Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО3, представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об уточнении сведений о фактическом местоположении границ и площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об уточнении сведений местоположения границ и площади земельного участка, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для ИЖС площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> При осуществлении землеустроительных работ, которые осуществлялись в сентябре 1998 года, были осуществлены работы по определению координат характерных точек местоположения границ данного земельного участка, а также его площади. Данные сведения не были занесены в ГКН, но являются сведениями Государственного фонда данных, согласно имеющемуся землеустроительному делу 1989 года, то есть, земельный участок стоит на кадастровом учёте как ранее учтённый, но без указания сведений о местоположении границ. В июне 2016 года были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. В качестве материала подтверждающего существование местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет обязательному включению в состав межевого плана подлежали материалы землеустроительного дела 1989 года. При осуществлении землеустроительных работ на данном земельном участке в 1998 году имели место ошибки технического характера. Сведения плана - чертежа от 1998 года, касающиеся местоположении границ земельного участка и его площади не соответствуют сведениям, полученным в результате проведения кадастровых работ по уточнению координат характерных точек местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по указанному адресу. Площадь земельного участка по результатам проведения кадастровых работ изменилась и составляет 804 кв.м. вместо 800 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счёт земель общего пользования Тимашевского городского поселения. Противоречия в указанных выше сведениях являются реальным препятствием в постановке земельного участка на кадастровый учёт в фактических уточнённых границах (координатах характерных точек) и в уточнённой фактической площади участка. В силу отсутствия в настоящее время Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, сформировавшего в 1998 году землеустроительное дело по указанному земельному участку, в настоящее время не имеется субъекта, обладающего правами на внесение изменений в сведения, содержащиеся в данном землеустроительном деле, возникла необходимость обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования и просила суд уточнить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о фактическом местоположении границ и площади земельного участка площадью 804 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№> категория земель - земли населённых пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> согласно межевому плану от 28 июля 2016 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5

Представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных истцом требований, представив письменный отзыв.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно представленному свидетельству на право собственности на землю серия <№>, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района от 28.06.1999, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером по адресу: <адрес>

Согласно справке о присвоении адреса от 14.06.2016 указанный земельный участок имеет почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>

В судебном заседании установлено, что при осуществлении землеустроительных работ, которые осуществлялись в сентябре 1998 года, были осуществлены работы по определению координат характерных точек местоположения границ данного земельного участка, а также его площади. Данные сведения не были занесены в ГКН, но являются сведениями Государственного фонда данных, согласно имеющемуся землеустроительному делу 1989 года.

То есть, земельный участок по адресу : <адрес> стоит на кадастровом учёте, как ранее учтённый общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <№> но без указания сведений о местоположении границ.

В июне 2016 года кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. В качестве материала подтверждающего существование местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет обязательному включению в состав межевого плана подлежали материалы землеустроительного дела 1989 года, предоставленные Государственным фондом данных.

Судом установлено, что при осуществлении землеустроительных работ на данном земельном участке в 1998 году имели место ошибки технического характера, причиной которых могли быть неточности при переводе описания местоположения земельного участка из старой системы координат в новую систему координат, существовавшую на момент проведения землеустроительных работ.

Сведения плана - чертежа от 1998 года, касающиеся местоположении границ земельного участка и его площади не соответствуют сведениям, полученным в результате проведения кадастровых работ по уточнению координат характерных точек местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> что подтверждается межевым планом от <дд.мм.гггг>, изготовленным кадастровым инженером <ФИО>6, согласно которому длина линии н2-н1 ( что соответствует линии 1-2 в чертеже 1998 года) составляет 19,79 метра, по данным измерений 1998 года - 20 метров; длина линии н1-5 ( в чертеже 1998 года <...>) составляет 40,84 метра, по данным измерений 1998 года - 40 метров; длина линии н2-3 + 3-4 ( в чертеже 1998 года <...>) составляет 40,66 метра, по данным измерений 1998 года - 40 метров; длина линии 4-5 ( 3-4) составляет 19,69 метров по данным измерений 1998 года -19,99 метров.

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по результатам проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка изменилась на 4 кв.м., в сторону её увеличения за счёт земель общего пользования Тимашевского городского поселения и составляет 804 кв.м.

В силу отсутствия в настоящее время Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, сформировавшего в 1998 году землеустроительное дело по указанному земельному участку, истица не может внести изменений в сведения, содержащиеся в данном землеустроительном деле.

Согласно ст.20 Федерального закона №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в 2016 году, а равно как и ст.15 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года, вступившего в законную силу 01.01.2017 года, с заявлениями об уточнении объектов недвижимости (с изменением основных характеристик объекта недвижимости) вправе обратиться только собственник таких объектов недвижимости.

Согласно действующим нормам п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ (вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Закона в государственный реестр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ "О Государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.6 ст.61 №218-ФЗ "О Государственной регистрации недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что противоречия в указанных выше сведениях являются реальным препятствием в постановке земельного участка на кадастровый учёт в фактических уточнённых границах (координатах характерных точек) и в уточнённой фактической площади участка, поскольку данные сведения являются уникальными характеристиками объекта недвижимости, вносимые в государственный кадастр недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об уточнении сведений о фактическом местоположении границ и площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об уточнении сведений о фактическом местоположении границ и площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Уточнить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о фактическом местоположении границ и площади земельного участка площадью 804 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 28 июля 2016 года, изготовленному кадастровым инженером <ФИО>6

Решение является основанием исполнения Межмуниципальным отделом по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова