Гражданский кодекс часть 1

Ладягин В.В. обратился в суд с иском к Зверев А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, указав в его обоснование, что он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи; бывшим собственником является ответчик, который согласно договору обязался сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, в квартире по месту регистрации не проживает; просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и указать в решении суда, что оно является основанием снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Ладягин В.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил прекратить право пользования Зверев А.А. жилым помещением по адресу: <адрес>, указав, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу; пояснил, что спорную квартиру приобретал по военному жилищному сертификату, покупал у продавцов ФИО2 и Зверев А.А., от имени Зверев А.А. действовала его мать по доверенности; бывшие собственники обязались сняться с регистрационного учета в течение 20 дней, на следующий день после сделки ФИО1 свои вещи вывезли, квартира была свободна, ФИО2 снялась с регистрационного учета, а ответчик не снялся; по пояснениям матери, он находился на тот момент в Москве на заработках, сейчас связаться с ним не удаётся, место его нахождения неизвестно; считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, регистрация ответчика нарушает его права; просил иск удовлетворить.

Ответчик Зверев А.А., надлежаще извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений по иску, сведений о причинах неявки, о месте своего фактического пребывания истцу и суду не представил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФМС России по Ульяновской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Считая возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В суде установлено, что истец Ладягин В.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 12.07.2013, согласно которому продавцы ФИО2 и ответчик Зверев А.А. продали истцу Ладягин В.В. данную квартиру, а истец ее купил, что подтверждается договором, свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2013.

Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован бывший собственник - ответчик Зверев А.А.; бывший собственник ФИО2 снята с регистрационного учета 28.08.2013; собственник Ладягин В.В. в спорной квартире не зарегистрирован.

Из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что ответчик Зверев А.А. являлся сособственником спорной квартиры, он и сособственник ФИО2 продали квартиру Ладягин В.В.; при этом каких-либо условий о сохранении права пользования спорным жилым помещением за бывшим собственником Зверев А.А. не содержится, напротив, продавец Зверев А.А. обязался сняться с регистрационного учета в течении 15 дней с момента регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение.

В соответствии с п.2 ст.218, п.1 ст.235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что ответчик Зверев А.А., будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, квартиру продал, членом семьи нового собственника не является, тем самым его право пользования квартирой прекращено на основании п.1 ст.235 ГК РФ.

Сторонам на основе принципа равноправия и состязательности были разъяснены положения ст.56 ГПК РФ о возложении на них обязанности представления доказательств в обоснование своих доводов, а также право суда рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, однако, ответчик не представил каких-либо доводов и доказательств в их обоснование, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В суде из пояснений истца, материалов дела установлено, что ответчик в квартире фактически не проживает, выселился после приобретения квартиры истцом, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Поскольку ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета по спорному адресу не снялся, его регистрация в спорном жилом помещении ущемляет права нового собственника, так как препятствует ему в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, вынуждает нести дополнительные затраты, исковые требования следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного, следует прекратить право пользования Зверев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Следует также указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ладягин В.В. удовлетворить.

Прекратить право пользования Зверев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Зверев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М.Скобенко