Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС №1 Василеостровского района» к ФИО1 об обязании демонтировать кондиционер на фасаде жилого дома,

Установил:

ООО «ЖКС №1 Василеостровского района» обратилось в Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербург с иском к ФИО1 об обязании демонтировать кондиционер на фасаде жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, расположенного по адресу: ..., является управляющей компанией. Ответчик является собственником расположенной в данном доме .... В нарушение правил пользования помещением без разрешительной документации ответчик разместил на фасаде дома кондиционер. В адрес собственника неоднократно были направлены уведомления о предоставлении разрешительной документации на произведенные работы, однако ответа не последовало.

На основании изложенного, ООО «ЖКС №1 Василеостровского района» просил суд обязать ФИО1 демонтировать установленный кондиционер на фасаде жилого многоквартирного ..., а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере XXX руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX до XX.XX.XXXX, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 о том, что в производстве Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга находится гражданское дело по иску ООО «ЖКС №1 Василеостровского района» об обязании демонтировать кондиционер на фасаде жилого дома надлежащим образом извещена телефонограммой. Судом ответчику были разъяснены его права и обязанности, в том числе право на представление возражений по существу заявленных требований и доказательств в обоснование таких возражений. Судом было разъяснено ответчику, что в случае непредставления доказательств по иску, дело будет рассмотрено по имеющимся в деле материалам.

Из протокола предварительного судебного заседания от XX.XX.XXXX следует, что ходатайство ответчика об отложении предварительного судебного заседания, поданное XX.XX.XXXX по электронной почте судом было удовлетворено, предварительное судебное заседание отложено на судебное заседание на XX.XX.XXXX.

Из протокола предварительного судебного заседания от XX.XX.XXXX следует, что ходатайство ответчика об отложении предварительного судебного заседания, поданное XX.XX.XXXX по электронной почте судом было удовлетворено, судебное заседание было назначено для рассмотрения по существу на XX.XX.XXXX.

Судебное заседание от XX.XX.XXXX судебное заседание было отложено на XX.XX.XXXX в связи с неявкой сторон.

XX.XX.XXXX судебное заседание было отложено по ходатайству ответчика, поступившего по электронной почте XX.XX.XXXX, на XX.XX.XXXX.

XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX в адрес суда по электронной почте от ответчика поступило обращение ответчика, согласно которому он просит рассмотрение спора перенести на XX.XX.XXXX года в связи с тем, что он болеет <данные изъяты> и реабилитационный период займет длительное время.

Разрешая данное ходатайство, суд учитывает его обоснованность в контексте нормы ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), согласно которой лица, участвующие в деле, должны представить доказательства уважительности причины неявки в суд.

Однако в рассматриваемом случае ответчик, в нарушение приведенной нормы, не представил суду каких-либо письменных подтверждений обстоятельств, изложенных в неоднократных ходатайствах об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая приведенное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующее в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В силу частей 3 и 4 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Кроме того, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Если ответчик по каким-либо причинам не мог явиться в судебное заседание, он был вправе вести дело через представителя, заключив соглашение с адвокатом или оформив доверенность.

На основании изложенного, учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело по представленными сторонами доказательствам в отсутствие ответчика, расценивая действия ответчика, как злоупотребление им своими процессуальными правами, что, с учетом длительности рассмотрения настоящего дела, недопустимо и влечет нарушение прав истца на судопроизводство в разумные сроки, предусмотренное положениями ст. 6.1. ГПК РФ и п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (заключена 04.11.1950 в г. Риме), в которой закреплено право каждого на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, в связи с чем, произвольное использование общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности, является недопустимым.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2). Установка кондиционера относится в переустройству (переоборудованию) жилого помещения и может проводиться в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ.

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27.09.2003 года, запрещают переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (1.7.2).

Согласно п. 3.5.8 вышеуказанных правил, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Ст. 44 ЖК РФ предусматривает, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ... на основании договора купли-продажи (л.д. 17).

ООО "ЖКС №1 Василеостровского района" является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение ответчика (л.д. 20-21).

Актами и уведомлениями ООО "ЖКС №1 Василеостровского района" от XX.XX.XXXX (л.д. 11), от XX.XX.XXXX (л.д. 12), от XX.XX.XXXX (л.д. 14), XX.XX.XXXX (л.д. 16) установлено, что на фасаде жилого ... размещен кондиционер, собственнику было предложено предоставить разрешительную документацию на произведенные работы. Уведомления были оставлены ответчиком без ответа, доказательств обратного не представлено.

Из обращения ФИО1 от XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX следует, что она не оспаривает размещение на фасаде многоквартирного ... кондиционера, намерена произвести переустановку кондиционера в ближайшее время.

Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания (п. 4.3.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге).

В соответствии с п. 4.5.3 данных Правил, дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу.

Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений (п. 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Ответчиком в материалы дела не представлено задание на размещение дополнительного оборудования фасадов зданий и сооружений и отдельных элементов внешнего благоустройства.

Таким образом, доказательств того, что установка кондиционера по адресу: ... произведена в соответствии с согласованным с КГА заданием ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что размещение ответчиком оборудования - кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... произведено ответчиком в отсутствие разрешительной документации, суд полагает требования истца об обязании демонтировать установленный кондиционер на фасаде дома подлежащими удовлетворению.

Исходя из того обстоятельства, что согласно ст. 206 ГПК РФ суд должен установить разумный срок для совершения ответчиком действий по установке приборов учета сточных, суд полагает возможным, удовлетворить заявленные прокурором исковые требования, установить данный срок в XXX дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным, необходимым и достаточным, исполнение решения суда в указанный срок не вызовет затруднений у ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от XX.XX.XXXX, истец оплатил государственную пошлину в размере XXX руб. (л.д. 6).

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «ЖКС №1 Василеостровского района» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере XXX руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «ЖКС №1 Василеостровского района» к ФИО1 об обязании демонтировать кондиционер на фасаде жилого дома удовлетворить.

Обязать ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, демонтировать установленный кондиционер на фасаде жилого многоквартирного ... в течение XXX дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения в пользу ООО «ЖКС №1 Василеостровского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере XXX руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено XX.XX.XXXX года