Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тавдинского городского округа к ФИО13 ФИО8 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тавдинского городского округа обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит суд обязать ФИО13 ФИО9 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии с кадастрового учета зарегистрированного на праве собственности фактически не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование объекта: бассейн, общей площадью 46548 кв. м., расположенного по адресу: , строение №.

В обоснование иска представитель истца указал, что по данным Росреестра 03 сентября 2010 года зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, с кадастровым номером №, наименование объекта: бассейн, общей площадью 46548 кв. м., расположенный по адресу: , строение № за ФИО13 ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости. ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» актом от ДД.ММ.ГГГГ№ определена кадастровая стоимость объекта - 1 495 332 156, 96 рублей.

Сотрудниками Межрайонной ИФНС России № по произведен выход по адресу: , в ходе которого установлено фактическое отсутствие сооружения № - бассейна, следовательно, акт от ДД.ММ.ГГГГ№ содержит в себе недостоверные сведения, так как ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» определена кадастровая стоимость фактически несуществующего объекта.

По данным Межрайонной ИФНС России № исчисленный налог на имущество физических лиц вышеуказанного объекта за 2020 год составил 1 495 332,00 рублей.

Учитывая то, что ФИО13 ФИО11 не оплачен налог на имущество - бассейн, неуплата налогоплательщиком налога на имущество физических лиц приведет к образованию недоимки и неисполнению доходной части бюджета на данному виду налога.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ДД.ММ.ГГГГ администрация Тавдинского городского округа обратилась в Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: , строение №.

ДД.ММ.ГГГГ ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» принято решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости фактически несуществующего объекта. Отказ обоснован тем, что использования искаженных данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась кадастровая стоимость объекта недвижимости, в том числе неправильного определения условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, либо использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости, не установлено.

Также ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» рекомендовано провести процедуру снятия с кадастрового учета данного объекта в связи с фактическим прекращением существования объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Ответчик не обращался в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование объекта: бассейн, общей площадью 46548 кв. м., расположенный по адресу: , строение №, в связи с его фактическим отсутствием.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие у администрации Тавдинского городского округа возможности распорядиться неразграниченным земельным участком, расположенным по адресу: путем предоставления его в аренду другому лицу, администрация вынуждена была обратиться с исковым заявлением о снятии с кадастрового учета фактически несуществующего объекта недвижимости, расположенного по адресу: , строение №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, суду пояснил, что объект – бассейн фактически не существует, а налоги увеличиваются с каждым годом за этот объект. Сотрудниками администрации Тавдинского городского округа был проведен визуальный осмотр данного объекта, составлен акт, который подтверждает фактическое отсутствие данного объекта недвижимости. Данный объект недвижимости представляет из себя котлован затопленный водой, находится непосредственно в земле, путей подъезда к нему нет. Дополнительно пояснила, что ей не известно, что из себя фактически должен представлять данный бассейн, про наличие под водой железобетонных плит ничего пояснить не может, так как под водой обследование не проводилось. Правовая цель иска исключить начисление налога на несуществующий объект недвижимости. Они обращались в центр государственной и кадастровой оценке о пересмотре стоимости объекта, так как его фактически не существует, но им разъяснили, что пересмотру стоимость не подлежит. Кадастровая стоимость объекта в настоящее время – 1 миллиард 495 миллионов рублей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что в 2010 году данный объект недвижимости - бассейн был приобретен ФИО4 на открытых торгах в таком виде, в котором он находится сейчас. Объект был приобретен на основании договора купли-продажи от 27 июля 2010 года, стоимость объекта была 500 рублей. Бассейн представляет собой котлован, в котором находятся железобетонные плиты, чтобы не вытекала вода из бассейна. Бассейн используется, как пожарный водоем, также в нем выращивают рыбу и моют бревна для пилорамы. По налогу на объект ему не известно, ни разу не приходила квитанция с начислением налога. Данный бассейн существует уже 12 лет, состояние его не изменилось, цель его использования осталась прежней, никакие постройки у бассейна возводить не планируется.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором указал, что требования Администрации Тавдинского городского округа о снятии спорного объекта с государственного кадастрового учета и погашении записи о праве собственности ФИО4 поддерживает полностью, так как нахождение в государственном кадастре недвижимости сведений о спорном объекте, являющемся, по сути несуществующим и право на который в ЕГРН зарегистрировано как на недвижимую вещь, кадастровая стоимость которого определена как 1 495 3321 153,96 руб. противоречит нормам законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика, представителя третьего лица.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости сооружение с кадастровым номером №, местоположение: , строение №, имеет кадастровую стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1495332156,96 рублей. О дате утверждения кадастровой стоимости в ЕГРН сведения отсутствуют. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ. Дата начала применения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонная ИФНС России № по обратилась к Главе Тавдинского городского округа и указала, что сотрудниками налогового органа ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр объекта недвижимости - бассейна по адресу: , строение №, зарегистрированного за физическим лицом - ФИО4, и было установлено, что объект не существует. Исчисленный налог на имущество физических лиц вышеуказанного объекта за 2020 год составил 1 495 332 руб.

