Гражданский кодекс часть 1

Истец указывала, что в соответствии с предварительным договором № П-2-2008/25 от 25.09.2008, стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор о передаче ответчиком (продавцом) истцу (покупателю) доли в праве собственности на здание (сооружение) автостоянки, расположенное по строительному адресу: <адрес>;

во исполнение своего обязательства по предварительному договору, платежным поручением № 604 от 02.10.2008, истец уплатила ответчику 936 000 рублей;

согласно п. 3.2.1 предварительного договора, ответчик принял на себя обязательство – приложить все разумные усилия и совершить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности ответчика на автостоянку, в срок до 30.12.2010;

в силу п. 1.2 предварительного договора, ответчик должен был подписать договор о передаче доли истцу в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на автостоянку;

истец, руководствуясь п. 4. 3 предварительного договора, позволяющем покупателю, случае нарушения продавцом сроков исполнения обязательств, указанных в п. 1.2 и п. 3.2.1 предварительного договора, в одностороннем порядке отказаться от исполнения предварительного договора, 17.10.2016 направила ответчику уведомление о расторжении предварительного договора, содержащее требование о возврате уплаченной по предварительному договору суммы, в размере 936 000 рублей;

ответчик оставил уведомление без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанное, истец просила взыскать с ответчика уплаченную по предварительному договору сумму, в размере 936 000 рублей.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 21.09.2017 истцу в удовлетворении иска отказано, в связи с пропуском срока исковой давности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20.02.2018 решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 21.09.2017 отменено, дело направлено в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу.

В апелляционном определении, в частности, указано, что к отношениям сторон по предварительному договору № П-2-2008/25 от 25.09.2008 применимы положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что, с учетом обстоятельств настоящего дела, означает, что правоотношения, оформленные сторонами предварительным договором, продолжались вплоть до выражения истцом намерения к их прекращению, которое было осуществлено 17.10.2016 обращением к ответчику с претензией о расторжении указанного договора и взыскании по нему денежных средств;

на дату предъявления исковых требований (06.02.2017) срок исковой давности, течение которого не могло начаться ранее 17.10.2016, не истек.

При данном рассмотрении дела по существу представитель истца исковые требования поддержал; ответчик, о времени и месте судебного заседания извещенный, представителя в судебное заседание не направил.

Из п. 1.1, п. 1.1.1 заключенного сторонами предварительного договора № П-2-2008/25 от 25.09.2008 усматривается, что ответчик (продавец) и истец (покупатель) приняли на себя обязательства заключить в будущем договор о передаче ответчиком истцу доли в праве общей долевой собственности на здание (сооружение) автостоянки, расположенное по строительному адресу: <адрес>, на следующих условиях:

по договору о передаче доли продавец передает, а покупатель приобретает 1/499 долю в праве общей долевой собственности на автостоянку;согласно п. 1.1.2 предварительного договора, цена доли в праве общей долевой собственности составляет 936 000 рублей;

п. 1.2 предварительного договора предусматривает, что стороны обязуются подписать договор о передаче доли в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на автостоянку;

в соответствии с п. 2.1 предварительного договора, покупатель, в обеспечение исполнения своих обязательств по заключению договора о передачи доли, вносит на банковский счет продавца 936 000 рублей;

согласно п. 2.5 предварительного договора, в случае заключения сторонами договора о передаче доли, сумма денежного обеспечения, внесенная покупателем, засчитывается в счет уплаты цены договора.

П. 3.2.1 предварительного договора возлагает на продавца обязанность – приложить все разумные усилия и совершить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности продавца на автостоянку в срок до 30.12.2010.

Согласно п. 4. 3 предварительного договора, в случае нарушения продавцом сроков исполнения обязательств, указанных в п. 1.2 и п. 3.2.1 настоящего договора, покупатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

Платежным поручением № 604 от 02.10.2008 истец уплатила ответчику 936 000 рублей.

17.10.2016 истец направила ответчику уведомление, в котором, сославшись на п. 4.3 предварительного договора, заявила о расторжении предварительного договора № П-2-2008/25 от 25.09.2008 в одностороннем порядке, в связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по договору, и потребовала возврата уплаченной суммы.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 той же статьи, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В рассматриваемом случае, истец правомерно отказалась от исполнения договора, уплаченные по договору средства ей не возвращены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 12 560 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Форвард» в пользу ФИО1 долг, в размере 936 000 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 12 560 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 22.06.2018