Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, к администрации муниципального образования г. Краснодара об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Управлению по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодара об обязании заключить договор социального найма.

В обоснование иска указала, что она обратилась в Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодара с заявлением о заключении с ней договора социального найма квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, нанимателем указанной квартиры значится ее муж ФИО4 Ордер на вселение в указанную квартиру не сохранился, в связи с чем ответчиком ей было отказано в заключении договора социального найма, поскольку не подтвержден факт правомерного вселения в жилое помещение и проживания в нем на условиях социального найма. ФИО4 и все проживающие в квартире члены семьи нанимателя не возражают против заключения с ней договора социального найма. Считая отказ незаконным, она вынуждена обратиться в суд.

Просит суд обязать администрацию муниципального образования г. Краснодара заключить с ней договор социального найма жилого помещения квартиры <адрес> и признать за ФИО5,, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением квартиры <адрес>

В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодара ФИО8 иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов в муниципальную собственность г. Краснодара передано в том числе жилое домовладение по <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Городская управляющая компания- Краснодар» передала департаменту муниципальной собственности и городских земель в казну муниципальное имущество – жилищный фонд согласно приложению на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приложением в п.83 значится квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по <адрес>.

Согласно Архивной справке ГКУ «Крайгосархив» от ДД.ММ.ГГГГ№ ордера на предоставление жилой площади в г. Краснодаре на хранение не поступали, поэтому выдать копию ордера за 1958 г. на предоставление жилой площади по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

ООО «ГУК – Краснодар» выдало справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира по адресу: <адрес> при передаче дома на баланс в РЭП-9 не была ордирована.

Как следует из выписки лицевого счета жилого помещения муниципального жилищного фонда, выданной ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является нанимателем жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключен на основании переоформления лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Прикубанского округа г. Краснодара.

В квартире зарегистрирована и проживаю члены семьи нанимателя квартиры: <данные изъяты>

ФИО5 обратилась в Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодара с заявлением о заключении с ней договора социального найма на указанную квартиру

ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма ФИО5 было отказано со ссылкой на отсутствие ордера на вселение, подтверждающего факт правомерного вселения в жилое помещение и проживания в нем на условиях социального найма.

Однако о том, что ФИО5 была вселена и пользуется указанным выше жилым помещением на условиях договора социального найма, подтверждает не только факт ее длительного проживания в нем, но и факт оплаты ею жилищных и коммунальных услуг как нанимателя жилого помещения муниципальной собственности, что свидетельствует о наличии между истцом и ответчиком правоотношений, вытекающих из договора социального найма.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выразили свое согласие на заключение договора социального найма с ФИО5

В соответствие со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 2 ЖК РФ предусмотрено, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из п. 3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Как следует из ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку истец постоянно зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, фактически истец проживает в данном жилом помещении и данная квартира в соответствии с условиями ст. 62 ЖК РФ может являться предметом договора социального найма, несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, и поскольку администрацией муниципального образования город Краснодар не оспаривается правомерность вселения истца в данную квартиру, то, следовательно, правоотношения сторон по владению и пользованию предоставленным

жилым помещением по адресу: <адрес>, должны регулироваться договором социального найма и нормами права, его регламентирующими.

В соответствии с п.3 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязанность заключить договор социального найма возникает, как и у администрации муниципального образования г. Краснодара - исполнительного органа, осуществляющего регистрацию вещных прав, так и у истца, осуществляющего пользование жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает, что отказ администрации муниципального образования заключить с ФИО5 договор социального найма жилого помещения нельзя признать обоснованным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, к администрации муниципального образования г. Краснодара об обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО5,, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением квартиры <адрес>

Обязать администрацию муниципального образования г. Краснодара заключить с ФИО5, договор социального найма жилого помещения квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: