Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань к ФИО1 ФИО5 о прекращении зарегистрированного права собственности и выплате компенсации,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань (далее – КЗИО) обратился в Приволжский районный суд г.Казани с иском к ФИО1 ФИО6 о прекращении зарегистрированного права собственности и выплате компенсации.

В обоснование исковых требований КЗИО указал, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:171115:57 площадью 396 кв.м. участок №29 в СТ «Меховщик-1» и жилое строение без права регистрации проживания площадью 18,8 кв.м., расположенное на этом земельном участке, принадлежат ответчику на праве собственности.

Согласно Постановлению ИКМО от 5 февраля 2019 г. №383 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, имущества в связи со строительством автомобильной дороги «Большое Казанское кольцо. 1-я очередь строительства «Участок от ул. Мидхата ФИО2 до ул. Борисковская Приволжского района г.Казани», земельный участок и дом №29 в СТ «Меховщик-1» подлежит изъятию для муниципальных нужд.

14 февраля 2019 года в адрес ответчика направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и жилого строения.

22 марта 2019 года в адрес ответчика направлено предложение о заключении соглашения об изъятии

Указывая, что ответчик отказывается от выкупа принадлежащего ему имущества, истец просит прекратить право собственности ответчика на земельный участок и жилое строение путем изъятия с выплатой ответчику компенсации в размере 1 143 230 руб.

В производстве Приволжского районного суда г.Казани имелось гражданское дело №2-4666/19 по иску КЗИО к ФИО1 ФИО7 о прекращении зарегистрированного права собственности и выплате компенсации

В обоснование исковых требований КЗИО указал, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:171115:56 площадью 291 кв.м. участок № в СТ «Меховщик-1» и садовый дом (нежилое здание) площадью 19,4 кв.м., с жилым строением площадью 54,4 кв.м., расположенные на этом земельном участке, принадлежат ответчику на праве собственности.

Согласно Постановлению ИКМО от 5 февраля 2019 г. №383 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, имущества в связи со строительством автомобильной дороги «Большое Казанское кольцо. 1-я очередь строительства «Участок от ул. Мидхата ФИО2 до ул. Борисковская Приволжского района г.Казани», земельный участок и дом №28 в СТ «Меховщик-1» подлежат изъятию для муниципальных нужд.

11 апреля 2019 года в адрес ответчика направлено предложение о заключении соглашения об изъятии

Указывая, что ответчик отказывается от выкупа принадлежащего ему имущества, истец просит прекратить право собственности ответчика на земельный участок и расположенные на нем строения строение путем изъятия с выплатой ответчику компенсации в размере 2 512 982 руб.

Определением от 9 сентября 2019 года указанные гражданские дела объединены в одно производство

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчица извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ходатайство ответчицы об отложении судебного заседания судом отклонено, поскольку, доказательств невозможности явки в суд и участия в судебном заседании суду не предоставлено, при этом суд учитывает, что при наличии листка временной нетрудоспособности от 21 октября 2019 года ответчица накануне судебного заседания - 22 октября 2019 года, лично явилась в суд за получением копии экспертного заключения.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст.282 Гражданского кодекса РФ, Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как установлено судом, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 5 июля 2019 года, земельный участок с кадастровым номером 16:50:171115:57 площадью 396 кв.м. участок №29 в СТ «Меховщик-1» принадлежит ответчику на праве собственности, дата регистрации права – 31 октября 2017 года.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 5 июля 2019 года, жилое строение без права регистрации проживания площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:171115:239, участок №29 в СТ «Меховщик-1» принадлежит ответчику на праве собственности, дата регистрации права – 31 октября 2017 года.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 12 июля 2019 года, земельный участок с кадастровым номером 16:50:171115:56 площадью 291 кв.м. участок №28 в СТ «Меховщик-1» принадлежит ответчику на праве собственности, дата регистрации права – 1 ноября 2017 года.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 12 июля 2019 года, нежилое здание – садовый дом площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером 16:50:171115:238, участок №28 в СТ «Меховщик-1» принадлежит ответчику на праве собственности, дата регистрации права – 1 ноября 2017 года.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 12 июля 2019 года, жилой дом площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером 16:50:171115:298, участок №28 в СТ «Меховщик-1» принадлежит ответчику на праве собственности, дата регистрации права – 10 января 2019 года.

Согласно Постановлению ИКМО от 5 февраля 2019 г. №383 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, имущества в связи со строительством автомобильной дороги «Большое Казанское кольцо. 1-я очередь строительства «Участок от ул. Мидхата ФИО2 до ул. Борисковская Приволжского района г.Казани», земельные участки №28 и №29 с расположенными на них жилыми и нежилыми строениями в СТ «Меховщик-1» подлежат изъятию для муниципальных нужд.

