправе вынести решение о регистрации сделки, а соответственно, о признании за истцом права собственности на заложенное имущество – квартиру площадью 41 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенной по адресу: МО, <адрес>.

Исходя из изложенного, учитывая позицию ответчика по делу, совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 41 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенной по адресу: МО, <адрес>. <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2022г.

Судья Е.А. Ефимова