Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление В.А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об изменении вида назначения объекта недвижимости.

Установил:

В.А.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в котором просит изменить вид назначения объекта недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома на нежилое здание, указывая, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границах, обозначенных в приложении В.2 кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом с прилагающей территорией. На указанном земельном участке, на основании проекта, в соответствии с СанПиН, им возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Решением Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: обязать Администрацию Сормовского района г.Нижнего Новгорода осуществить перевод жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> нежилое. Согласно данного решения, все помещения, расположенные по адресу: <адрес> являются нежилыми, жилых помещений не имеется. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Филиал ФГБУ «<данные изъяты>» по Нижегородской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в части вида назначения объекта недвижимости. Согласно решения Филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ учет изменений приостановлен в связи с необходимостью предоставления документов об устранении противоречий в части вида назначения объекта недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «<данные изъяты>» и Филиал ФГБУ «<данные изъяты>» по Нижегородской области были освобождены от участия в деле в качестве третьих лиц, а ФГБУ «<данные изъяты>» был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истец В.А.В. не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель истца К.И.В. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФГБУ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.5 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно ч.5 ст.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.15 ч.2 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики «жилое, нежилое, многоквартирный дом» (пункт 15 статьи 7 Закона о кадастре, подпункт 8 пункт 73 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04 февраля 2010 года №42).

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.10 ч.1 ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» изменение назначения объекта недвижимости требует безусловного внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

По делу установлено, что В.А.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границах, обозначенных в приложении В.2 кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке, на основании проекта и в соответствии со СанПиН был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В.А.В. является собственником вышеуказанного жилого дома на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 июля 2012 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Признать незаконным решение Межведомственной комиссии при администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода об отказе В.А.В. в переводе жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> нежилое от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. Обязать администрацию Сормовского района г.Нижнего Новгорода осуществить перевод жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> нежилое.

На основании решения Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сормовского района г.Нижнего Новгорода издано распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ о переводе жилого помещения по адресу: <адрес> нежилое.

ДД.ММ.ГГГГВ.А.В. обратился в Филиал ФГБУ «<данные изъяты>» по Нижегородской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в части вида назначения спорного объекта недвижимости.

Согласно решения Филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за № осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости (нежилого помещения), расположенного по адресу: <адрес> приостановлено на основании п.4 ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с необходимостью предоставления документов об устранении противоречий в части вида назначения.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является самостоятельно функциональным трехэтажным зданием, не являющимся жилым, однако по документам имеет назначение «жилой дом».

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в собственности В.А.В.

В соответствии с нормами Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В этой связи, суд приходит к следующим выводам.

Решением Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от 06 мая 2013 года установлено, что В.А.В. соблюдены условия перевода жилого помещения в нежилое, помещение является отдельно стоящим, к нему имеется свободный доступ, иных сособственников жилого дома не имеется, право собственности истца на переводимое помещение правами других лиц не обременено.

В.А.В. как собственник земельного участка и находящегося на нем нежилого здания самостоятельно несет бремя содержания своего имущества, имеет самостоятельные точки врезки в инженерную инфраструктуру города, оплачивает по самостоятельным заключенным договорам потребление им ресурсов. Правовой статус объекта недвижимости – жилой дом - ограничивает его права собственника объекта недвижимости - нежилое здание.

Статьей 46.3 Градостроительных регламентов предусмотрены основные виды разрешенного использования недвижимости в зонах Ж-5 и Ж-6, из которых следует, что в данных зонах возможно расположение нежилых зданий.

Изменение вида назначения объекта недвижимости из одного (жилой дом) в другой (нежилое здание) не изменяет основного принципа земельного законодательства, установленного п.5 ч.1ст.1 ЗК РФ о следовании объекта недвижимости судьбе земельного участка. В данном случае, как жилой дом, так и нежилое здание, будут находиться на одном и том же земельном участке, не будут отделены от земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровыми паспортами здания и земельного участка, решениями судов, заявлением истца в Филиал ФГБУ «<данные изъяты>» по Нижегородской области, решением Филиала ФГБУ «<данные изъяты>» по Нижегородской области и другими материалами дела.

Суд считает, что в целях соблюдения законных интересов истца необходимо внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, а именно необходимо изменить вид назначения объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования В.А.В. удовлетворить.

Изменить вид назначения объекта недвижимости – с жилого дома (назначение жилое, 3-этажный (подземных этажей-1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.92) - на нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья Сормовского районного

суда г. Нижнего Новгорода Соколова И.П.