14 февраля 2019 года в адрес ответчика направлены уведомления о принятом решении об изъятии земельных участков №28 и №29 и расположенных на них жилых и нежилых строений.

Согласно предоставленному истцом отчету о рыночной стоимости недвижимого имущества, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» от 4 марта 2019 года, выкупная стоимость недвижимого имущества– участок №29 в СТ «Меховщик-1», включая стоимость земельного участка, стоимость жилого дома, стоимость убытков, связанных с затратами на переезд, оплатой госпошлины н регистрацию прав на новое недвижимое имущество, сносом хозяйственных построек, садовых насаждений, составляет 1 143 230 руб., выкупная стоимость недвижимого имущества – участок №28 в СТ «Меховщик-1», включая стоимость земельного участка, стоимость жилого дома, стоимость убытков, связанных с затратами на переезд, оплатой госпошлины н регистрацию прав на новое недвижимое имущество, сносом хозяйственных построек, садовых насаждений, составляет 2 512 982 руб.

22 марта 2019 года в адрес ответчика направлено предложение о заключении соглашения об изъятии земельного участка №29 и расположенных на нем жилых и нежилых строений в СТ «Меховщик-1»

11 апреля 2019 года в адрес ответчика направлено предложение о заключении соглашения об изъятии земельного участка №28 и расположенных на нем жилых и нежилых строений в СТ «Меховщик-1»

Законом прямо установлены основания изъятия у граждан земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Необходимость изъятия для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости установлена Постановлением ИКМО от 5 февраля 2019 г. №383 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, имущества в связи со строительством автомобильной дороги «Большое Казанское кольцо. 1-я очередь строительства «Участок от ул. Мидхата ФИО2 до ул. Борисковская Приволжского района г.Казани», земельный участок и дом №28 в СТ «Меховщик-1».

Как установлено судом, истцом в полной мере соблюден порядок и процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, обращение в суд с рассматриваемым иском обусловлено отказом ответчика в подписании соответствующего соглашения

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются достаточные и необходимые основания для удовлетворения исковых требований о прекращении зарегистрированного права собственности и выплате ответчику компенсации, поскольку, именно такие последствия установлены приведенными нормами ст.ст. 279, 281 Гражданского кодекса РФ

Определяя размер подлежащей выплате компенсации суд исходит из следующего.

В ходе рассмотрения дела ответчик не согласилась с оценкой стоимости изымаемых земельных участков, в части остального имущества и расходов, подлежащих возмещению, указанную истцом стоимость по существу не оспорила.

В связи с недостижением сторонами единого мнения в части стоимости земельных участков судом назначена экспертиза.

Согласно заключению АО «РКЦ «Земля» №082-2019 от 15 октября 2019 года, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:171115:56 составляет 671 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:171115:57 составляет 913 000 руб.

Согласно предоставленному истцом отчету о рыночной стоимости недвижимого имущества, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» от 4 марта 2019 года, выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:171115:56 составляет 621 352 руб., земельного участка с кадастровым номером 16:50:171115:57 составляет 904 616 руб.

Поскольку, судебная экспертиза назначена судом по ходатайству ответчика и с согласия представителя истца, суд при определении размера компенсации в части стоимости земельных участков полагает возможным исходить из заключения судебной экспертизы, оснований для сомнений в достоверности заключения судом не установлено, представитель истца не привел доводов, которые могли бы опровергнуть заключение эксперта в части стоимости земельных участков.

Учитывая изложенное, исходя из стоимости земельных участков по заключению судебной экспертизы, размеры компенсаций составят: за участок №28 - 2 563 630 рублей, за участок №2 - 1 152 114 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань к ФИО1 ФИО8 о прекращении зарегистрированного права собственности и выплате компенсации удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО9 на земельный участок площадью 291 кв.м. с кадастровым номером 16:50:171115:56, на садовый дом площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером 16:50:171115:238, на жилое строение площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером 16:50:171115:298 в СТ «Меховщик-1», участок №28, путем изъятия для муниципальных нужд с выплатой денежной компенсации в размере 2 563 630 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 на земельный участок площадью 396 кв.м. с кадастровым номером 16:50:171115:57 и на жилое строение без права регистрации проживания площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:171115:239 в СТ «Меховщик-1», участок №29 путем изъятия для муниципальных нужд с выплатой денежной компенсации в размере 1 152 114 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Перечислить 50 000 руб. (пятьдесят тысяч рублей) с лицевого (депозитного) счета Управления Судебного департамента по Республике Татарстан на счет АО «РКЦ «ЗЕМЛЯ» (р/с №<***> в Филиале Банк ВТБ (ПАО) в г. Нижний Новгород, БИК 042202837 к/с №30101810200000000837 ИНН <***> КПП 165901001)в счет оплаты судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2019 г.

Судья