Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Донэнергосбыт», ООО «Жилремонт -1» о признании незаконными действий по начислению задолженности за оплату мест общего пользования в многоквартирном доме, о понуждении установить общедомовой прибор учета электроэнергии, оплате суммы в результате незаконного перерасчета электроэнергии, о проведении ревизии тарифов на содержание и ремонт общего имущества, о возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Жилремонт-1 », ООО «Донэнергосбыт» о признании незаконными действий по начислению задолженности за оплату мест общего пользования в многоквартирном доме, о понуждении установить общедомовой прибор учета электроэнергии, оплате суммы в результате незаконного перерасчета электроэнергии, о проведении ревизии тарифов на содержание и ремонт общего имущества, о возмещении морального вреда, сославшись на следующие обстоятельства.

Истец является собственником многоквартирном доме, расположенном по адресу : , обслуживаемом управляющей компанией ООО «Жилремонт-1», с которой заключен договор управления многоквартирным домом от . До истец оплачивал потребленную им электроэнергию в соответствии с договором энергоснабжения № от , заключенным с ООО «Донэнергосбыт». В он получил квитанцию на оплату электроэнергии за , в которой было указано о проведенном перерасчете и начислении дополнительной платы (задолженности) за электроэнергию за период с по со ссылкой на агентский договор №. В квитанции было указано общедомовое (8976 кВт.ч) и суммарное потребление квартир (12280 кВт.ч). Полагает, что фактически он оплачивает электроэнергию, потребленную в местах общего пользования дважды, сначала в составе платы за содержание и ремонт общего имущества, а потом в составе платы за коммунальные услуги, определенной в соответствии с Правилами. Истец полагает, что им не должны оплачиваться места общего пользования. В доме отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета электроэнергии. Истец считает, что данные действия ответчиков незаконны, указанными действиями ответчиков ему причинен моральный вред.

Истец просит суд признать действия ООО «Жилремонт-1» и ООО «Донэнергосбыт» по начислению дополнительной платы за электроэнергию и проведению перерасчета незаконными, обязать ООО «Жилремонт-1» оплатить образовавшуюся в результате незаконного перерасчета электроэнергии сумму в размере № копеек и провести ревизию тарифов на содержание и ремонт общего имущества, исключив из них составляющую на оплату электроэнергии, потребленной в местах общего пользования, обязать ООО «Жилремонт-1» и ООО «Донэнергосбыт» установить многотарифный счетчик потребления электроэнергии в доме, взыскать с ответчиков в его пользу компенсацию морального вреда в размере № рублей. Истец полагает, что им не должны оплачиваться места общего пользования.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования искового заявления и настаивал на его удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилремонт-1», действующий по доверенности ФИО2 иск не признал в полном объеме, просил в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Донэнергосбыт» ФИО3, действующая по доверенности, иск не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.43-46), просила в иске отказать.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (статья 2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

Развивая эти конституционные положения, статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Разрешая предъявленные требования, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В суде установлено и из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 проживает и зарегистрирован в в , принадлежащей ему на праве собственности.

Жителями многоквартирного дома, расположенного по адресу: в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Жилремонт-1». В том числе, истцом ФИО1 заключен с ООО «Жилремонт -1 » договор на управление многоквартирным домом по , обязательства по договору у управляющей организации наступают (л.д.11-15).

Многоквартирный дом по адресу : оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии. Представителями ООО «Донэнергосбыт», ОАО «Донэнерго», ООО «Жилремонт-1» ежемесячно составляются трехсторонние акты снятия показаний общедомового прибора учета. Согласно данных показаний ООО «Донэнергосбыт» выставляет собственникам счета к оплате электроэнергии.

Истец пояснил в суде, что производит оплату за потребленную электроэнергию по снятым им показаниям индивидуального счетчика, установленного в его квартире.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в указанном доме.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Поэтому обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, лежит на собственнике в соответствии с законом.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

С учетом изложенного, истец должен нести расходы по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома.

Указание в первом предложении пункта 22 Правил на обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, согласуется с вышеприведенными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в порядке, предусмотренном подпунктом 1 пункта 3 Приложения N 2 к Правилам.

Пунктом 2 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Оплата коммунальных услуг, в частности электроэнергии, производится потребителями по установленной цене, одинаковой для всех потребителей, и не ставит права истца как потребителя в неравные условия с собственниками помещений в многоквартирных домах, не имеющих коллективных (общедомовых) приборов учета.

Управляющая организация ООО «Жилремонт-1» является по отношению к гражданам, проживающим в многоквартирном доме исполнителем коммунальных услуг, а по отношению к ООО «Донэнергосбыт » - потребителем электрической энергии (п. 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных от 31.08.2006 № 530 – далее Правила).

Согласно п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам

( утв.Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г) собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

В соответствии с п.21 указанных Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:

а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

ООО «Жилремонт-1 в соответствии с указанными Правилами, заключенным с ООО «Донэнергосбыт» договором энергоснабжения от № (л.д.47-50), приобретает электрическую энергию у ООО «Донэнергосбыт» для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом, количество приобретаемой ООО «Жилремонт-1» электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей по общедомовым (коллективным) приборам учета, внесенным в Приложение № к Договору энергоснабжения (л.д.57-59).

Расчет размера платы за коммунальные услуги, ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющей организации, в данном случае ООО «Жилремонт-1» (письмо Министерства регионального развития РФ от 02.05.2007 № 8167-ЮТ/07).

Совещанием, проведенным заместителем главы администрации города Новочеркасска С. (Протоколом от ) совместно со службами ЖКХ города и представителями предприятий ООО «ДЭС» решено поручить управляющим компаниям по обслуживанию жилищного фонда города заключить агентские договора с ООО «ДЭС» на расчет потребленной электроэнергии, прием платежей от жителей многоквартирных домов и взыскание задолженности за электроэнергию.

В целях исполнения предусмотренных действующим законодательством обязанностей ООО «Жилремонт-1» заключило Агентский договор от № А (л.д.62-67), на основании которого ООО «Донэнергосбыт» от имени и за счет ООО «Жилремонт-1» принимает денежные средства от потребителей, определяет объем и стоимость

электрической энергии, поставленной жителям многоквартирного дома согласно данных, предоставляемых управляющей организацией. Деятельность ООО «Донэнергосбыт» по сбору денежных средств и определению объемов стоимости электрической энергии, поставленной потребителю регламентируется Агентским договором и ст. 1005 ГК РФ, согласно которой по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Общий объем потребленной электрической энергии многоквартирным домом распределяется между его жильцами в порядке, предусмотренном Методикой определения объемов и стоимости электроэнергии, поставленной Агентом потребителям-физическим лицам (приложение № к Агентскому договору). ООО «Жилремонт-1» направило дополнительное соглашение к Агентскому договору от №А (л.д.68), которым дало поручение взыскать задолженность за электроэнергию, образовавшуюся по состоянию на с граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, и определить размер задолженности по каждому гражданину в соответствии с прилагаемой к дополнительному соглашению «Методикой определения объема и стоимости электроэнергии, подлежащей распределению гражданам-потребителям собственникам жилых помещений многоквартирных домов», при этом сумма задолженности уменьшается на величину суммы, учтенной ООО «Жилремонт- 1» в качестве оплаты граждан – потребителей за МОПы и внутридомовые потери с детализацией по каждому многоквартирному дому. Во исполнение Агентского договора в адрес ООО «Жилремонт-1» ежемесячно направляются: акт оказания услуг, отчет агента за соответствующий расчетный месяц.

В соответствии с п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, оплата коммунальных услуг производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, независимо от способа управления многоквартирным домом. Все существующие методики расчета размера платы за коммунальные услуги закреплены в Приложениях к Правилам предоставления коммунальных услуг.

Суд согласился с расчетом предъявленной задолженности за потреблённую электроэнергию за места общего пользования и внутридомовые потери, подлежащую к оплате истцом ФИО1 - собственником , согласно которому :

- начисление по общедомовому прибору учета многоквартирного дома за период с по составляет – № руб. (л.д.85) ;

- сумма начислений по индивидуальным приборам учета за период с по составляет – № руб.;

- сумма начислений по индивидуальному прибору учета за период с по составляет – № руб.;

- сумма электроэнергии, включенная в тариф на содержание общего имущества – № руб.;

- задолженность, предъявленная за потребленную электроэнергию за места общего пользования и внутридомовые потери рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от :

№.

Данная задолженность включается ООО «Донэнергосбыт» в счета истца равными долями до конца 2010 года, т.е. № руб./мес.

