Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 23.08.2013 года в р.п. Крутинка дело по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за задержку уплаты арендной платы, возмещение убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён на один год договор аренды жилого помещения, согласно которому ответчику была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно ст. 684 ГК РФ ответчик должен был за три месяца до окончания срока договора предупредить нанимателя об отказе от продления договора. ФИО3 не отказался от продления договора, продолжая проживать в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.1. Договора размер арендной платы составил "..." рублей в месяц, при этом "..." арендатор должен был перечислять на счет Арендодателя, а "..." рублей передавать ФИО2 В нарушение условий договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ прекратил перечислять арендную плату и передавать деньги ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ в квартире стали проживать посторонние лица, которые освободили квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика по арендной плате составила "..." рубль, рассчитанная за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета "..." рублей за месяц ("..." месяцев на "..." рублей + "..." рублей/"..." день х "..." дней = "..." рубль), из которых ответчик оплатил только "..." рублей путём перечисления на счет и "..." рублей путём передачи ФИО2 Согласно п.3.3. Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор выплачивает Арендодателю пеню (неустойку) в размере 0,3 процента от суммы невнесенного платежа за каждый просроченный день. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила "..." рублей. В нарушение пункта 3.4 Договора, предусматривающего обязанность ответчика своевременно оплачивать коммунальные платежи, он за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал услуги по отоплению, задолженность составила "..." рублей. Кроме этого, в соответствии с пунктом 3.1. Договора ответчик обязался использовать указанное помещение, поддерживая инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность. В случае нарушения этого условия согласно п.3.5. Договора ответчик обязан возместить материальный ущерб. При этом согласно описи, являющейся неотъемлемой частью Договора, ответчик несёт ответственность в виде штрафа (неустойки) в размере 100 % стоимости поврежденного имущества. Ответчику одновременно с квартирой было передано имущество: кухонный гарнитур стоимостью "..." рублей, стиральная машина стоимостью "..." рублей, холодильник стоимостью "..." рублей, диван-кровать стоимостью "..." рублей, стол кухонный стоимостью "..." рублей, стулья в количестве 4 штук по "..." рублей каждый на сумму "..." рублей. При осмотре состояния квартиры обнаружено отсутствие дивана, порча кухонного гарнитура- отломана дверца шкафа, испорчен внешний, в судебном заседании будут представлены фотографии, подтверждающие названные обстоятельства. В результате порчи и утраты имущества ей был причинен ущерб на сумму "..." рублей. В связи с обращением в суд истица понесла расходы по составлению искового заявления в размере "..." рублей. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере "..." рубль, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "..." рублей "..." копеек, расходы по оплате отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "..." рублей, ущерб, причиненный утратой и повреждением имущества в размере "..." рублей; расходы на составление искового заявления в размере "..." рублей, расходы по оплате госпошлины в размере "..." рубля "..." копеек

В судебное заседание истица не явилась, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её доверенного лица ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 подтвердил заявленные требования, пояснив, что задолженность ответчика по арендной плате подтверждается расчётом, имеющимся в исковом заявлении; сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы, на его взгляд, завышена, её необходимо пересчитать, и к следующему судебному заседанию он представит новый расчет неустойки; дополнительные доказательства, подтверждающие размер задолженности по коммунальным услугам, у него отсутствуют, поэтому просит исходить из имеющихся в деле доказательств; в следующее судебное заседание он представит фотографии и свидетелей, подтверждающие причинение ущерба истице вследствие порчи и уничтожения принадлежащей ей мебели. Фактически квартира была освобождена ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал ему расписку о выплате задолженности по арендной плате в сумме "..." рублей.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал частично, пояснив в судебном заседании, что он признаёт исковые требования в части задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из арендной платы в размере "..." рублей в месяц, так как соглашением сторон было определено, что именно эту сумму он должен был вносить в счет арендной платы, а "..." рублей он должен был передавать соседке ФИО2, которая следила за сохранностью квартиры. Обязательства перед соседкой он выполнил. Он подтверждает, что перевёл на счёт истицы "..." рублей, кроме этого он перевёл ей деньги около "..." рублей блиц-переводом, но доказательств, подтверждающие этот перевод, у него отсутствуют. С исковыми требованиями в части выплаты неустойки он не согласен, так как договор им подписывался наспех, он нуждался в жилье, а истице надо было срочно выезжать за пределы <адрес>, поэтому он при подписании договора не обратил внимания на его кабальные условия в части взыскания неустойки. С исковыми требованиями в части возмещения ущерба он также не согласен, так как в диване, находящемся в квартире, завелись клопы, он пригласил специалистов, которые провели санобработку, в качестве доказательства представляет квитанцию на "..." рублей, но клопы не вывелись. Когда он сообщил об этом истице, та попросила его выбросить диван,

