ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-434/2017
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснослободск 10 ноября 2017 г.
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Федосейкиной Е.В.,
при секретаре Пупковой А.И.
с участием:
истца администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,
представителя истца Главы администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО1, действующего на основании решения Совета депутатов Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия № 10 от 07 ноября 2016г.,
ответчиков - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО31 ча, ФИО9, ФИО32 евны, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО22, ФИО26, ФИО27, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО31, ФИО9, ФИО32, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО22, ФИО26, ФИО27, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение,
установил:
администрация Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО31, ФИО9, ФИО32, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО22, ФИО26, ФИО27, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, в обоснование которого указано, что на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 01 августа 2017г. по делу № А39-5483/2017, за муниципальным образованием Краснослободское городское поселение Краснослободского муниципального района Республики Мордовия Управлением Росреестра по Республике Мордовия зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, являющееся общедомовым имуществом многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от 24 августа 2017г.
Во исполнение представления Счетной палаты Республики Мордовия от 29 июня 2017г. № 02-02/134, решением Совета депутатов Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 24 августа 2017 г. №25 «О корректировке состава общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 1-й Микрорайон, д.5в, г.Краснослободск, в котором право собственности на жилые помещения принадлежат муниципальному образованию Краснослободское городское поселение Краснослободского муниципального района Республики Мордовия» произведена корректировка состава общедомового имущества многоквартирного дома путем исключения из состава общедомового имущества спорного нежилого помещения.
Из полученной 24 августа 2017г. администрацией Краснослободского городского поселения выписки ЕГРН - нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, следовала информация о регистрации права собственности муниципального образования Краснослободское городское поселение Краснослободского муниципального района Республики Мордовия только как на нежилое помещение, без указания о государственной регистрации характеристики нежилого помещения как общедомового (общего) имущества.
Отсутствие четкого раскрытия информации в выписке из ЕГРН, привело к дезориентации администрации поселения, в результате чего последняя не посчитала необходимым известить Управление Росреестра по Республике Мордовия о принятом вынесении решения о прекращении статуса общедомового имущества у нежилого помещения и принять меры к государственной регистрации прекращения такой характеристики.
Вследствие этого в период с 31 августа по 03 октября 2017 г. доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, пропорциональные размеру общей площади квартир, были зарегистрированы в ЕГРН за собственниками квартир - ответчиками (автоматически, при регистрации права собственности на такие квартиры), расположенных в многоквартирном доме, запись о регистрации от 03 октября 2017г. № 13/001 /028/2017- 73658). Регистрация права общей долевой собственности на нежилое помещение за указанными лицами нарушает имущественные права истца, являющегося единственным собственником нежилого помещения.
В силу судебного толкования, изложенного в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Истец просит суд признать право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый № отсутствующим у ответчиков с момента государственной регистрации такого права.
Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес> кадастровый №.
В судебном заседании представитель истца Глава администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что за время нахождения дела на рассмотрении между ФИО26 и ФИО27 заключен договор мены, между тем, данное обстоятельство не повлекло изменение состава ответчиков по делу.
Ответчик ФИО16 в судебном заседании пояснила, что лично не осуществляла действий по регистрации спорного нежилого помещения; исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО31, ФИО9, ФИО32, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО22, ФИО26, ФИО27, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; представили суду письменные заявления, в которых указали о рассмотрении дела в их отсутствие, признании исковых требований, разъяснении последствий признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Представитель истца ФИО1 не возражал против принятия судом признания иска ответчиками.
Из письменных материалов дела усматривается, что на основании вступившего в законную силу 01 августа 2017г. решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 01 августа 2017г. по делу № А39-5483/2017, за муниципальным образованием Краснослободское городское поселение Краснослободского муниципального района Республики Мордовия Управлением Росреестра по Республике Мордовия зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, являющееся общедомовым имуществом многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 августа 2017г.
Во исполнение представления Счетной палаты Республики Мордовия от 29 июня 2017г. №02-02/134, решением Совета депутатов Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 24 августа 2017 г. №25 «О корректировке состава общедомового имущества многоквартирного дома по <адрес> в котором право собственности на жилые помещения принадлежат муниципальному образованию Краснослободское городское поселение Краснослободского муниципального района Республики Мордовия» произведена корректировка состава общедомового имущества многоквартирного дома путем исключения из состава общедомового имущества спорного нежилого помещения.
Из полученной 24 августа 2017г. администрацией Краснослободского городского поселения выписки ЕГРН - нежилое помещение расположенное по <адрес> следовала информация о регистрации права собственности муниципального образования Краснослободское городское поселение Краснослободского муниципального района Республики Мордовия только как на нежилое помещение, без указания о государственной регистрации характеристики нежилого помещения как общедомового (общего) имущества.