При этом, количество потребляемой электрической энергии ООО «Донэнергосбыт» определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей. Общедомовой (коллективный) прибор учета установлен в ТП-417, находящейся на балансе сетевой организации. В соответствии с п. 143 Постановления Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 "Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики" объем принятой в электрические сети (отпущенной из электрических сетей) электрической энергии корректируется с учетом величины нормативных потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности электрических сетей до места установки прибора учета. Величина нормативных потерь определяется в соответствии с методикой выполнения измерений, согласовываемой сторонами по договору энергоснабжения.

В период с по потребителем электроэнергии - управляющей компанией производилась не в полном объеме оплата электроэнергии (производилась только в объеме, включенном в тариф на содержание общего имущества), потребленной в местах общего пользования и внутридомовые потери вышеуказанным многоквартирным домом в рамках договора энергоснабжения. Управляющей компанией была учтена в качестве оплаты за места общего пользования и внутридомовые потери сумма в размере № руб.

По состоянию на , стоимость фактически потребленной электроэнергии многоквартирным жилым домом определялась на основании показаний общедомового прибора учета и составила № руб.. В соответствии с 5.4.1 договора энергоснабжения стоимость объема электрической энергии, потребленной потребителем, определяется ежемесячно на основании актов снятия показаний средств учета потребителя за расчетный месяц.

При этом стоимость потребленной электроэнергии по индивидуальным приборам учета была оплачена гражданами – потребителями либо частично, либо в полном объеме, а стоимость потребленной электроэнергии в местах общего пользования и внутридомовые потери жителями многоквартирного дома не производилась, но производилась частично управляющей компанией.

Общий объем потребленной электрической энергии многоквартирным домом распределяется между его жильцами в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., пропорционально объемам их потребления. То есть, от общего объема потребленной электроэнергии (общедомового прибора учета) минусуется объем потребленной электроэнергии по индивидуальным приборам учета, объем электроэнергии, включенный в тариф на содержание общего имущества (освещение мест общего пользования и внутридомовые нужды), величина нормативных потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности электрических сетей до места установки прибора учета, и разница распределяется между жителями пропорционально объемам их потребления.

Указанный способ расчета потребленной электроэнергии, произведенный ответчиком соответствует действующему законодательству.

Довод истца о том, что оплата потребленной электроэнергии до . производилась им в рамках договора энергоснабжения № от не может быть принят судом во внимание.

Поскольку, ранее действовавшим законодательством РФ было предусмотрено заключение прямых договоров энергоснабжения непосредственно между энергоснабжающей организацией и гражданами, проживающими в многоквартирных жилых домах (далее – граждане). На основании указанных договоров организации, осуществляющие поставку электроэнергии, открывали индивидуальные лицевые счета граждан и выдавали гражданами абонентские книжки для произведения оплаты за потребленную электроэнергию с указанием на них номеров индивидуальных лицевых счетов.

С момента вступления в силу Федерального закона РФ «Об электроэнергетике» № 35-ФЗ от 26.03.2003г. введен переходный период реформирования электроэнергетики (ст. 4 Федерального закона РФ № 36-ФЗ от 26.03.2003г.).

Кроме того, Федеральным законом РФ № 37-ФЗ от 26.03.2003г. внесены изменения в статью 539 Гражданского кодекса РФ, которая дополнена пунктом 4 следующего содержания: «К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное».

В 2006 году Постановлениями Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. и № 530 от 31.08.2006г. утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам и Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики.

Таким образом, в силу п. 4 ст. 539 ГК РФ положения указанных выше Правил имеют приоритет над положениями параграфа 6 главы 30 раздела IV ГК РФ.

В силу требований вышеуказанных Правил, в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме не выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений, заключать договоры и производить расчеты за потребленную электроэнергию (с выдачей расчетных книжек) непосредственно с каждым жильцом дома по индивидуальным приборам учета невозможно. Поэтому ООО «Донэнергосбыт» не имеет договорных отношений с гражданами, проживающими в многоквартирном доме истца и не изменяет в одностороннем порядке условий договора энергоснабжения № от .

Разрешая требования истца о незаконности действий ответчиков по доначислению и перерасчету платы за электроэнергию по местам общего пользования, суд исходит также из следующего.

Из установленного приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг порядка расчетов следует, что при определении размера платы за коммунальные услуги учитываются показания коллективных (общедомовых) приборов учета. Следовательно, в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования.

Ответчик ООО «Жилремонт-1» взимает плату за содержание общего имущества в многоквартирных домах, а в состав этой платы входит стоимость потребления электроэнергии в местах общего пользования.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, и освещение помещений общего пользования (подпункт "б" пункта 11 Правил).