Стол и стулья были целые, когда он сдавал квартиру, на них только расшатались ножки, которые просто необходимо было прикрутить на новые шурупы. Таким же образом оторвалась одна дверка на кухонном гарнитуре, необходимо было отремонтировать один шарнир. Коммунальные услуги, в том числе и услуги по отоплению, он оплачивал своевременно и в полном объеме, квитанции оставил в квартире и представил представителю истца. Истцом не представлены доказательства, за какой период времени, и в какой сумме образовалась задолженность по отоплению, которая могла образоваться как до того, как он вселился в квартиру, так и после того, как он из неё выселился. С исковыми требованиями в части возмещения расходов истца на составление искового заявления и на оплату государственной пошлины он согласен.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она проживала по соседству с истицей, которая сдав квартиру ответчику, попросила её проследить за сохранностью квартиры, за это ответчик должен был ей ежемесячно передавать по "..." рублей. Со слов истицы, ответчик должен был ей перечислять на счёт в банке ежемесячно по "..." рублей в качестве арендной платы. Она, проживая до ДД.ММ.ГГГГ в доме, где находится сдаваемая истицей квартира, ежемесячно заходила в её квартиру, разговаривала с ответчиком, в квартире всегда было чисто, квитанции о задолженности по коммунальным услугам не приходили. Со слов ответчика, он арендную плату и плату за коммунальные услуги оплачивал своевременно. Ей ФИО3 деньги в сумме "..." рублей передавал ежемесячно, а с ДД.ММ.ГГГГ он ей деньги не передавал, так как она переехала по другому адресу, и претензий по поводу оплаты её услуг по обеспечению сохранности квартиры к ответчику у неё нет.

Суд, выслушав стороны, и исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу статьи 288 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части первой статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения, заключенному в письменной форме (ст.674 ГК РФ) одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ устанавливаются обязанности нанимателя жилого помещения, согласно которым наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, и должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (часть первая ст. 683 ГК РФ).

В силу ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права истица является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому ФИО4, именуемая Арендодатель, передала в пользование на срок один год ФИО3, именуемому Арендатором, принадлежащее ей жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст.ст.421, 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

На основании изложеннлго, суд находит вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, соответствующим требованиям закона, и не усматривает оснований для применения последствий ничтожной сделки.

По условиям названного договора (п.4.1) Арендатор вносит арендную плату в размере "..." рублей на счёт Арендодателя на первое число каждого месяца (пункты 3.2 и 4.1).

В ходе рассмотрения дела установлено, что подтверждается и текстом искового заявления, что фактически арендная плата составляла "..." рублей, которые ответчик обязан был перечислять на счет истца; при этом "..." рублей им ежемесячно передавались доверенному лицу истицы ФИО2

В судебном заседании ФИО2, допрошенная в качестве свидетеля пояснила, что ответчик передавал ей своевременно деньги по "..." рублей ежемесячно вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до того времени, как она переехала на другое место жительства, и оговоренные с истцом обязанности по наблюдению за сохранностью указанной квартиры исполнять не могла, вследствие чего не имела прав на получение "..." рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО3 проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами, подтверждается представленной суду распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик обязуется оплатить задолженность по арендной плате.

Следовательно, ответчик обязан был выплатить истцу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за "..." месяцев "..." дней, из расчёта "..." рублей ежемесячно, что составляет "..." рублей ("..." рублей х "..." месяцев = "..." рублей + арендная плата за "..." дней ("...": "...")- "..." рублей, "..."+ "..."= "..." рублей).

Согласно выписке из лицевого счета ФИО4, ей было перечислено ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате "..." рублей, что подтвердили в судебном заседании представитель истца и ответчик.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет "..." рублей ("..." рублей- арендная плата, подлежащая оплате, - "..." рублей -фактически выплаченная арендная плата), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.3.3 Договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного перечисления арендной платы на счёт Арендодателя Арендатор выплачивает Арендодателю пеню (неустойку) в размере 0,3 % за каждый просроченный день.

Истцом предоставлен суду расчет пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумму "..." рублей "..." копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявил, что размер неустойки нуждается в уменьшении, и к следующему судебному заседанию он представит другой расчет. Однако, в следующее судебное заседание, отложенное по ходатайству представителя истца, ФИО1 не явился.

