Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ООО «Управляющая компания Первореченского района № 9» о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением в обоснование указав о том, что мать истца ФИО2 примерно с ДД.ММ.ГГГГ г. в силу сложившейся конфликтной ситуации чинит препятствия в пользовании квартирой расположенной по адресу: <...> в которой прописан и проживал истец. Ответчик вставила дополнительный замок на входной двери, ключи от данного замка истцу не отдает. На просьбы истца о передаче ключей от квартиры, ответчик не реагирует. В данном жилом помещении так же прописан несовершеннолетний сын истца – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик создает невыносимые условия проживания в жилом помещении, в связи с чем истец проживает в ином месте, тогда как комната в которой он проживал на протяжении 7,5 лет сдается ответчиком в наем. Ранее по устной договоренности ответчик из получаемых денежных средств за наем комнаты оплачивала коммунальные услуги, однако в октябре ДД.ММ.ГГГГ г. подала в суд исковое заявление о взыскании с истца задолженности по коммунальным платежам. Данный иск был удовлетворен. В настоящее время ответчик не дает истцу доступа в квартиру, запирает дверь на ранее не запираемый замок.

На основании изложенного истец просит суд, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением расположенным по адресу: г. Владивосток, ул<адрес>, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между нанимателем и членами его семьи в равных долях от общего размера оплаты, 2/3 доли на ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 и 1/3 доли на ФИО2, обязать ООО «Управляющую компанию Первореченского района №9» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире с ФИО2 и ФИО1

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении. Пояснил о том, что с матерью сложились конфликтные отношения. Последние 8 лет мать сдает комнату в наем, однако требует с него за последние три года оплату коммунальных услуг. В данной квартире зарегистрированы истец, ответчик и несовершеннолетний сын истца. Квартира 2-х комнатная. У истца имеются ключи от квартиры, однако до решения суда ответчик закрывала замок который не открывается снаружи. После вынесенного решения истца начали пускать в квартиру. По решению суда, он в квартиру вселен, однако если у ответчика возникнет мысль закрыть в квартиру, он не сможет в нее попасть. В данной квартире есть личные вещи и спальное место, данные вещи он привез пол месяца назад. За последнею половину месяца ситуаций при которых в квартиру не пускали не возникало. В данной квартире проживает периодически, когда приезжает в г. Владивосток и живет с матерью в одной комнате. В его комнате проживает квартирант.

Представитель ответчика ФИО6 против заявленных требований возражал, пояснил о том, что данные требования не конкретизированы, не указаны счета подлежащие разделу, в случае раздела лицевых счетов будут нарушены права ответчика, так как истец не производит выплату денежных средств по коммунальным услугам, в связи с чем ответчик обращалась в суд с требованиями о взыскании расходов за последние три года. Никаких препятствий со стороны ответчика в пользовании квартирой не было, в связи, с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Ответчик пояснила суду о том, что препятствий в пользовании квартирой истцу не чинит. Квартира 2-х комнатная, во входной двери два замка, один закрывается с внутренней стороны, когда в квартире никого нет, с сыном сложились конфликтные отношения.

Представитель ООО «Управляющая компания Первореченского района № 9», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения истца и ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что с ФИО2 с семьей, состоящей из четырех человек предоставлено право занятия всей жилой площади в жилом помещении по адресу: <адрес>, в г. Владивостоке, что подтверждается ордером на вселение № Исполнительного комитета Совета народных депутатов Первореченский (л.д.4).

Согласно выписке из формы № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован сын ответчика - ФИО1 и несовершеннолетний ФИО3 - внук ответчика.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения ч. 1 ст. 61 ЖК РФ.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма ст. 69 ЖК РФ.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего дела является установление препятствий в пользовании жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> отказано. При рассмотрении дела, судом установлено, что между сторонами длительное время существуют конфликтные отношения, в том числе в связи с разногласиями о правах каждой из сторон на спорную квартиру, в результате которых ФИО1 не может беспрепятственно реализовать свое право проживания в спорном жилом помещении.

При разрешении данного дела, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд исходит из длящегося характера спорных правоотношений и учитывая пояснения ФИО1 об отсутствии препятствий со стороны ответчика в пользовании жилым помещением в настоящее время, наличии у него ключей от жилого помещения, а так же его личных вещей в жилом помещении, находит исковые требования в данной части не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств подтверждающих доводы истца в данной части суду не представлено. В настоящее время, указанные истцом обстоятельства согласно его пояснениям отпали.

По требованиям о разделении лицевых счетов, суд исходит из следующего.

Согласно объяснениям истца, он лишен возможности добросовестно и в срок исполнять обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взысканы расходы по оплате коммунальных услуг в размере 54 092,05 рубля.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4). Управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 6.2).

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за коммунальные услуги. При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельств.

Поскольку в квартире зарегистрировано 3 человека, на ФИО1 и его несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приходится 2/3 доли оплаты, на ФИО2 - 1/3 доля оплаты от начисленных сумм за наем и коммунальные платежи.

Имущественная ответственность малолетних детей возложена на их родителей ст. 28 ГК РФ,

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и возложении обязательства на ООО «Управляющая компания Первореченского района №9» выставлять и направлять ФИО1 отдельные платежные документы на оплату за содержание и ремонт жилья, размере 2/3 доли, ФИО2- в размере 1/3 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг– удовлетворить частично.

Определить порядок и размер оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес> в г.Владивостоке от общей суммы платежей: ФИО1 и ФИО3 в размере 2/3; ФИО2 в размере 1/3.

Обязать ООО «Управляющая компания Первореченского района № 9» по <адрес> в г.Владивостоке выставлять ФИО1 и ФИО3 отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 2/3 от общей суммы расходов, ФИО2 в размере 1/3 от общей суммы расходов.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий