Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № б\н от 02.04.2008 ответчику предоставлен на праве аренды для выращивания сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 30:03:030203:0076, общей площадью 749998 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, р-н Енотаевский, в 3,5 км севернее с. Восток на территории муниципального образования «Восточинский сельсовет», сроком на 5 лет, с 02.04.2008 по 01.04.2013 (в соответствии с пунктом 1.3 договора).

15.03.2012 между Крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице главы ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, расположенного относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 3,5 км севернее с. Восток на территории муниципального образования «Восточинский сельсовет», общей площадью 749998 кв.м., с кадастровым номером 30:03:030203:0076 из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район» для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 2.2.1 договора о переуступке права аренды земельного участка от 15.03.2012 индивидуальный предприниматель ФИО1 обязан принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02.04.2008 г. в пределах срока его действия. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области 04.04.2012.

На основании дополнительного соглашения о внесении изменений от 02.10.2012 и продлении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № б/н от 02.04.2008, пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции: «1.3 настоящий договор заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет с 02.04.2008 по 01.04.2023 г.».

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 19.11.2021 индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил свою деятельность 21.02.2020 по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала с окончательным сроком уплаты не позднее 15 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах арендодателя в договоре.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 20.02.2017 № 6 приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственности на которые не разграничена.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 21.11.2017 по делу № А06-7084/2017 с ИП ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате и пени, расторгнут договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02.04.2008 № б/н и ФИО1 обязан был передать по решению суда арендодателю в состоянии не хуже первоначального земельный участок по вышеуказанному договору. Однако, земельный участок до настоящего времени арендодателю не передан.

Решением Енотаевского районного суда Астраханской области от 27.10.2020 по делу № 2-550/2020 с ИП ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате и пени за период 2-4 квартал 2017 г., 1-4 квартал 2018 г., 1-4 квартал 2019 г., 1 квартал 2020 г.

В соответствии с пунктом 4.2 договора если арендатор не возвратил своевременно земельный участок по акту приема – передачи, то арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендная плата по решению суда взыскана только по 1 квартал 2020 г. На сегодняшний день задолженность по арендной плате у ответчика образовалась за 2-4 квартал 2020 г., 1-2 квартал 2021 г. в сумме 188564,50 рублей, из них:

1. за 2-4 квартал 2020 г.- 113138,70 руб.,

2. за 1-2 квартал 2021 г. – 75425,80 руб.,

В соответствии с пунктом 2.6 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, равном 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на 20.09.2021 за несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня в размере 8561,13 руб., из них:

1. за 2-4 квартал 2020 г.- 6644,06 руб.,

2. за 1-2 квартал 2021 г. -1917,07 руб.

Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 188564,50 руб. и пени в размере 8561,13 руб.

В судебное заседание представитель истца Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Не представил возражений, ходатайств об отложении дела, иск не оспорил.

В соответствии статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон.

В соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № б\н от 02.04.2008 ответчику предоставлен на праве аренды для выращивания сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 30:03:030203:0076, общей площадью 749998 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, р-н Енотаевский, в 3,5 км севернее с. Восток на территории муниципального образования «Восточинский сельсовет», сроком на 5 лет, с 02.04.2008 по 01.04.2013 (в соответствии с пунктом 1.3 договора).

На основании дополнительного соглашения о внесении изменений от 02.10.2012 и продлении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № б/н от 02.04.2008 пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции: «1.3 настоящий договор заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет с 02.04.2008 по 01.04.2023 г.».

В соответствии с пунктом 3.2 Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» от 14.02.2017 № 44 управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведение претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 20.02.2017 №6 приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с нарушением условий договора аренды, в частности, неуплатой арендных платежей управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» обращалось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

1. за 2-4 квартал 2020 г.- 113138,70 руб.,

2. за 1-2 квартал 2021 г. – 75425,80 руб.,

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения начислена пеня по состоянию на 20.09.2021, составляет 8561,13 руб., из которых за 2-4 квартал 2020 г. - 6644,06 руб., за 1-2 квартал 2021 г. – 1917,07 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Управлением земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в адрес ФИО1 направлена претензия от 01.10.2021 № 2013 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени. Уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок ФИО1 не была произведена. Письма о рассрочке платежей со стороны ответчика в адрес истца не поступали.

Поскольку ответчиком добровольно не исполнены требования претензий об оплате задолженности по арендной плате, пени, что является существенным нарушением условий договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, в том числе в меньшем размере, чем заявлено в исковых требованиях, а также не представлены доказательства опровергающие требования истца.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5142,51 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Управления земельных, имущественных отношений и строительства Администрации муниципального образования «Енотаевский район» задолженность по арендной плате в размере 188564,50 рублей и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 8561,13 рублей, всего в сумме 197125 (сто девяносто семь тысяч сто двадцать пять) рублей 63 коп.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход местного бюджета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 5142 (пять тысяч сто сорок два) рубля 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке, через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья подпись Е.М.Семёнова