Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Степановой И.С., с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности № от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4347/2013 по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВостСибСтрой» о взыскании суммы переплаты стоимости квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата истец заключила договор № участия в долевом строительстве квартиры № из ........ комнат площадью ........ кв. м., площадь лоджии ........ кв. м., по адресу: Адрес, по условиям которого в соответствии с п.№ застройщик обязан произвести перерасчет уплаченной суммы в случае уменьшения фактической площади более чем на ........ кв.м., согласно п.№ участник должен произвести доплату в случае увеличения фактической площади более чем на ........ кв. м. Для истца эти пункты говорили о том, что будет сделан перерасчет фактической площади по окончании строительства. Она очень ждала этого дня, так как проживала на съемной квартире. Когда квартира была готова, ответчик насчитал долг по оплате за якобы лишние квадраты в размере ........ руб. Истец написала письмо о своем не согласии с этим, ответ был устным «вы же подписали договор». Лишние квадраты появились на балконе. В расчет бралась полная площадь балкона без применения коэффициента 0,3, согласно обязательных требований Правил расчета площади квартир (приказ № 37 «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ). Коэффициент 0,3 применили только к разнице площади по проекту и фактической, т.е. ........-........=........*0,3=........ кв.м. В самой квартире тоже оказалось ........ кв.м. лишних. Итого с нее требовали оплатить ........ руб. Таких денег у нее не было, ей надо было срочно заселяться, т.к. необходимо было освободить наемное жилье, а ключи не выдавали. Она вынуждена была написать расписку о внесении денег частями. После этого был подписан акт приема-передачи квартиры. Истец получила ключи и начала ремонт. После долгих хождений к ответчику и доказывания на основании нормативных документов о неправильном расчете площади квартиры, она обратилась в Высшие инстанции: в ........, в ........, из которых получила ответы о необходимости применения коэффициента 0,3 при расчете площади балкона, что подтверждается следующими нормативными документами: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», приложение В п. В.2; примечания; СНиП.2.08.01-89 приложение 2 п. 2; Приказ № 37 «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ» п. 3.37; Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, письмо № НМ-2243/19 от 29.04.2002г. п. 2; СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 прил. В (обязательное) п. В2; Письмо Минрегиона РФ от 09.10.2009 № ЗЗЗ50-ИП/08 «Об общей площади квартир»; СНиП 31-107-2004, приложение Д п. 5; Закон о техническом регулировании № 184-ФЗ ст. 46 говорит о том, что СНиПы, СанПИНы являются обязательными; СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» р. 5 п. 5.2;5.4. Кроме того, истцом приложены чертежи на строительство жилых домов в р-не ........, в которые были внесены изменения по требованию ........, связанные с пересчетом площади балконов с коэффициентом 0,3. В связи с вышеперечисленным площадь квартиры должна составлять согласно техпаспорта БТИ: площадь квартиры с учетом площади балкона с коэффициентом: ........ кв. м. + ........ кв.м.*0,3=........ кв.м. Стоимость квартиры должна составить: ........*.........=........ руб. За счет хитроумного расчета застройщика, истец уплатила ........ руб., в т.ч. ........ руб. за ........ кв. м. якобы лишний. Разница составляет ........ руб. В ответе на претензию ответчик ссылается на то, что ею подписаны документы, и этим она согласилась с условиями договора, однако согласно ст.421 п. 4, ст. 422 п. 1 ГК РФ условия договора должны соответствовать правилам, установленным законом. Закон о защите прав потребителей предусматривает соблюдение обязательных требований законов и нормативных актов, каковыми в строительстве являются СНиПы, СП, СанПИНы и т.д. Ответчик нарушил права истца в том, что она подписала договор на строительство лоджии площадью ........ кв. м., а ей построили балкон площадью ........ кв.м., она не должна оплачивать за не нужные ей холодные помещения, да ещё за ........ кв. м. Кроме того, дополнительным фактом подтверждающим, что ответчик неправильно рассчитал площадь балкона является информация по продаже квартир в новостройках г. ........, г. ........, г. ........, на информационных сайтах строительных компаний везде расчет стоимости в частности балконов идет с коэффициентом 0,3.

Истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу сумму переплаты за стоимость квартиры в размере ........ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ........ рублей, компенсацию морального вреда в размере ........ рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СК «ВостСибСтрой» ФИО4, действующая на основании доверенности № от Дата исковые требования не признала в полном объеме, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что между ООО СК «ВостСибСтрой» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве от Дата Дата условия договора были изложены в новой редакции, в связи с подписанием между сторонами дополнительного соглашения. Согласно п. №, № заключенного между сторонами договора: «№ Стоимость помещения составляет ........ рублей и определяется из расчета приведенной ниже стоимости одного квадратного метра в определенный период времени, в который участник оплачивает денежные средства: Дата – Дата – ........ руб.; Дата – Дата – ........ руб.; Дата – Дата – ........ руб.; Дата – Дата – ........ руб.; Дата – Дата – ........ руб.; Дата – Дата – ........ руб.

№ Площадь к оплате составляет ........ квадратных метров, которая складываются из общей площади помещения, площади лоджии».

Т.е. первоначально, стороны согласовывая существенные условия договора, а именно его цену, согласовали именно такой порядок расчета стоимости всей квартиры, без применения каких-либо коэффициентов.

Подписав Дата дополнительное соглашение к договору, стороны изменили площадь строящегося и подлежащего в передаче помещения, а также порядок взаиморасчетов. Стороны установили: в связи с уточнением площадей помещения изложить п. № Договора № участия в долевом строительстве от Дата, в следующей редакции: «№ В соответствии с условиями настоящего договора застройщик обязуется построить жилое помещение - квартиру №, состоящую из ........ комнат, общей площадью ........ кв. м. (без балкона), площадь балкона ........ кв. м., расположенную на № этаже блок-секции №, группы жилых домов с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями и подземными автостоянками по адресу: Адрес, (адрес на время строительства предварительный), в срок, предусмотренный п. № настоящего договора». А также в связи с необходимостью доплаты со стороны участника долевого строительства (истца) предусмотрели изменение порядка оплаты за увеличившуюся площадь: «В соответствии с п. № договора № участия в долевом строительстве от Дата и на основании фактических обмеров объекта ........ общая площадь помещения (без учета площади балкона) увеличилась на ........ кв. м., из них оплата производится за увеличение общей площади (без учета площади балкона) более чем за ........ кв. м., т.е. за ........ кв. м. Площадь балкона увеличилась на ........ кв. м., оплата производится за увеличение площади балкона с коэффициентом 0,3, что составляет ........ кв. м. Площадь к оплате за фактическое увеличение составляет ........ кв. м. Таким образом, стоимость помещения увеличилась на ........ рублей и составила ........ рублей». А также установили новый срок для исполнения обязательств участником: «Сумму в размере ........ рублей участник обязуется внести в кассу застройщика до Дата»

Статья 421 ГК РФ устанавливает для граждан и юридических лиц свободу в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В соответствии с п. 1. ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. № застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ. Данное обязательства ООО СК «ВостСибСтрой» выполнило, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Дата .........

Правоотношения, возникшие между ответчиком и истцом регулируются ФЗ № 214-ФЗ от 31.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», опубликованному в «Российской газете» от 3 1.12.2004 г. № 292, вступившим в силу по истечении 3-х месяцев со дня официального опубликования, т.е. 01.04.2005 г. Данный Федеральный закон не содержит императивных норм, обязывающих Застройщика к заключению договоров с учетом понижающих коэффициентов к ценам на вспомогательные помещения, в том числе балконов, лоджий, террас и веранд. П. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 31.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Под объектом долевого строительства следует понимать жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ч. 2 ст. 2 ФЗ-214).

Согласно п. № договора площадь помещения складывается из общей площади помещения и площади лоджии, при этом условий о применении каких-либо коэффициентов договором не предусмотрено. Цена, рассчитанная п. № договора определяется из расчета средней цены за квадратный метр площади помещения, что отвечает требованиям ст. 424 ГК РФ - цена договора устанавливается соглашением сторон.

Таким образом, стороны, согласовывая условия договора, перед его подписанием определили, что общая площадь помещения и площадь балкона будут учитываться следующим образом: площадь помещения полностью плюс площадь лоджии. Требование истца о перерасчете площади необоснованно, так как основывается не неправильном применении законодательства.

Более того, изменение порядка расчетов по договору было подписано истцом лично, не оспаривается, не было признано недействительным. Дополнительное соглашение к договору от Дата значительно снижает размер денежных средств к доплате, чем это было первоначально предусмотрено п.№ договора, очевидно, ответчик уже на момент согласования такого рода невыгодных условий для себя «пошел на встречу» истцу. Истец принял на себя обязательства, подписав также Дата акт приема-передачи квартиры, п. № которого предусматривает, что сумму в размере ........ рублей участник обязуется внести в кассу застройщика до Дата. Более того, истец, опять же, фактически признала законность требований ответчика, оплатив в кассу застройщика стоимость увеличения: Дата - ........ руб., Дата - ........ руб., Дата - ........ руб., Дата - ........ руб., а всего - ........ руб.

Согласно ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно п. № договора площадь помещения складывается из общей площади помещения и площади лоджии, которые суммируются и составляют площадь к оплате. Цена, рассчитанная п. № договора определяется из расчета средней цены за квадратный метр площади помещения, что отвечает требованиям ст. 424 ГК РФ - цена договора устанавливается соглашением сторон. Таким образом, стороны, согласовывая условия договора перед его подписанием определили, что общая площадь помещения и площадь лоджии будут учитываться к оплате без понижающих коэффициентов. Требование истца о перерасчете площади необоснованно, так как основывается не неправильном применении законодательства.

Что касается Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 г. № 37, поясняет следующее. Преамбулой настоящего правового акта установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений. Настоящая Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации разработана во исполнение постановления правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 Госстроем России (Минземстроем России), Московским областным бюро технической инвентаризации, Московским городским бюро технической инвентаризации, Республиканским управлением технической инвентаризации и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации. Требования настоящей Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации. Таким образом, Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации не содержит императивных норм, обязательных для юридических и физических лиц при заключении договора и не может быть положена в основание требований истца. Тоже касается и перечисленных в исковом заявлении СНиПов, являющимися обязательными только для производства строительных работ, но не распространяющих свое действие на права и обязанности сторон при заключении договора долевого строительства.

Кроме того, истец требует компенсацию морального вреда, однако в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт нравственных или физических страданий, в связи с просрочкой исполнения обязательств ответчиком, а также факт наступления крайне негативных последствий для истца. В данном случае, требования о компенсации нанесенного морального вреда, заявленные истцом, не обоснованы, являются производными от требования по перерасчету стоимости квартиры, и, соответственно, удовлетворению не подлежат. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела, Дата между ООО «Строительная компания «ВостСибСтрой», в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 21-22).

Согласно условиям указанного договора застройщик обязуется построить (создать) жилые дома с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянками по адресу: Адрес (адрес на время строительства предварительный), и передать участнику жилое помещение – квартиру №, состоящую из ........ комнат, общей площадью ........ кв.м. (без лоджии), площадь лоджии ........ кв.м., расположенную на № этаже блок секции №, в срок, предусмотренный п. № настоящего договора.

Площадь к оплате составляет ........ кв. м., которая складывается из общей площади помещения, площади лоджии (п. № договора).

Участник обязуется произвести доплату застройщику в случае фактического увеличения более чем на ........ кв. м., указанной в. п.№ настоящего договора оплачиваемой площади помещения, после оформления технического паспорта на объект. По средней стоимости квадратного метра по договору (п. № договора).

Площадь помещения, указанная в п. № настоящего договора является строительной и может быть откорректирована в процессе строительства (п.№).

Дата ООО Строительная компания «ВостСибСтрой», в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от Дата, подписало с ФИО3 дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым, в связи с увеличением площадей помещения п.№ указанного договора изложен в новой редакции (л.д. 32).

Застройщик обязуется построить жилое помещение - квартиру №, состоящую из ........ комнат, общей площадью ........ кв.м. (без балкона), площадь балкона ........ кв.м., расположенную на № этаже блок секции №, группы жилых домов с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями и подземными автостоянками по адресу: Адрес, (адрес на время строительства предварительный), в срок, предусмотренный п. № настоящего договора.

В соответствии с п. № договора № участия в долевом строительстве от Дата и на основании фактических обмеров объекта ........ общая площадь помещения (без учета площади балкона) увеличилась на ........ кв.м., из них оплата производится за увеличение общей площади (без учета площади балкона) более чем за ........ кв. м., т.е. за ........ кв.м. Площадь балкона увеличилась на ........ кв.м., оплата производится за увеличение площади балкона с коэффициентом 0,3, что составляет ........ кв. м. Площадь к оплате за фактическое увеличение составляет ........ кв.м. Таким образом, стоимость помещения увеличилась на ........ рублей и составила ........ рублей» (п.№. дополнительного соглашения).

Сумму в размере ........ рублей Участник обязуется внести в кассу Застройщика до Дата (п. № дополнительного соглашения).

Согласно акту приема-передачи от Дата застройщик передал, а участник принял ........ комнатную квартиру №, по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м., (без учета площади балкона), жилой площадью ........ кв.м., площадь балкона ........ кв.м., расположенную на № этаже № жилого дома из железобетонного монолитного каркаса с заполнением кирпичом с цокольным этажом (строительный адрес продаваемой квартиры: Адрес, блок-секция №, квартира №). Сумму в размере ........ рублей Участник обязуется внести в кассу Застройщика до Дата Возникает ипотека в силу закона (л.д. 31).

Из представленных доказательств следует, что ответчик исполнил перед истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, передав жилое помещение, а истец, произвела по нему оплату, в том числе, за увеличение площади помещения. Внесение суммы в связи с увеличением площади помещения в размере ........ рублей подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, актом сверки взаимных расчетов (л.д. 50-51, 42).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата общая площадь помещения составляет ........ кв.м., в том числе жилая ........ кв.м., площадь балкона ........ кв.м. (л.д. 33-39).

Как следует искового заявления, истец не согласна с тем, что застройщик при расчете стоимости доплаты за увеличение площади балкона применил коэффициент 0,3 только «к разнице, по проекту и фактической», а не к полной площади балкона.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком по договору участия в долевом строительстве была согласована цена объекта – квартиры в сумме ........ рублей с учетом общей площади объекта ........ кв.м. (включая площадь балкона). Сторонами указанное обстоятельство не оспаривается. В дальнейшем при подписании дополнительного соглашения стороны изменили площадь строящегося и подлежащего передаче жилого помещения, а также в связи с необходимостью доплаты со сторон участника долевого строительства предусмотрели изменение порядка за увеличившуюся площадь, а именно за увеличение площади балкона оплата производится с коэффициентом 0,3.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. На момент рассмотрения дела Правительством РФ не приняты правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении договоров об участии в долевом строительстве. Сам же закон не устанавливает требования, в соответствии с которыми рассчитывается стоимость объекта строительства (в том числе требования о том, что стоимость должна рассчитываться дифференцируемо исходя из назначения площадей: жилой, нежилой, в том числе лоджий балконов, веранд).

