Гражданский кодекс часть 1

Перовский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Степановой Н.Л., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4349/2015 по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО7ФИО1, ФИО7ФИО2 об уменьшении начальной продажной стоимости заложенного имущества,

Установил:

Истец ПАО «ВТБ 24» обратился в суд с иском к ответчикам об уменьшении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В обоснование своих требований указано следующее.

Решением Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО Банк ВТБ 24 с ФИО3, ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 745 696,06 долларов США в том числе: 695 675,26 долларов США - задолженность по кредиту; 41707,49 долларов США - проценты за пользование кредитом; 6923,58 долларов США - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1389,73 долларов США - пени по просроченному долгу. Взыскание обращено на предмет ипотеки, а именно 3-х комнатную квартиру общей площадью 125,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, способ реализации предмета ипотеки определен в виде продажи с публичных торгов, начальная продажная цена предмета ипотеки определена в размере 1206 758,00 долларов США.

С ответчиков также взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение суда до настоящего времени не исполнено.

На основании ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Постановлением судебного пристава-исполнителя Тропарево-Никулинского о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона по цене, установленной решением суда.

В соответствии с Поручением на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № И22-20/20262 ТУ Росимущества, было поручено реализовать на торгах имущество: квартира расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 206 758,00 долларов США. Согласно протоколу торгов от ДД.ММ.ГГГГ торги не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников - не было подано ни одной заявки.

В настоящий момент рыночная стоимость спорной квартиры составляет 33 736 000 рублей, что подтверждается Отчетом №/М об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ”06 ипотеке (залоге недвижимости)”, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.

На основании изложенного, истец просит: изменить начальную продажную цену квартиры расположенной по адресу: <адрес> 1206758 долларов США на 33736 000 руб.

В суд истец ПАО «ВТБ 24» явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по месту регистрации, однако судебные извещения возвращались в суд за истечением срока хранения. Учитывая, что ФИО7 известно о наличии кредитных обязательств, однако они уклоняются от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиками своими правами, в связи, с чем рассматривает дело в их отсутствие, так как неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что решением Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО Банк ВТБ 24 с ФИО3, ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 745 696,06 долларов США в том числе: 695 675,26 долларов США - задолженность по кредиту; 41707,49 долларов США - проценты за пользование кредитом; 6923,58 долларов США - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1389,73 долларов США - пени по просроченному долгу. Взыскание обращено на предмет ипотеки, а именно 3-х комнатную квартиру общей площадью 125,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> способ реализации предмета ипотеки определен в виде продажи с публичных торгов, начальная продажная цена предмета ипотеки определена в размере 1206 758,00 долларов США.

С ответчиков также взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение суда до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, изменить начальную продажную цену квартиры расположенной по адресу: <адрес> 1206758 долларов США на 33736 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к ФИО7ФИО1, ФИО7ФИО2 об уменьшении стоимости заложенного имущества – удовлетворить.

Изменить начальную продажную цену квартиры расположенной по адресу: <адрес> 1206758 долларов США на 33736000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Степанова Н.Л.