В судебном заседании установлено, что истец не уведомил Управление Росреестра по Республике Мордовия о наличии решения от 24 августа 2017 г. №25 о прекращении статуса общедомового имущества у спорного нежилого помещения и принял меры к государственной регистрации прекращения такой характеристики. Вследствие этого в период с 31 августа по 03 октября 2017 г. доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <адрес>, были зарегистрированы в ЕГРН за истцом, а также за ответчиками, автоматически, при регистрации последними в ЕГРН права собственности на жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном доме 5 в, пропорционально размеру общей площади квартир, что подтверждается выписками из ЕГРП от 03 октября 2017г. №13/001/028/2017- 73658, от 10 ноября 2017г. № 13/001/028/2017-85392. А именно, за ответчиками, пропорционально долям в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях:
1. ФИО2, <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., дата регистрации - 31.08.2017;
В выписках из ЕГРН от 03.10.2017 № 13/001/028/2017-73658, от 10 ноября 2017г. № 13/001/028/2017-85392 ошибочно указан номер квартиры как «5».
В выписках из ЕГРН от 03.10.2017 № 13/001/028/2017-73658, от 10 ноября 2017г. № 13/001/028/2017-85392 ошибочно указан номер квартиры как «18».
В выписках из ЕГРН от 03 октября 2017 г. № 13/001/028/2017- 73658, от 10 ноября 2017г. № 13/001/028/2017-85392 ошибочно указана запись: «ФИО30, <данные изъяты>
Таким образом, регистрация права общей долевой собственности на нежилое помещение за указанными лицами нарушает имущественные права Краснослободского городского поселения, являющегося единственным собственником нежилого помещения.
Вместе с тем, несмотря на установленные в судебном заседании несоответствия в данных об объектах, на которые зарегистрировано право собственности за ответчиками, и сведениях в личных данных об ответчике ФИО33, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда сведения и данные об ответчиках в соответствии со сведениями и данными содержащимися в ЕГРН, поскольку иное приведет к затруднению исполнения решения суда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что следует принять признание иска ответчиками, так как оно не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и интересов сторон, третьих лиц и государства.
При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.
Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание ответчиком иска может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.
До принятия судом признания ответчиками иска, судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 39, частью второй статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь статьями 34-39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО31, ФИО9, ФИО32, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО22, ФИО26, ФИО27, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по <адрес>, нежилое помещение 41, кадастровый №, у:
ФИО2, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м.,
ФИО3, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 30,1 кв.м., дата регистрации 31.08.2017;
ФИО4, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 59,8 кв.м., дата регистрации 31.08.2017;
ФИО5, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> дата регистрации 31.08.2017;
ФИО6, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>, дата регистрации 31.08.2017;
ФИО7, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 45,9 кв.м., дата регистрации 31.08.2017;
ФИО8, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 46 кв.м., дата регистрации 31.08.2017;
ФИО31 ча, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>., дата регистрации 31.08.2017;
ФИО9, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 29,2 кв.м., дата регистрации 31.08.2017;
ФИО32 евны, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 30,1 кв.м., дата регистрации 31.08.2017;
ФИО10,доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., дата регистрации 01.09.2017;
ФИО11, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., дата регистрации 01.09.2017;
ФИО12, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 46,1 кв.м.,дата регистрации 04.09.2017;
ФИО13, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 29,3 кв.м., дата регистрации 04.09.2017;
ФИО14, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 41,1 кв.м., дата регистрации 04.09.2017;
ФИО15, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>, обшей площадью 29,6 кв.м., дата регистрации 04.09.2017;
ФИО16,доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., дата регистрации 06.09.2017;
ФИО17, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 46,1 кв.м., дата регистрации 15.09.2017;
ФИО18, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 46,1 кв.м., дата регистрации 15.09.2017;
ФИО19, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., дата регистрации 15.09.2017;
ФИО20, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 29,1 кв.м., дата регистрации 15.09.2017;
ФИО21, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., дата регистрации 15.09.2017;
ФИО22, - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., дата регистрации 18.09.2017; - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 29, 8 кв.м., дата регистрации 18.09.2017;
ФИО23, - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 29, 5 кв.м., дата регистрации 18.09.2017; -доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 29, 8 кв.м., дата регистрации 18.09.2017;
ФИО24, - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 29,5 кв.м., дата регистрации 18.09.2017; - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> дата регистрации 18.09.2017;
ФИО25, - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 29,5 кв.м., дата регистрации 18.09.2017; - доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 29,8 кв.м., дата регистрации 18.09.2017;
ФИО28, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., дата регистрации 21.09.2017;
ФИО29, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью 29,8 кв.м., дата регистрации 21.09.2017;
ФИО30, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>обшей площадью 30,2 кв.м., дата регистрации 02.10.2017;
ФИО26,доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м. дата регистрации 17.10.2017;
ФИО27, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., дата регистрации 17.10.2017; с момента государственной регистрации права.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права общей долевой собственности за указанными лицами на нежилое помещение, расположенное по <адрес>, нежилое помещение 41, кадастровый №.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения.
Судья Краснослободского районного суда
Республики Мордовия Е.В. Федосейкина