По смыслу части первой ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной договором.

Из статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и не может являться способом обогащения, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Проверив расчет истца по сумме неустойки, суд приходит к выводу, что она явно несоразмерна нарушению ответчиком обязательств по договору, и считает возможным в порядке части первой ст. 333 ГК РФ снизить неустойку до 10 000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за отопление и ущерба от повреждения имущества, находящегося в арендованной квартире.

При этом в подтверждение заявленных требований в части взыскания задолженности по коммунальным услугам истцом представлено поручение на перечисление средств от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) на платеж в размере "..." рублей, из них: "..." рублей – плата за отопление. Из поручения неясно, за какой период времени уплачено "..." рублей, не расписана сумма, подлежащая оплате за отопление помесячно.

Ответчик, опровергая исковые требования в этой части, в судебном заседании пояснил, что коммунальные услуги, в том числе и за отопление, он оплачивал своевременно, вплоть до своего выезда из арендованной квартиры.

Доказательств обратного истцом не представлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствует возможность определить, производилась или нет ответчиком оплата за потребление коммунальных услуг в виде отопления, и за какой период времени образовалась задолженность.

В подтверждение заявленных требований в части возмещения ущерба, причиненного повреждением и уничтожением мебели, истец представил Опись имущества арендатора (приложение № 2), в которой не описано состояние мебели на время её передачи; а также документы, подтверждающие заказ истицей мебели (название мебели отсутствует) ДД.ММ.ГГГГ на сумму "..." рублей, её доставку ДД.ММ.ГГГГ (приложения № 9-13), квитанцию о стоимости стола и четырех стульев (приложение №8).

Единственный свидетель, представленный истцом, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она по просьбе истицы осмотрела её квартиру, при этом, в каком состоянии была мебель, находящаяся в квартире, она не обратила внимания, заметила только отсутствие дивана, который со слов ответчика, был выброшен им на помойку. О клопах в квартире упоминала и истица при телефонном разговоре.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что на одной из дверок кухонного гарнитура оторвалась дверка, ремонт которой заключался только в том, что прикрутить сорвавшийся шарнир, на столе и стульях рассохлись ножки, и их тоже надо было прикрутить на новые шурупы. Он готов оплатить ремонт дверки кухонного гарнитура, стола и стульев, при предоставлении истцом расчёта стоимости их ремонта. По договоренности с истцом он выбросил диван, в котором завелись клопы, после предварительной его санитарной обработки и отсутствия результатов.

Квитанцией к приходному ордеру №, представленной ответчиком, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 принято "..." рублей за обработку от клопов однокомнатной квартиры.

Показания ответчика в этой части ничем и никем не опровергнуты.

Других доказательств повреждения или уничтожения принадлежащего истцу имущества, суду не представлено.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд обязал представителя истца предоставить дополнительные доказательства причинения ущерба истцу в виде неоплаты коммунальных услуг и повреждения имущества, разъяснив последствия неисполнения указаний суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (часть первая ст. 57). При этом на потерпевшего возлагается бремя доказывания виновных действий ответчика и причинно-следственной связи такого поведения с наступившими вредными последствиями для потерпевшей стороны.

Несмотря на указания суда, представитель истца в последующее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, дополнительные доказательства по предъявленному иску суду не представил.

Согласно положений части первой 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть третья).

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за отопление арендуемой им квартиры, и возмещении ущерба за повреждение и уничтожение принадлежащего истцу имущества.

Согласно требованиям статей 88 и 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны в разумных пределах судебные издержки, каковыми являются и расходы истицы на составление искового заявления.

Истцом представлен суду договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 оплатила расходы на составление искового заявления в размере "..." рублей.

Суд, анализируя текст искового заявления, приложения к нему, с точки зрения его сложности, полагает размер расходов истицы на составление искового заявления заявлен в разумных пределах, подтверждается материалами дела, а, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы подлежит взысканию в пользу истицы расходы на уплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд удовлетворяет требования истицы на сумму "..." рублей ( "..."- задолженность по оплате арендной платы + "..." рублей неустойка за несвоевременную оплату арендной платы + "..." рублей- за составление искового заявления) и, с указанной суммы подлежит оплате госпошлина в размере "..." рублей "..." копеек.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 "..." рубля "..." копеек, из них: "..." рублей- задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ, "..." рублей- неустойка за неисполнение условий договора, "..." рублей -расходы на оплату составления искового заявления, "..." рубля "..." копеек- расходы истицы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

В удовлетворении оставшейся части заявленных ФИО4 требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 01.10.2013 г.