Исходя из разъяснения, данного Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07 о применении указанного подпункта Правил в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил и с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, освещение помещений общего пользования трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг.

В силу пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Довод истца о том, что в состав цены на услуги по содержанию жилья входит цена за освещение мест общего пользования, не означает, что стоимость потребленной электроэнергии в местах общего пользования входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, о чем даны вышеуказанные разъяснения.

Используемое в подпункте "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), понятие "освещение помещений общего пользования" неравнозначно понятию "потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования".

Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".

Понятие "освещение помещений общего пользования", указанное подпунктом "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, трактуется в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (то есть как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг ("обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из чего следует, что взимание с истца платы за содержание жилья, включающей в 2009 году, 2010 году согласно сметы ООО «Жилремонт-1» и освещение помещений общего пользования не освобождает собственников жилых помещений от обязанности производить оплату потребленной электроэнергии по местам общего пользования в соответствии с показаниями прибора коллективного учета потребленной электроэнергии.

В данном случае нет двойного взимания платы за освещение мест общего пользования.

Поскольку в 2009,2010 годах эта оплата не производилась, суд полагает обоснованными действия ответчиков по расчету задолженности.

Согласно представленных ответчиками сведений, сумма задолженности истца по оплате электроэнергии мест общего пользования за период с по составляет № копеек, доказательств обратного истец суду не представил.

Как усматривается из представленного ООО «Жилремонт-1» акта приема узла учета от в имеется общедомовой счетчик электрической энергии, в соответствии с которым ежемесячно берутся показания потребленной электрической энергии в целом по дому в соответствии с представленными ответчиками актами (л.д.31). Общедомовой (коллективный) прибор учета установлен в №, находящейся на балансе сетевой организации (л.д. 58 ).

Поэтому суд полагает, что оснований удовлетворять требования истца о понуждении ответчиков установить общедомовой прибор учета электрической энергии нет.

То обстоятельство, что данный счетчик расположен в трансформаторной подстанции, а не на границе балансовой принадлежности, не может свидетельствовать об отсутствии общедомового прибора учета электроэнергии по данному дому.

В соответствии с Приложением № к договору управления многоквартирного в числе общего имущества многоквартирного дома в п.2 «д» указано также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого дома и ( или) нежилого помещения (л.д.17).

Таким образом, доводы истца об отсутствии общедомового прибора учета электроэнергии опровергаются представленными ответчиками доказательствами.

Не подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ответчика провести ревизию тарифов на содержание и ремонт общего имущества, исключив из них составляющую на оплату электроэнергии.

Поскольку, в соответствии п. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Исходя из изложенного и установленных судом обстоятельств, суд полагает требования ФИО1 о признании незаконными действий ответчиков по начислению дополнительной платы за электроэнергию и проведению перерасчета, об обязании ООО «Жилремонт-1» оплатить образовавшуюся в результате незаконного перерасчета электроэнергии сумму в размере № копеек и провести ревизию тарифов на содержание и ремонт общего имущества, исключив из них составляющую на оплату электроэнергии, потребленной в местах общего пользования, обязании ответчиков установить многотарифный счетчик потребления электроэнергии в доме необоснованными и подлежащими отклонению.

Следовательно, не подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда в размере № рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Однако, истец не указал суду какие личные неимущественные права либо другие принадлежащие ему нематериальные блага нарушены действиями ответчиков.

Моральный вред компенсируется в случаях нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан. В других случаях, т.е. при нарушении имущественных прав граждан, компенсация морального вреда допускается, если это специально предусмотрено законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей » моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Между тем, действия ответчиков признаны судом правомерными и указанными действиями права истца как потребителя не нарушены.

Следовательно, с учетом указанных норм права, установленных судом обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении иска к ООО «Жилремонт-1 »,ООО «Донэнергосбыт» о признании действий по начислению дополнительной платы за электроэнергию и проведению перерасчета незаконными, об обязании ООО «Жилремонт-1» оплатить образовавшуюся в результате незаконного перерасчета электроэнергии сумму в размере № копеек и провести ревизию тарифов на содержание и ремонт общего имущества, исключив из них составляющую на оплату электроэнергии, потребленной в местах общего пользования, об обязании ООО «Жилремонт-1» и ООО «Донэнергосбыт» установить многотарифный счетчик учета электроэнергии в доме, взыскании компенсации морального вреда в размере № рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Полный текст решения изготовлен 05.03.2011 года.