Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Д. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она зарегистрирована и проживает в <адрес>, относящейся к муниципальному жилищному фонду. Соответствующий договор социального найма жилого помещения был заключен с нею ДД.ММ.ГГГГ за №, вместе с тем, в нем не были указаны основания для заключения договора социального найма жилого помещения, в связи с чем администрацией муниципального образования <адрес> ей было рекомендовано обратиться в суд для подтверждения права пользования жилым помещением.

Указав также, что в настоящее время она приняла решение приватизировать <адрес>, вместе с тем, из-за отсутствия надлежащих документов, подтверждающих право пользования указанным жилым помещением, приватизировать вышеуказанное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, истец просила признать за нею, Д., право пользования на условиях социального найма квартирой с кадастровым номером № площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и признать за нею право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Д. и ее представитель по доверенности П. в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Ответчик, администрация муниципального образования <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска Д. не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Д. зарегистрирована и проживает в <адрес>. Регистрация Д. по вышеуказанному адресу произведена с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №.

Квартира №<адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Договор социального найма жилого помещения заключен между Д. и администрацией муниципального образования <адрес> в лице заместителя главы администрации муниципального образования <адрес>Н., действующей от имени собственника жилого помещения на основании Устава муниципального образования <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из справки-паспорта для приватизации, выданной Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, площадь двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м..

В соответствии с экспликацией к плану объекта капитального строительства (недвижимого имущества) в справке-паспорте для приватизации, выданной Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира состоит из коридора, площадью № кв.м. /номер на плане – 1/, ванной, площадью № кв.м. /номер на плане – 2/, кухни, площадью № кв.м. /номер на плане – 3/, коридора, площадью № кв.м. /номер на плане – 4/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /номер на плане – 5/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /номер на плане – 6/ и кладовой, площадью № кв.м. /номер на плане – 7/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №, квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

В силу ранее действовавшей ч.1 ст.10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование (ч.2 ст.10 ЖК РСФСР).

На основании ранее действовавшей ст.47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдача которого согласно ст.ст.52, 62 и 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» входила в компетенцию органов местного самоуправления.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ч.1 ст.50 ЖК РСФСР). Ранее действовавшей ч.1 ст.51 ЖК РСФСР было предусмотрено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда должен был заключаться в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда должно предоставляться по договору социального найма. Договор социального найма жилого помещения с Д. был заключен, но в нем не были указаны основания для заключения договора социального найма жилого помещения.

В силу ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Квартира №<адрес>, в которой зарегистрирована и проживает Д., не относится к категории жилых помещений, указанных в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежащих приватизации.

Ранее в приватизации жилья Д. не участвовала.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Вместе с тем, приватизировать вышеуказанное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, в частности, из-за отсутствия надлежащих документов, подтверждающих право пользования этим жилым помещением.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Ст.11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

На основании изложенного суд считает заявленные Д. исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Д. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Д. право пользования на условиях социального найма квартирой с кадастровым номером №, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Д. право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов