Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Липецкая сервисная компания «Рембыттехника» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы долга за коммунальные и жилищные услуги и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Липецкая сервисная компания «Рембыттехника» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, указывая, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: N.... Дом находится в управлении истца. За период с 2008 года по настоящее время ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг в размере 61823,54 рублей. Добровольно оплатить задолженность ответчики не желают. Просило взыскать с ответчиков в пользу ООО «Липецкая сервисная компания «Рембыттехника» указанную сумму, а также судебные расходы.

Впоследствии представитель ООО «Липецкая сервисная компания «Рембыттехника» по доверенности ФИО5 увеличил исковые требования и дополнительно просил взыскать с ответчиков в пользу ООО «Липецкая сервисная компания «Рембыттехника» пеню за просрочку платежей в размере 8529,97 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Голливуд».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части взыскания задолженности с ФИО2 и ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, было прекращено, так как на момент рассмотрения дела имеется вступившее в законную силу решение суда по иску ООО «ЛСК «Рембыттехника» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за тот же период.

В судебном заседании представитель ООО «Липецкая сервисная компания «Рембыттехника» ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по указанным выше основаниям. Дополнил, что ответчики являются собственниками квартиры N... в N..., однако не исполняют своих обязанностей по оплате за коммунальные услуги и за содержание жилья, в связи с чем образовалась задолженность за период с июня 2008 года по сентябрь 2009 года..

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлениями о вручении заказной корреспонденции.

ФИО6, одновременно представляющая интересы ТСЖ «Голливуд» и ответчиков, исковые требования не признала. Пояснила, что дом находится в управлении ТСЖ «Голливуд», а не истца. Ответчики надлежащим образом исполнили обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2008 года по сентябрь 2011 года, т.к. оплату жилья и коммунальных услуг производили в ТСЖ «Голливуд». Кроме того, к требованию истца о взыскании задолженности за 2008 год просила применить исковую давность.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит иск ООО «ЛСК «Рембыттехника» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ФК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что решением №*** от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав «Общества», избран директор, формирован уставный капитал, создано представительство в N.... ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛСК «Рембыттехника» зарегистрировано в качестве юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого N... был выбран способ управления домом, выбрана обслуживающая организация, утверждены договоры управления и сметы расходов на содержание и текущий ремонт жилья.

Собственником N... в N... в равных долях являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается объяснениями представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, свидетельствами о государственной регистрации права, копией поквартирной карточки, лицевым счетом собственника.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Голливуд» было зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на налоговый учет, что подтверждается объяснениями третьего лица представителя ТСЖ «Голливуд» по доверенности ФИО6, действующей в интересах ТСЖ «Голливуд» и в интересах ответчика, свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации юридического лица и постановке на налоговый учет, копией выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о ТСЖ «Голливуд».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГТСЖ «Голливуд» зарегистрировано в качестве юридического лица, на основании заявления, протокола об учреждении юридического лица, Устава ТСЖ, в который впоследствии были внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении нового Устава ТСЖ «Голливуд», так как из состава ТСЖ выбыл N..., что подтверждается объяснениями третьего лица представителя ТСЖ «Голливуд» по доверенности ФИО6, действующей в интересах ТСЖ «Голливуд» и в интересах ответчика, выпиской из Устава, не опровергается истцом.

Согласно выписке из Устава ТСЖ «Голливуд», ТСЖ создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного N....

В судебном заседании установлено, что неоднократно оспаривались решения общего собрания собственников о выборе способа управления домом и о прекращении процедуры ликвидации ТСЖ «Голливуд», что подтверждается объяснениями представителей истца и третьего лица, действующей в интересах ТСЖ «Голливуд» и в интересах ответчика, копиями решений суда приобщенных к материалам дела, которые были предметом исследования в судебном заседании, копией выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о ТСЖ «Голливуд».

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что между ТСЖ «Голливуд» и ООО «ЛСК Рембыттехника» в настоящее время имеется спор о том, какая из указанных организаций осуществляет управление домом.

На момент рассмотрения дела, договора с ресурсоснабжающими организациями по обеспечению дома коммунальными ресурсами и обслуживание общего имущества N... заключены с ООО «ЛСК Рембыттехника». ТСЖ «Голливуд» договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями не заключала, однако процедура ликвидации ТСЖ «Голливуд» прекращена.

При изложенных обстоятельствах, при наличии не отмененного решения общего собрания о выборе управляющей компании ООО «ЛСК Рембыттехника» и отсутствии решения о ликвидации ТСЖ «Голливуд» существует правовая неопределенность кто из указанных юридических лиц осуществляет управление жилым домом, однако данные обстоятельства не должны повлиять на права и законные интересы жильцов дома, в том числе и на получение коммунальных услуг и обслуживание дома.

