Гражданский кодекс часть 1

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о реальном разделе земельного участка, в обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от 23.12.2008 года, он ФИО, является совладельцем (1/4 доли) земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2630 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного 23.12.2008 года.

Совладельцем другой части земельного участка (3/8 доли) в праве общей долевой собственности в настоящее время является ФИО оставшиеся (3/8 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежали ФИО, которая умерла. Наследником к её имуществу является ответчик ФИО

Границы земельного участка определены, земельный участок сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 03.12.2014 года. Спорный земельный участок является делимым, спор касается только вариантов выдела, также порядок пользования земельным участком сложился. Ранее раздела земельного участка между сторонами не производился. Однако достичь соглашения о выделе своей доли с ответчиком не представилось возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с вопросом о выделе в натуре своей доли из общего имущества.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объёме и произвести раздел земельного участка, согласно сложившегося порядка пользования с учетом проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.

И суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, а также землеустроительную экспертизу приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО на праве общей долевой собственности (1/4 доли) принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2630 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от 23.12.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного 23.12.2008 года.

Как следует из кадастровой выписки о земельного участка от 03.12.2014 года, границы земельного участка определены, земельный участок сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет.

Так в соответствии с ч. 2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из результатов судебной землеустроительной экспертизы от 05.02.2015 года, выполненной ИП ФИО, возможна разработка единственного варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № с учетом сложившегося порядка пользования исследуемого земельного участка с отступлениями от идеальных долей (Приложение № 1, лист № 1) при этом образуются земельный участок № 1, фактически используемый ответчиком ФИО, площадью 1942 кв.м., каталог координат межевых знаков в системе координат МСК-23 в приложении № 1 лист № 2. Земельный участок № 2, фактически используемый истцом ФИО, площадью 688,0 кв.м. каталог координат межевых знаков в системе координат МСК Сочи приведен в приложении № 1 лист № 3.

Указанный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, обеспечивает возможность прохода сторон к занимаемым ими частям земельного участка, отражает сложившийся порядок пользования земельным участком по существующим заборам, не влечет за собой никакого переноса границ, учитывает принцип рациональности и не нарушает баланс интересов обоих совладельцев при вынужденном отклонении от идеальных долей.

Таким образом, суд считает возможным произвести реальный раздел земельного участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования, т.к. он является наиболее целесообразным и не нарушает баланс интересов обоих совладельцев.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что требования истца законны, обоснованны и следовательно подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о реальном разделе земельного участка – удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2630 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> согласно судебной землеустроительной экспертизе, выполненной 05-15 февраля 2015 года, ИП ФИО

Выделить в собственность ФИО земельный участок № 2, площадью 688,0 кв.м., выделенный зеленым цветом и обозначенный точками границ н1,5,6 н3,н2 – приложение № 1 лист № 1, каталог координат межевых знаков в системе координат МСК -23 - приложение № 1 лист № 3 судебной землеустроительной экспертизы, выполненной 05-15 февраля 2015 года ИП ФИО

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2630 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>,

Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел погасить свидетельство о государственной регистрации права серии №, запись регистрации № от 23.12.2008 года, выданного 23.12.2008 года, и произвести регистрацию права собственности за ФИО, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 688,0 кв.м.,

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: подпись