Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУП КЭС «Энерго» об обязании произвести перерасчет размера оплаты на отпуск тепловой энергии, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в Вятскополянский районный суд Кировской области с исковым заявлением к МУП КЭС «Энерго» об обязании произвести перерасчет размера оплаты на отпуск тепловой энергии, взыскании убытков, причиненных в связи с нарушением порядка распределения тепловой энергии, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обосновании исковых требований указал, что дата между МУП КЭС «Энерго» и ФИО2 заключен договор на отпуск тепловой энергии *** в отношении нежилых помещений ***, ***, ***, находящихся по адресу: <адрес>.

В настоящее время установлено, что общая площадь нежилого помещения *** по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., при этом ранее согласно правоустанавливающим документам площадь помещения составляла <данные изъяты> кв.м. Соответственно, общая площадь нежилых помещений, принадлежащих истцу, сократилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Ошибка была допущена предыдущим собственником помещений и представителями БТИ при составлении технических документов.

дата истец направил в адрес ответчика требование о перерасчете платы за коммунальные услуги по предоставлению тепловой энергии с учетом изменений, внесенных в ЕГРН, за период с дата по дата, однако ответчик в удовлетворении данного заявления отказал.

С учетом данных обстоятельств в указанный период времени истец излишне уплатил ответчику денежные средства за отопление помещений в размере 222819,20 рублей, чем ему причинены убытки.

На основании изложенного, просит обязать МУП КЭС «Энерго» произвести перерасчет размера оплаты на отпуск тепловой энергии по договору *** от дата за период с дата по дата с учетом уменьшения общей площади помещений на <данные изъяты> кв. м.; взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере <данные изъяты> рублей, причиненные в связи с нарушением порядка распределения тепловой энергии, поставляемой в многоквартирный дом по адресу: <адрес>; взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в виде услуг ФИО в размере <данные изъяты> рублей и уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, просил обязать МУП КЭС «Энерго» произвести перерасчет размера оплаты на отпуск тепловой энергии по договору *** от дата за период с дата по дата с учетом уменьшения общей площади помещений на <данные изъяты> кв. м.; взыскать с ответчика в пользу истца убытки, причиненные в связи с неправильным начислением платы за отопление за период с дата по дата, в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в виде услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Участвовавший в рассмотрении дела представитель ответчика МУП КЭС «Энерго» ФИО иск не признал, пояснил, что МУП КЭС «Энерго» поставляет тепловую энергию на объекты истца, расположенные по адресу: <адрес>, помещения ***, ***, ***. Площадь нежилого помещения, указанная в договоре на отпуск тепловой энергии *** от дата, составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно предоставленному свидетельству о государственной регистрации расчеты за тепловую энергию производились из расчета площади помещений в размере <данные изъяты>м. дата истец обратился в МУП КЭС «Энерго» с письменным заявлением о перерасчете платы за тепловую энергию в связи с изменением занимаемой площади в период с дата по настоящее время.

Согласно Положению «О порядке пересчета квартирной платы и платы за коммунальныс услуги», утвержденному Госкомитетом ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года № С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента предоставления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади. Также согласно данному положению перерасчет коммунальных услуг производится при изменении их стоимости, а также с момента обнаружения ошибки в расчетах.

Согласно Постановлению Правительства "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" № 354 от 06.05.2011 расчет размера платы за предоставленную коммунальную услугу потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома производится из следующего расчета: количество тепловой энергии делится на общую площадь и умножается на площадь абонента. Заявление истца о перерасчете платы за предоставляемые коммунальные услуги удовлетворено, расчет платы с 01.03.2019 производится с учетом уточненной площади помещений, принадлежащих истцу.

Представитель КОГБУ «БТИ» ФИО представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, в отзыве на исковое заявление указала, что согласно п. 6 ч. ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в отношении здания, помещения в государственный кадастр недвижимости вносится площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований. Также статьей 7 Закона о кадастре предусмотрены следующие назначения для зданий - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом (пункт 15 части 2); для помещений - жилое помещение, нежилое помещение (пункт 16 части 2).

В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта помещения или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Таким образом, площадь помещения указывается в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ документов, указанных в части 8 статьи 41 Закона о кадастре. Мероприятия, проводимые в рамках кадастровых работ нельзя отождествлять с работами по техническому учету и технической инвентаризации. В архиве БТИ после проведения инвентаризации хранится инвентарное дело на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, где помещение *** отражено с площадью <данные изъяты> кв. м.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области ФИО представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия. В отзыве на исковое заявление указала, что по состоянию на дата в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером *** имеются следующие сведения: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. *** площадью <данные изъяты> кв. м.; изменения по площади спорного объекта внесены в ЕГРН дата на основании технического плана помещения от дата, подготовленного кадастровым инженером для устранения кадастровой ошибки в площади спорного объекта.

Представитель ТСЖ «Азина 18» ФИО просила рассмотреть дело без ее участия, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеются две отопительные системы и два узла ввода (узел ввода *** для жилой части дома и узел ввода *** для встроенных помещений 1-го и цокольного этажей дома) на основании проектной технической документации. Отопительные системы были смонтированы при строительстве дома и введены в эксплуатацию дата. В связи с переводом нежилых помещений первого этажа в жилые дата года собственником помещений была произведена реконструкция отопительной системы МКД, в результате которой помещения первого этажа были присоединены к отопительной системе жилой части дома. В настоящее время в помещениях цокольного этажа имеется своя отопительная система. Собственники нежилых помещений самостоятельно заключили договоры о теплоснабжении с ресурсоснабжающей организацией. В МКД имеется общедомовой прибор учета тепловой энергии. В период отопительного сезона ежемесячно в срок до 30 числа представители ТСЖ и МУП «КЭС «Энерго» снимают показания общедомового прибора учета, которые электронно и на бумажном носителе передаются в ресурсоснабжающую организацию для произведения расчетов на тепловую энергию. дата при снятии показаний прибора за период с дата по дата было установлено, что счетчик не показывает температуру при выходе из теплоносителя по тепловой системе ***,.т.е. неисправен. Теплоснабжающей организацией совместно с <данные изъяты>» был составлен акт вывода из эксплуатации узла учета тепловой энергиии. дата прибор учета был отремонтирован и введен в эксплуатацию. Согласно правилам предоставления коммунальных услуг сосбственникам и пользователям помещений в многокварирных домах, утвержденных Постановлением Правительства ***, за период вывода из эксплуатации прибора учета расчет за тепловую энергию ресурсоснабающей организацией собственникам всехпомещений МКД был произведен по среднегодовому показателю расхода тепловой энергии. С датаФИО<данные изъяты>» ежемесячно сниамают показания общедомового прибора учета для произведения расчетов за тепловую энергию.

ФИО третьего лица ФИОФИО в заявлении указала, что возражает удовлетворению исковых требований, поскольку, подписывая договор купли-продажи и акт приемки от дата, дата, ФИО3 указывал, что помещение осмотрено, соответствует договору, претензий не имеет. К предварительному договору есть приложение *** «Инвентаризационый план помещений», в котором также имеется подпись истца. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Истец ФИО2, представитель ответчика МУП КЭС "Энерго, третье лицо ФИО, третье лицо ФИО, третье лицо ФИО, третье лицо ФИО, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Принимая во внимание доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон

На основании п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета коммунальной услуги по отоплению с 01.07.2016 года урегулирован "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, порядок начисления платы за коммунальную услугу по отоплению до 01.07.2016 г. регулировался Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Согласно подпункту б пункта 21 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (действовавших до 01.07.2016 года), при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии учета тепловой энергии и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета, размер платы за коммунальные услуги для отопления определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к Правилам, то есть исходя из среднемесячного количества потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год.

Пунктом 42(1) "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установлено, что коммунальная услуга по отоплению осуществляется один из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Способ оплаты коммунальной услуги за отопление определяется нормативным актом субъекта РФ.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 4 Правил, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 40 Правил установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Начисление ответчику платы за отопление предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву жилого (нежилого) помещения, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» установлено, что при бездоговорном потреблении тепловой энергии, теплоносителя, использованных потребителем, производится расчетным путем.

С учетом того, что многоквартирный дом оборудован прибором учета тепловой энергии, расчет размера оплаты за отопление должен производится с учетом прибора учета, исходя из тепловой нагрузки, приходящейся на долю нежилого помещения, принадлежащего истцу.

Нежилым помещением в многоквартирном доме по смыслу данных Правил является помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Такое понятие дано в пункте 2 Правил.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к Правилам N 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно пункта 43 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 354, объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящим Правил.

В соответствии с пунктом 3(1) Приложения N 2 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и не жилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1) с учетом общей площади помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и тарифа на тепловую энергию, установленного в соответствии с законодательством РФ.

При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 2 ст. 1101 этого же кодекса размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение ***, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного дата КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» «Вятско-Полянское представительство КОГБУ «БТИ», общая площадь нежилого помещения ***, расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м., инвентаризационная стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. В 2014 году допущена реестровая ошибка, технический план на помещение *** был составлен на основании постановления *** от дата, справки *** от дата, акта приемки от дата, выданных администрацией <адрес>, где указана площадь 215,1 кв.м., также технический план включает в себя графическую часть (чертеж помещения), где площадь указана верная и составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует техническому паспорту и чертежам от дата, хранящимся в архиве БТИ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата нежилое помещение ***, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером *** имеет площадь 167,1 кв.м., дата внесено исправление кадастровой ошибки в площади помещения.

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеются две отопительные системы и два узла ввода (узел ввода *** для жилой части дома и узел ввода *** для встроенных помещений 1-го и цокольного этажей дома) на основании проектной технической документации. Отопительные системы были смонтированы при строительстве дома и введены в эксплуатацию дата. В связи с переводом нежилых помещений первого этажа в жилые в мае 2018 года собственником помещений была произведена реконструкция отопительной системы МКД, в результате которой помещения первого этажа были присоединены к отопительной системы жилой части дома. В настоящее время в помещениях цокольного этажа имеется своя отопительная система. Расчеты за пользование тепловой энергией собственниками помещений производит ресурсоснабжающая организация, на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Ресурсоснабжающей организацией по дому ***<адрес> является МУП «КЭС «Энерго».

В многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учета тепловой энергии. В период отопительного сезона ежемесячно в срок до 30 числа представители ТСЖ и МУП КЭС «Энерго» снимают показания общедомового прибора учета, которые электронно и на бумажном носителе передаются в ресурсоснабжающую организацию для произведения расчетов за тепловую энергию.

В соответствии с договором на отпуск тепловой энергии *** от дата, заключенным между МУП КЭС «Энерго» и ФИО2, энергоснабжающая организация обязуется осуществить отпуск тепловой энергии объекту абонента, расположенному по адресу: <адрес>, а абонент обязуется своевременно оплачивать данную услугу. Абонент является собственником указанного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.1 договора количество отпущенной тепловой энергии определяется расчетным путем на основании нормативных документов или по показаниям аттестованных, опломбированных приборов учета. Отсутствие средств измерений, необходимых для контроля количества тепловой энергии у абонента, лишает абонента права предъявлять претензии энергоснабжающей организации по количеству тепловой энергии.

На основании п. 3.2 договора расчет с энергоснабжающей организацией за потребленную тепловую энергию производится согласно тарифам, установленным Решением Правления Региональной службы по тарифам Кировской области.

На основании п.п. 4.1, 4.2 договора, договор на отпуск тепловой энергии *** от дата действует по дата и считается продленным на следующий год на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Согласно акту от дата, составленному комиссией ТСЖ «Азина 18» прибор учета тепловой энергии марки «Взлет» ТСР В-020, установленный в тепловом узле <адрес> не показывает температуру при выходе из теплоносителя, таким образом является неисправным.

Актом МУП «КЭС «Энерго» вывода из эксплуатации узла учета тепловой энергии от дата узел учета тепловой энергии <адрес> не допускается к эксплуатации с дата.

Актом МУП «КЭС «Энерго» повторного ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от дата узел учета тепловой энергии <адрес> допускается к эксплуатации с дата.

В соответствии с ответом МУП «КЭС Энерго» *** от дата площадь нежилых помещений по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 <данные изъяты> кв.м., расход тепловой энергии на данные помещения определяется следующим образом: количество тепловой энергии делится на общую площадь офисов и умножается на площадь помещения. В связи с тем, что ОДПУ был выведен с дата, расчет дата произведен по среднесуточному расходу за прошлый отопительный период. С дата ОДПУ был введен в работу и <данные изъяты> года расчет произведен на основании количества потребленной тепловой энергии по счетчику.

Согласно заявлению *** от дата ФИО2 обратился в МУП «КЭС Энерго» с заявлением о перерасчете платы за коммунальную услугу по теплоснабжению в его нежилых помещениях ***, ***, *** многоквартирного <адрес> в связи с сокращением их площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. С данным заявлением в энергоснабжающую организацию им были представлены также выписка из технического паспорта на нежилое помещение от дата, выписка из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на нежилое помещение от дата, в которой имеется отметка об исправлении площади нежилого помещения.

В соответствии с ответом МУП «КЭС Энерго» *** от дата на данное заявление ФИО2, расчет за оказанные услуги будет производиться согласно предоставленным документам с площадью <данные изъяты>.м. по помещению *** с дата.

В соответствии с расшифровкой МУП «КЭС Энерго» по предъявленным объемам тепловой энергии по договору *** от дата на отпуск тепловой энергии абоненту ФИО4 согласно площади нежилых помещений абонента в размере <данные изъяты> кв.м предъявлены счета на оплату с <данные изъяты> года.

Согласно п. п. 2 и 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года N С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади. Если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится за последние три месяца.

Из приведенных правовых норм следует, что основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с уточнением площади помещения, является представление документов из Бюро технической инвентаризации об изменении размера площади помещения.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО2 не представлено доказательств наличия у ответчика до дата сведений об уменьшении общей площади принадлежащего ему нежилого помещения. Расчет платы за отопление в оспариваемый период производился согласно имевшихся в распоряжении ответчика правоустанавливающих документов, представленных истцом, при этом ошибок при начислении указанной платы ответчиком допущено не было, что подтверждается письменными доказательствами, представленными ответчиком (актом сверки взаимных расчетов за период с дата по дата с приложением расчетов по оплате тепловой энергии в период <данные изъяты>

Перерасчет за представляемые услуги произведен ответчиком с дата, что соответствует Положению о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденному указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года N С-2784.

Таким образом, отсутствуют какие-либо основания для удовлетворения заявленных требований.

При разрешении спора суд учитывает, что при рассмотрении дела представитель истца уточнил заявленные требования и просил разрешить их только в связи с уточнением площади принадлежащих истцу помещений многоквартирного жилого дома. По иным основаниям, в т.ч. в связи с неначислением либо неверным начислением ответчиком платы за отопление другим собственникам помещений многоквартирного жилого дома исковые требования не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: решение в окончательной форме принято 02.09.2019.

Судья Д.Е. Анисимов