Согласно приведенных выше норм ГК РФ и ЖК РФ, бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением несет собственник. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе и плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Собственник помещений в многоквартирном доме оплачивает услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что между ТСЖ «Голливуд» и ответчиками был заключен договор о содержании и ремонте общего имущества жилого дома.

Согласно квитанциям, предоставленными представителем ответчиков, они производили оплату за содержание жилья, текущий ремонт, обслуживание лифта, отопление, горячую воду на расчетный счет ТСЖ «Голливуд».

Ответчики не заключали договора на управление домом с истцом и оплату по квитанциям ООО «ЛСК «Рембыттехника» не осуществляли.

Ответчики добросовестно производили оплату в ТСЖ «Голливуд», в период с июня 2008 года по сентябрь 2011 года согласно заключенному договору.

Так как, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения, суд пришел к выводу, что исковые требования, предъявленные к истцам за период с июня по декабрь 2008 года и с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2011 года удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что ответчики произвели оплату платежей предъявленных ко взысканию ТСЖ «Голливуд».

Доводы представителя истца о том, что между ТСЖ «Голливуд» и ресурсоснабжающими организациями отсутствуют договорные отношения, не могут являться самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований, так как на момент рассмотрения дела спор между ТСЖ «Голливуд» и ООО «ЛСК Рембыттехника» по вопросу управления домом №*** по N... в N... не разрешен, ответчик произвела оплату платежей в ТСЖ «Голливуд», что не было опровергнуто представителем истца в судебном заседании.

Доводы представителя истца, о том, что абсолютное большинство собственников помещений дома производят оплату жилья и коммунальных услуг истцу правового значения не имеет.

Доводы представителя истца о том, что собственниками помещений в многоквартирном N... в 2008 году принято решение о ликвидации ТСЖ «Голливуд» большинством голосов не могут быть приняты судом во внимание, так как согласно сведений из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ. Процедура ликвидации ТСЖ «Голливуд» прекращена. На момент рассмотрения дела спор между ТСЖ «Голливуд» и ООО «ЛСК Рембыттехника» по вопросу управления домом №*** по N... в N... не разрешен, что не было опровергнуто в судебном заседании.

Доводы представителя истца о том, что имеют место вступившие в законную силу решения суда об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном N... в N..., согласно которых продлена процедура ликвидации ТСЖ «Голливуд», не могут являться самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований, так как на момент рассмотрения дела ликвидация ТСЖ «Голливуд» прекращена, следовательно, спор между ТСЖ «Голливуд» и ООО «ЛСК Рембыттехника» по вопросу управления домом №*** по N... в N... не разрешен.

Доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что у истца отсутствуют полномочия о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, несостоятельны, так как собственниками помещений в многоквартирном N... в N... было принято решение о выборе способа управления домом посредством управляющей компании ООО «ЛСК Рембыттехника», которое оформлено протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ, данное решение было оспорено одним из собственников квартир в данном доме, в удовлетворении иска было отказано, решение вступило в законную силу. Данные обстоятельства не опровергались представителем по доверенности ФИО6, действующей в интересах третьего лица ТСЖ «Голливуд» и в интересах ответчика. На момент рассмотрения дела спор между ТСЖ «Голливуд» и ООО «ЛСК Рембыттехника» по вопросу управления домом №*** по N... в N... не разрешен, что не было опровергнуто в судебном заседании.

В судебном заседании представителем ответчиков было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой данности. Данное ходатайство подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого N... был выбран способ управления домом, выбрана обслуживающая организация, утверждены договоры управления и сметы расходов на содержание и текущий ремонт жилья. С иском о взыскании задолженности, за период с июня 2008 года по декабрь 2008 года управляющая компания обратилась ДД.ММ.ГГГГ., то есть по истечении срока исковой давности. Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом предоставлено не было. Ходатайство о восстановлении срока истцом в судебном заседании заявлено не было. Следовательно, ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска за 2008 год.

Доводы истца о том, что срок исковой данности не пропущен и так как имел спор между истцом и ответчиком, то в силу закона срок исковой давности приостанавливается, не могут быть приняты судом во внимание, так как основаны на неправильном толковании закона.

Что же касается требований истца о взыскании пени, начисленной за просрочку платежей, то данные требования также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании было установлено, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворению не подлежат. Производство по делу в части предъявления требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, прекращено, так как имеется вступившее в законную силу решение суда.

В связи с данными обстоятельствами, суд пришел к выводу об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании пени, так как пеня начисляется из расчета за каждый день просрочки, а коль скоро не было у ответчика задолженности по оплате, следовательно, не может быть начислена пеня.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «ЛСК «Рембыттехника» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за просрочку платежа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Н. Стрельцов

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2012 года.