Из протокола осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составленного должностными лицами Межрайонной инспекции ФНС России № по следует, что в результате осмотра объекта недвижимости установлено, что по адресу , отсутствует строение № (фундамент, стены отсутствуют), находится котлован заполненный водой. Указано, что осмотр проведен без участия ФИО4 К протоколу осмотра приложены фотоматериалы.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Тавдинского городского округа обратилась к руководителю Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» с заявлением по кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № и кадастровой стоимостью 1495332156,96 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки» принято решение об отказе в перерасчете кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 66:27:1101039:115, рекомендовано провести процедуру снятия с кадастрового учета данного объекта.

В материалы дела истцом представлены фотографии и акт визуального осмотра объекта по адресу: , строение №, от ДД.ММ.ГГГГ№, из которого следует, что ФИО2 (юрисконсультом МКУ ТГО "Управление технического обеспечения") и ФИО5 (специалистом 1 категории отдела архитектуры и градостроительства администрации Тавдинского городского округа) был проведен визуальный осмотр сооружения, расположенного по адресу: , строение №. В ходе осмотра установлено, что на территории расположен котлован, заполненный водой. Отсутствуют какие-либо ограждения, стены, пути подъезда. Вокруг бассейна (на берегу) осуществляется складирование круглого леса, дров в чурках, опила, срезки.водной поверхности имеется древесно-кустарниковая растительность и расположена топляковая древесина, частично находящаяся в воде.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что она работает главным специалистом отдела бухгалтерского учета, отчетности и планирования доходов Финансового управления администрации Тавдинского городского округа. Недоимка по налогу на объект недвижимости, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО1 составляет 1 млн. 537 тыс. рублей, срок уплаты налога до ДД.ММ.ГГГГ. Если налог не будет уплачен, то сумма задолженности увеличится в 2 раза. Сама она на объект не выезжала, как он выглядит, ей не известно. С ФИО1 по объекту не разговаривала, кадастровая стоимость объекта ей не известна. Если данный объект недвижимости будет снят с кадастрового учета, то недоимки по нему не будет, и это необходимо для эффективности муниципального бюджета.

Право собственности ответчика на данный объект не оспаривается.

Ответчик приобрел данный объект недвижимости на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Тавдалеспром», по которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: бассейн, литер 16, назначение нежилое, площадь 46548,00 кв.м., адрес местоположения: России, объект недвижимого имущества - кадастровый (условный) №, инвентарный номер объекта 12005, принадлежит продавцу на основании Договора № купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3 договора указано, что указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 545 424, 36 кв. метров. Кадастровый номер земельного участка 66:27:11:00:035:001, местоположение: продается посредством публичного предложения. Протокол подведения итогов по продаже имущества ООО «Тавдалеспром» по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное недвижимое имущество продается за 500 рублей 00 копеек, в том числе НДС (п. 5 договора).

