Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к У о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 527 592,16 руб.

Требования мотивирует тем, что распоряжением Главы города Новокузнецка от 26.11.2009г. № У предоставлено право аренды земельного участка площадью 14188 кв.м. под нежилое производственное здание, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 6. На основании вышеуказанного распоряжения между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству (в настоящее время правопреемником является - Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес>) и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от 16.12.2009г. сроком до 01.12.2012г. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 2527592,16 рублей.

В судебном заседании представитель истца Б, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик У о слушании дела извещен, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также просил применить к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 и п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование, земельным участком.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Главы города Новокузнецка от 26.11.2009г. № У предоставлено право аренды земельного участка площадью 14188 кв.м. под нежилое производственное здание, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 6. На основании вышеуказанного распоряжения между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству (в настоящее время правопреемником является - Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы предусмотрены в п.3 договора и установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 10.06.2008г. №221, от 11.ДД.ММ.ГГГГ №547). Годовой размер арендной платы на 2009 год составил 947786,78 руб., а пп. 3.2- 3.3 договора предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ г.- даты принятия распоряжения о предоставлении права аренды, и оплачиваются в порядке, установленном п.3.6. договора, размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 480,33 руб.

Однако у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность по арендной плате за землю в размере 2527592,16 руб.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Разрешая вопрос о размере задолженности по арендной плате за землю, проверив расчет, составленный истцом, а также принимая во внимание ходатайство ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, исходя из положений ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за землю срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 3.6 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено внесение арендной платы арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Установлено, что истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по истечении установленного ст. 196 ГК РФ срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание, что арендные платежи должны были вноситься ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, а ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, задолженность по аренде земельного участка подлежит взысканию в пределах 3-х лет до подачи искового заявления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Расчет арендной платы за земельный участок за 2011 г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2010хКИ2011 х КИ2012.. .хКИМгде КИ2010, КИ2011, КИ2012, KMN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы;

Ки 2010*Ки20Ш= 1,1*1.065 = 1,1715

Годовой размер арендной платы за 2011 г. составляет 826 821,19 рублей, из расчета: 7429262,44 *0,095*1,1715.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (331) составляет: 747753,51 руб. (826821,19* 331/366).

Расчет арендной платы за земельный участок за 2012 г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от 05.02.2010г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии <адрес> на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х KHN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KHN ~ коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии <адрес> на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы;

Ки = Ки2010*Ки2011*Ки2012= 1.1*1.065*1,06= 1,24179

Размер арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (347 дней) составляет: 7 429 262.44*0.095*1,24179*347/366 = 830 932,71 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за пользование земельным участком с учетом примененного срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1578686,22 рублей (747753,51+830932,71).

О применении срока исковой давности ответчик заявил письменно, при подаче заявления об отмене заочного решения суда по данному делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с У подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за землю в сумме 1 578 686,22 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 N 223-ФЗ).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика с учетом размера удовлетворенных требований также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16093,43 руб. в местный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с У в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка сумму задолженности по арендной плате за землю в размере 1 578 686,22 рублей.

Взыскать с У государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 16093,43 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья : Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2014г.