Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе судьи Т.А. Быковой, при секретаре Т.С. Волковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Зориной Н.Н. о признании недействительным решения Управления Ф. об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

установил:

Зорина Н.Н. обратилась в суд исковым заявлением к Управлению Ф. о признании недействительным решения от дата № № об отказе в государственной регистрации права собственности Зориной Н.Н. на объект недвижимости – гаражный бокс № № в ГСК № №, назначение нежилое, общая площадь 26,4 кв.м., этаж 1, расположен по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что дата было подано заявление на государственную регистрацию права собственности. дата было отказано в государственной регистрации права, с чем заявитель не согласна, указывает, что гаражный бокс № № в ГСК № № не является самовольной постройкой, заявителем на государственную регистрацию представлена архивная копия решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся № № от дата «О закреплении земельного участка за правлением кооператива № № Первомайского района под строительство 21 кооперативного гаража по <адрес>». Кроме того, заявителем был представлен кадастровый паспорт помещения от дата. С учетом этого, заявитель просит признать решение от дата № дата об отказе в государственной регистрации права собственности Зориной Н.Н. на объект недвижимости – гаражный бокс № № в ГСК № №, недействительным.

В судебном заседании заявитель, представитель заявителя по доверенности Б. поддержал заявленные требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю заявленные требования не признала, представила письменные возражения, которые поддержала в судебном заседании, указав, что заявителем на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие соблюдение градостроительных норм и правил при возведении спорного объекта.

Представитель заинтересованного лица ГСК № № в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ приняты меры к извещению указанного участника процесса о времени и месте судебного разбирательства, причина неявки суду не известна, ходатайств не поступало.

В соответствии с частью 2 статьи 257 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.ст. 254, 255 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод, либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность, или они незаконно привлечены к ответственности.

В судебном заседании установлено, что дата представителем Зориной Н.Н. – Б. был поданы на государственную регистрацию в Управление Ф. документы на регистрацию права собственности Зориной Н.Н. на объект недвижимости: гаражный бокс № № в ГСК № №, назначение: нежилое, общая площадь 26,4 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Сообщением от дата № № Управления Ф. заявителю отказано в государственной регистрации прав с указанием на то, что на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий законность возведения объекта.

Положениями статей 12, 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (в редакции от 23 июля 2013 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки является одним из этапов государственной регистрации прав.

Согласно статьи 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Основания для отказа в государственной регистрации права перечислены в статье 20 Закона.

Согласно части 1 статьи 20 Закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Частью 1 статьи 25 Закона установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что заявителем на государственную регистрацию права не были представлены документы, подтверждающие соблюдение градостроительных норм и правил при возведении спорного объекта.

По информации, представленной в Управление Р. в рамках межведомственного взаимодействия, из Управления Г. дата получен ответ № № об отсутствии сведений о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № № в ГСК № №; из архивного отдела администрации г. Владивостока дата представлен ответ № № о том, что акт приемки законченного строительством объекта – гаражного бокса № № в ГСК № № не обнаружен.

Исходя из положений ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Ссылка заявителя на факт представления на государственную регистрацию кадастрового паспорта помещения от дата не может быть принята судом во внимание, поскольку представленный кадастровый паспорт не содержит сведений об описании объекта недвижимого имущества как гаражного бокса, общая площадь помещения, указанная в п. 1.4 кадастрового паспорта – 25,4 кв.м., не согласуется с площадью гаражного бокса, указанной заявителем, - 26,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает нарушений действующего гражданского законодательства со стороны Управления Р., в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

заявление Зориной Н.Н. о признании недействительным решения Управления Ф. об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия судом решения в мотивированной форме – дата.

Председательствующий Т.А. Быкова