В соответствии со ст. 5 указанного закона в договоре указывается его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, что также соответствует положениям ст. 424 ГК РФ о том, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Приказом Минрегионразвития РФ № 778 от 24.12.2010 г. утвержден свод правил «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (Свод правил), введенных в действие указанным Приказом с 20.05.2011 г.

Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения (п. 1.1 Свода правил).

Согласно Приложению к Своду Правил площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершении строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

Из преамбулы «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.1998 г. Минземстроя России, следует, что постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в РФ является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений. Требования настоящей Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации.

Согласно п. 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Аналогичные положения закреплены в п. 1, 2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий (Приложение 2 к СНиП 2.08.01-89), а также, содержаться в письме Минрегиона РФ от 09.10.2009 № 33350-ИП/08 «Об общей площади квартир».

Согласно «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 г. № 778) площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершении строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом № 37 от 04.08.1998 г. Минземстроя России. Площадь квартиры определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) (Приложение В, п. В.2.1.). Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации (Приложение В, п. В.2.2.).

Согласно п. 2 письма Госстроя РФ от 29.04.2002 г. № НМ-2243/19 «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов.

СНиП 10-01-94 (утв. постановлением Госстроя РФ от 17.05.1994 г. № 18-38) (ред. от 16.01.1998 г.) указывают, что строительные нормы и правила РФ устанавливают обязательные требования, определяющие цели, которые должны быть достигнуты, и принципы, которыми необходимо руководствоваться в процессе создания строительной продукции. Своды правил по проектированию и строительству устанавливают рекомендуемые положения в развитие и обеспечение обязательных требований строительных норм, правил и общетехнических стандартов системы или по отдельным самостоятельным вопросам, не регламентированным обязательными нормами (п. 5.2., 5.4.).

Согласно «СП 31-107-2004. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению письмом Госстроя РФ от 28.04.2004 г. № ЛБ-131/9) общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации (приложение Д, п. 5).

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ (ред. от 23.07.2013 г.) «О техническом регулировании» законодательство Российской Федерации о техническом регулировании состоит из настоящего ФЗ, принимаемых в соответствии с ним ФЗ и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Суд не согласен с доводами истца, так как «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», как нормативный документ, определяет организацию и порядок проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в Российской Федерации и не регулирует порядок и условия заключения договора участия в долевом строительстве, поэтому, не может быть применена для определения цены по указанному договору.

Также суд не согласен с доводами истца о том, что при расчете стоимости балкона необходимо руководствоваться СНиПами, СП, поскольку, данные нормы не применяются для расчета коммерческой стоимости жилого помещения и используются только при проектировании и определении сметной стоимости строительства.

Таким образом, из приведенного законодательства следует, что понижающие коэффициенты к площадям балконов, лоджий, веранд и террас применяются с целью единообразного подхода к техническому учету, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации, указанные нормативно-правовые акты разработаны для целей статистического учета и технической инвентаризации и подлежат применению учреждениями, осуществляющими соответствующую деятельность.

Суд не принимает в качестве доказательства архитектурные чертежи ООО «1» №, так как они не являются нормативно-правовым актом, обязательным для применения судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании суммы переплаты стоимости квартиры в размере ........ рублей не подлежат удовлетворению, поскольку основаны на неправильном толковании истцом норм действующего законодательства, указанные истцом нормативные акты не применимы к правоотношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, поскольку они не регулируют порядок и условия заключения договора участия в долевом строительстве и не могут применяться при определении цены по договору участия в строительстве жилья.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ........ руб., компенсации морального вреда в размере ........ рублей, вытекают из требования о взыскании суммы переплаты стоимости квартиры в размере ........ рублей, и, как следствие, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВостСибСтрой» о взыскании суммы переплаты стоимости квартиры в размере ........ рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ........ руб., компенсации морального вреда в размере ........ рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 13 декабря 2013 года.

Судья: О.А. Матвиенко