Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности, свое заявление мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КЮВ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. После чего они обратились к председателю СПО «<адрес>», который удостоверил передачу денег и внес истца как нового собственника в реестр членов Садоводческого потребительского общества и сказал, что другие документы они могу не оформлять. С ДД.ММ.ГГГГ истец использует земельный участок по настоящее время, следит за ним, ведет личное подсобное хозяйство, благоустраивает территорию и несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает членские взносы, электроэнергию. Пользуется садовым участком № в <адрес>, как своим собственным. Все рядом находящиеся соседи считает истца хозяйкой вышеуказанного садового земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ обратившись в земельный отдел Каслинского муниципального района выяснилось, что по настоящее время собственником земельного участка числится КЮВ и необходимо совершить сделку купли-продажи в Управлении Росреестра для перехода права собственности на истца. Но связь с КЮВ установить не удалось, его местонахождение неизвестно. В связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и КЮВ состоявшимся и признать истца собственником вышеуказанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Каслинского муниципального района не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Садоводческого ФИО4 «В», о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав все материалы дела, допросив свидетелей, оценив все доказательства по делу в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.3 Федерального закона РФ от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу императивных положений ст.ст.131, 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельный участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Установлено, что земельный участок для садоводства по адресу: <адрес>, на праве собственности числится за КЮВ на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№ серия <данные изъяты> выданного главой администрации <адрес> и района и предоставлен на основании постановления главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, для садоводства, площадью 0,06 га (л.д.11).

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СПО «В», утвержден состав правления в следующем составе: ГНН, ЛЕВ, ТИА, ЕВН, САВ, ИВВ, ВАС., ДАДКГН (л.д.13).

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной членами правления СПО «В», согласно реестру СПО «В», расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал КЮВ. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной подписью и печатью председателя ССА, участок № был передан ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ владельцем участка №, расположенного в СПО «В» является ФИО1, что также подтверждается членской садовой книжкой СПО «В» об уплаченных взносах с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.14)

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной членами правления СПО «В», на основании выписки из реестра СПО «В», расположенной в д.<адрес> владельцем участка № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, задолженности по уплате за электроэнергию, членским и целевым сборам не имеет (л.д.15), что также подтверждается членской книжкой № члена СПО «В» садовода на имя ФИО1 (л.д.18), квитанциями и приходными кассовыми ордерами (л.д.17-20).

Судом установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», приобретен ФИО1 у КЮВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составленного в простой письменной форме за 20 000 рублей. Право собственности не зарегистрировано надлежащим образом (л.д.9).

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, соответствии с которой КЮВДД.ММ.ГГГГ продал сад-дачу № в <адрес> ФИО1, и получил 20 000 рублей от ФИО1, расчет произведен, претензий не имеет. Денежные средства переданы в присутствии председателя сада № «В» ССА (л.д.10).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка не оспаривается сторонами, содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи.

Обоснованность требований ФИО1 подтверждается показаниями свидетелей ЗВА., КСИ, которые подтвердили, что ФИО1 купила спорный земельный участок № у КЮВ в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, ранее земельный участок был заброшенный, ОВГ обрабатывает его, улучшает, споров нет, считают, что собственником земельного участка № СПО «В» является ФИО1.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что имеется достаточно доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и КЮВ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 600 кв.м. (граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и КЮВ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.

Дело №2-434/2020

74RS0019-01-2020-000688-92