Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание модуля,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1 обратился в суд с иском администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание модуля, указав, что 27.01.2005г. ФИО1 приобрела по договору купли-продажи здание модуль, расположенное по адресу: р.<адрес>Е, общей площадью <данные изъяты>.м. 09.02.2005г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № на здание модуль с общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу р.<адрес>Е. Согласно договора купли-продажи земельного участка от 14.03.2005г. и 16.07.2015г. ФИО1 принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации здания модуля, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: р.<адрес> государственного реестра объектов градостроительной деятельности, здание модуля, расположенное по адресу <адрес> р.<адрес>Е имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. В 2010г. ФИО1 была произведена внутренняя отделка здания, в связи с чем общая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. В 2016г. ФИО1 была осуществлена реконструкция здания модуля, расположенного по адресу р.<адрес>Е. В результате проведения кадастровых работ в связи с образование здания, расположенного по адресу р.<адрес>Е вычислена общая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно акта № от 18.12.2017г. обследования земельных участков и проведения замеров, расположенных на них объектах по адресам: <адрес> р.<адрес>Е и <адрес> здание постройки построено из пеноблоков, имеет капитальный фундамент, оштукатурено, крыша обрешечена и покрыта металлическим листом, данная постройка не является самостоятельным зданием, а является неотъемлемой частью ранее построенного здания. Согласно технического паспорта от 20.09.2018г. общая площадь здания модуля, расположенного по адресу р.<адрес>Е составила <данные изъяты> кв.м. Из выписки из ЕГРН от 12.09.2018г. следует, что нежилое здание модуля имеет кадастровый № и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в особых отметках указано, что право зарегистрировано на объект недвижимости здания модуль с площадью <данные изъяты> кв.м., в качестве правообладателя указана ФИО1 Таким образом после приобретения по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 была произведена реконструкция здания модуля в связи с чем произошло уменьшение площади. В связи с различием указания площади здания модуля в выписке из ЕГРН, свидетельстве о государственной регистрации права и технических паспортах, не представляется возможным исправить данные ошибки в ином порядка, кроме как в судебном. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на здание модуля, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> р.<адрес> в ЕГРН запись №-141 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права собственности на здание модуля, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> р.<адрес>Е.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области не явился, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие, с требованиями согласны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель с разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Из ч.1 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 27.01.2005г. ФИО1 приобрела по договору купли-продажи здание модуль, расположенное по адресу: р.<адрес>Е, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <адрес> от 09.02.2005г.

Постановлением Администрации Еланского городского поселения от 02.09.2015г. № объекту недвижимости (земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации здания модуля) по адресу: <адрес> р.<адрес> присвоен самостоятельный адрес: <адрес> р.<адрес>Е.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 14.03.2005г. и 16.07.2015г. ФИО1 принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации здания модуля, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: р.<адрес>Е, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, здание модуля, расположенное по адресу <адрес> р.<адрес>Е имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.

В 2010г. ФИО1 была произведена внутренняя отделка здания, в связи с чем общая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. В 2016г. ФИО1 была осуществлена реконструкция здания модуля, расположенного по адресу р.<адрес>Е. В результате проведения кадастровых работ в связи с образование здания, расположенного по адресу р.<адрес>Е вычислена общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту № от 18.12.2017г. обследования земельных участков и проведения замеров, расположенных на них объектах по <адрес> здание постройки построено из пеноблоков, имеет капитальный фундамент, оштукатурено, крыша обрешечена и покрыта металлическим листом, данная постройка не является самостоятельным зданием, а является неотъемлемой частью ранее построенного здания.

Согласно технического паспорта от 20.09.2018г. общая площадь здания модуля, расположенного по адресу р.<адрес>Е составила <данные изъяты> кв.м. Из выписки из ЕГРН от 12.09.2018г. следует, что нежилое здание модуля имеет кадастровый № и его площадь составляет <данные изъяты>., в особых отметках указано, что право зарегистрировано на объект недвижимости здания модуль с площадью <данные изъяты> кв.м., в качестве правообладателя указана ФИО1

Оценив совокупность доказательств, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, поскольку находит их обоснованными, основанными на законе. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что после приобретения по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 была произведена реконструкция здания модуля в связи с чем, произошло уменьшение площади. В связи с различием указания площади здания модуля в выписке из ЕГРН, свидетельстве о государственной регистрации права и технических паспортах, не представляется возможным исправить данные ошибки в ином порядка, кроме как в судебном порядке. Нарушений, препятствующих признанию за ней права собственности на указанный объект недвижимости, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание модуля, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 право собственности на здание модуля, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: подпись