Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буряковой Татьяны Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нева Сити» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, денежной компенсации морального вреда, расходов за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бурякова Т.И. обратилась в суд с иском к ООО СК «Нева Сити», указав, следующее. 29 сентября 2016 года между ООО СК «Нева Сити» и Ивановой Л.В. заключен договор договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям данного договора уплачено за строительство квартиры 1806528 руб. Ответчик взял на себя обязательство передать квартиру не позднее 22 сентября 2017 года. Иванова Л.В. уступила права требования по указанному договору в пользу Буряковой Т.И. на основании договора цессии от 22 июля 2017 года. На дату 12 января 2018 года квартира не передана. Истец понес расходы на наем жилого помещения. Претензия, направленная застройщику, добровольно не удовлетворена. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика: неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 22 сентября 2017 года по 12 января 2018 года в сумме 104537 руб. 75 коп., 36774 руб. 19 коп. в счет расходов за наем жилого помещения, 100000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда, штраф, а также расходы на оплату юридических услуг в сумме 46000 руб.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против предъявленных исковых требований, ходатайствовала о снижении неустойки, суду пояснила, что расходы истца на наем жилого помещения документально не подтверждены, сама квартира подлежала передаче без отделки.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что 29 сентября 2016 года между Ивановой Л.В. и ООО СК «Нева Сити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 6-17).

По условиям данного договора ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру площадью 38,8 кв.м, на 8 этаже, условный номер № (л.д.6). Цена квартиры составляет 1806528 руб. (п.2.1 договора – л.д.7).

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 22 сентября 2017 (п. 5.1 договора) (л.д. 10).

Судом установлено, что в установленном законом порядке стороны не заключали соглашение об изменении срока строительства жилого дома.

Истец предъявил к взысканию неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 22 сентября 2017 года по 12 января 2018 в размере 104537 руб. 75 коп. при ставке 7,75% с учетом цены договора в размере 1806528 руб.

Стороной ответчика заявлено письменное ходатайство о снижении неустойки (л.д.43-45), указав следующее: размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В пункте 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Таким образом, с учетом компенсационного характера гражданско- правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам. Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст. 67 ГПК РФ исходя из своего внутреннего убеждения, обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Суд учитывает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В порядке ст.333 ГК РФ, принимая во внимание разъяснения п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., а также 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд снижает неустойку за несвоевременную передачу квартиры до 40000 руб.

Исходя из ст.15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом длительность нарушения прав истца на получение квартиры, факта причинению истцу морального вреда суд взыскивает с ответчика в пользу истца 5000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда, отказав истцу в удовлетворении остальной части исковых требований о денежной компенсации морального вреда.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости законодательство Российской Федерации применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 указанного Закона РФ, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом неустойка и штраф являются самостоятельными мерами гражданско-правовой ответственности, и их одновременное взыскание не является двойной ответственностью.

Истец обращался к ответчику с претензией о взыскании вышеуказанной неустойки (л.д. 24-25 – претензия, л.д.26-27 – опись вложения, квитанция об отправке).

В порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф 10000 руб.

При рассмотрении требования истца о взыскании расходов за наем жилого помещения суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст.674 ГК РФ)

В порядке ст.56 ГПК РФ истец не представил суду договор найма жилого помещения. Кроме того, условием договор долевого участия предусмотрена передача квартиры без отделки (приложение № 1 к договору – л.д.15). Таким образом, непередача квартиры от ответчика в пользу истца не является безусловным основанием возникновения у истца убытков в виде расходов за наем жилого помещения. Суд отказывает в удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика 36774 руб. 19 коп. в счет расходов за наем жилого помещения.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст.99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии с п.12 названного Постановления расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

По смыслу п.11 указанного Постановления, представительские расходы носят неразумный (чрезмерный) характер, который позволяет суду их снизить, только тогда, когда это обстоятельство является явным, очевидным, не вызывающим разумного сомнения. Суд не вправе уменьшать произвольно размер взыскиваемых в возмещение судебных издержек. При этом, обязанность представлять доказательства неразумного характера представительских расходов лежит на стороне, которая об этом заявила.

Пунктом 13 названного Постановления разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из п.21 данного Постановления положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования.

Положения ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позволяют суду ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя.

Расходы истца на оплату юридических услуг документально подтверждены договором на оказание юридических услуг (л.д.29), актом оказанных услуг (л.д.30), чеком на сумму 46000 (л.д.42).

Руководствуясь положениями ст.ст.94, 100 ГПК РФ, учитывая Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, к взысканию с ответчика в пользу истца в счет расходов на оказание юридических услуг 10000 руб., исходя из объема заявленных требований, сложность дела, объем оказанных юридических услуг, продолжительности рассмотрения дела.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п.1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 1850 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нева Сити» в пользу Буряковой Татьяны Ивановны неустойку за несвоевременную передачу квартиры в сумме 40000 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., 22500 руб. в счет штрафа, 10000 руб. в счет расходов на оплату юридических услуг, итого взыскать 77500 руб. (Семьдесят семь тысяч пятьсот) руб. Отказать Буряковой Татьяне Ивановне в удовлетворении остальной части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нева Сити».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нева Сити» в бюджет Кировского муниципального района госпошлину в размере 1850 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца дней со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд

В окончательной форме решение изготовлено 16 марта 2018 года.

Судья

И.А. Андреев