Прием-передача вышеуказанного имущества от продавца к покупателю оформлен актом приема – передачи имущества к договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технической информации по объекту недвижимости и плану объекта, расположенного по адресу: , бассейн, кадастровый №, составленной филиалом «Тавдинское Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что это сооружение основного назначения бассейн, материал-железобетонные плиты, площадь 46548, в плане земельного участка расположен под №.

Право собственности ФИО1 на бассейн, назначение: нежилое, площадь: общая 46548 кв.м. литер: 16, адрес (местоположение):Российская Федерация, А, кадастровый (или условный) №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на сооружение, расположенное по адресу: А, строение №, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер, условный №ДД.ММ.ГГГГ Управлением , что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№, от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№ В отношении данного объекта установлены ограничения (запрет) на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановлений Тавдинского РОСП.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: А, стр. 8, в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу части 1 статьи 14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 и п.п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 с заявлением о снятии объекта недвижимости – бассейна, расположенного по адресу: <...>, с кадастрового учета, как не существующего объекта недвижимости в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии не обращался.

Из пояснений представителя ответчика ФИО7 в судебном заседании установлено, что объект недвижимости – бассейн существует по настоящее время и постоянно используется в качестве пожарного водоема, для разведения рыбы, а также для мойки древесины для пилорамы.

Из представленных документов и пояснений сторон, судом установлено, что объект недвижимости –бассейн, согласно технической характеристике от 06 ноября 2001 года, существует по настоящее время, что подтверждается представленными суду фотографиями. На данных фотографиях виден водоем, названный бассейном, как объект недвижимости. Материал, из которых изготовлен бассейн, согласно экспликации к технической информации БТИ - железобетонные плиты.

Доказательств того, что в настоящее время в бассейне отсутствуют железобетонные плиты, истцом не представлено.

Вместе с тем представителем ответчика заявлено, что железобетонные плиты в бассейне есть, и поэтому вода не уходит, объект используется.

Доводы представителя истца о том, что у данного объекта недвижимости должен быть фундамент и стены, не соответствуют технической характеристике бассейна от 06 ноября 2001 года.

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Правовая цель данного иска заявлена истцом на исключение недоимки по налогу для эффективности местного бюджета, вместе с тем, заявленное обстоятельство не может являться основанием для возложения на ответчика обязанности по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращения регистрации его права собственности на объект. Суд полагает, что истец, заявляя данный иск, решая вопросы по эффективности местного бюджета, причиняет ответчику вред путем лишения его права собственности на объект недвижимости.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН на спорный объект недвижимости наложены запреты совершения действий по регистрации на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации от 03 декабря 2021 года, от 01 июля 2021 года, от 15 июня 2021 года, от 08 июня 2021 года, от 11 декабря 2020 года, от 17 августа 2016 года, до снятии ареста. Сведения о снятии ареста отсутствуют.

Кадастровый номер объекта недвижимости был изменен, что следует из выписок ЕРГН от 16 февраля 2022 года и 13 мая 2022 года. Ранее присвоенный объекту условный кадастровый номер был 66:27:11:00:035:001:1/7855/1/16/67, что совпадает во всех правоустанавливающих документах на объект недвижимости и в свидетельстве о регистрации права от 03 сентября 2010 года, в связи с чем, доводы представителя истца о том, что объект недвижимости, на который представителем ответчика представлены документы, имеет несуществующий адрес и кадастровый номер являются не состоятельными.

При данных обстоятельства суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Администрации Тавдинского городского округа к ФИО13 ФИО12 о возложении обязанности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии с кадастрового учета зарегистрированного на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 66:27:1101039:115, наименование объекта: бассейн, общей площадью 46548 кв. м., расположенного по адресу: , строение №.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 06 июня 2022 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья Федотова Н.С.