Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суксунского городского округа Пермского края о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Администрации Суксунского городского округа о признании за ним права собственности на дом, площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у него в аренде до ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок площадью 2600+/-18 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с правом строительства на нем жилого дома. Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он построил на этом участке одноэтажный жилой дом площадью 33,1 кв.м. в точном соответствии с разрешительными документами. Уведомлением Управления Россрестра по Пермскому краю регистрацию права собственности на дом приостановили, в связи с тем, что дом частично занимает смежный земельный участок. Полагает, что при установлении границ участка они будут установлены с учетом места расположения дома, так как смежным участком является земельный участок, принадлежащий ответчику, межевание которого, исходя из данных публичной кадастровой карты Пермского края, не проводилось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Желтышев И.А. в судебном заседании на уточненном иске настаивал по изложенным доводам.

Представитель ответчика Администрации Суксунского городского округа ФИО2 с иском согласна. Также указала, что смежный земельный участок находится в ведении муниципального образования, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, правами третьих лиц не обременен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по иску, из которых следует, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома общей площадью 33,1 кв.м., по адресу: <адрес>, сведения об объекте и записи о правах отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что при построении контура объекта недвижимости по предоставленным координатам выявлено, что объект учета частично расположен за границами земельного участка с кадастровым номером в № кадастровом квартале №. В результате административного обследования на земельном участке с кадастровым номером № проведен осмотр земельного участка, в результате которого установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости – дом, количество этажей – 2. В отношении земельного участка в ЕГРН имеются сведения о регистрации договора аренды между истцом и МО «Суксунский муниципальный район» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна (л.д.53-54).

Представитель Кунгурского филиала ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв по иску, из которого следует, что на основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ№ была проведена инвентаризация индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. При инвентаризации выявлено: жилой дом соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Жилой дом состоит из одного этажа, крыша дома (верхняя несущая и ограждающая конструкция здания или сооружения для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий) состоит из деревянного каркаса, к которому крепится деревянная обрешетка и стальной профилированный лист, крыша скатная, чердачная. На чердаке указанного дома нет помещений и инженерного оборудования, таким образом, чердак не является этажом и техническим этажом, и не включается в этажность здания. При проведении кадастровых работ установлено, что жилой дом частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка в натуре не определены. ДД.ММ.ГГГГ был произведен контроль определения координат характерных точек контура здания, отклонений от значений предыдущих координат, определенных при геодезической съемке ДД.ММ.ГГГГ, представленных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не выявлено (л.д.47-48).

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 3 ст. 222. ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок сорок девять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация аренды осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 в качестве правовых оснований иска указал, что он на арендованном им земельном участке построил жилой дом площадью 33,1 кв.м. в точном соответствии с разрешительными документами и в границах земельного участка.

Постановлением главы администрации Поедугинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1 был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выполненный ведущим специалистом по землеустройства администрации Поедугинского сельского поселения (л.д.15-17).

С целью возведения дома на арендованном земельном участке истцом было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Управление территориального развития, градостроительства и инфраструктуры Администрации Суксунского муниципального район разрешает строительство жилого дома с надворными постройками общей площадью 70,0 кв.м. по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом построен в 2021 году, общей площадью 33,1 кв.м., 1 этаж, в состав объекта входят: жилой дом, сарай, баня, предбанник, уборная (л.д.18-19, 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о проведении государственной регистрации прав собственности на вышеуказанный жилой дом.

Уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, в связи с тем, что объект учета частично расположен за границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д.23).

Согласно акту выездного обследования объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом – экспертом Кунгурского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю, произведен выезд на земельный участок по адресу: <адрес> В ходе проведения административного обследования на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости: дом. Объекты, имеющие признаки самовольного строения, объекты нестационарной торговли, не выявлены. В результате административного обследования признаков нарушения земельного законодательства не выявлено (л.д.58).

Из информации инспектора Кунгурского филиала ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при построении контура здания по полученным в ходе кадастровых работ координатам на плане земельного участка, установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ФИО1 Границы земельного участка в натуре не закреплены. Застроенная площадь части здания, выходящая за пределы земельного участка, составляет 13,0 кв.м.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, принимая во внимание, что дом возведен истцом с учетом разрешения на строительство, расположен на земельном участке, который допускает строительство жилого дома, участок находится в долгосрочной аренде, при этом каких-либо ограничений использования данного участка для строительства жилого дома договором аренды не предусмотрено, доказательств того, что при возведении жилого дома были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, часть спорного объекта (13,0 кв.м.) размещена на земельном участке, не обремененном правами третьих лиц, государственная собственность на который не разграничена, находящийся в ведении ответчика, который иск признал, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ярушина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.