Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика 855,11 рублей в счет возмещения ущерба и возложить обязанность на ФИО2 ежемесячно оплачивать фактически сложившиеся расходы по отоплению совместного помещения (подъезда) по расчету за свою площадь.

Истица требования мотивировала тем, что является собственником квартиры, №7 в многоквартирном доме, расположенном по ул.Горная, 20 в с.Алтайское.

В данном доме в квартире №2 проживает ответчик ФИО2, которая отказывается оплачивать коммунальные услуги за отопление помещения общего пользования (подъезда), ссылаясь на то, что она пользуется стопроцентным возмещением как педагог.

Жильцами дома неоднократно проводились собрания, на которых решались вопросы относительно оплаты отопления дома, ответчику неоднократно предлагалось в добровольном порядке оплатить услуги за отопление подъезда дома, однако ответчик отказывается, утверждая, что будет оплачивать весеннее и летнее время по 100 рублей в месяц.

Впоследствии истец требования изменила, просила суд взыскать с ответчика 1108,55 рублей в качестве неосновательного обогащения (данная сумма включает в себя оплату за потребленную энергию на отопление подъезда дома), 400 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а также возложить обязанность на ФИО2 ежемесячно оплачивать фактически сложившиеся расходы по отоплению принадлежащей ей доли коридора в многоквартирном доме по ул.Горная, 20 в с.Алтайское.

Дополнительно в обоснование измененных требований указала на то, что по оплате отопления места общего пользования - коридора, причитающуюся к оплате за отопление ФИО2 сумму энергоснабжающей организации внесла истица; в многоквартирном доме, где проживают стороны имеются 8 квартир, приватизированных жильцами дома. Для прохода в каждую из квартир в доме имеется коридор общей площадью 30 кв.м. Площадь всех квартир составляет 369,7 кв. м.

Отопление квартир и коридора производится с использованием электроэнергии и без отопления коридора отопление других квартир не предусмотрено.

Оплата отопления производится за потреблённую электроэнергию по показаниям электросчётчика, с энергоснабжающей организацией истицей заключён договор электроснабжения как с представителем от домового комитета.

Поскольку договор энергоснабжения заключён с истицей, она оплачивает потреблённую для отопления электроэнергию по показаниям счётчика, а жильцы дома возмещают ей необходимую для оплаты электроэнергии сумму, в том числе и оплату потреблённой электроэнергии для отопления коридора, тем самым жильцы дома, за исключением ответчика, участвуют в расходах на содержание места общего пользования - коридора.

ФИО2 как один из собственников квартир в многоквартирном доме обязана нести расходы по содержанию общего коридора, ее доля в праве общей собственности составляет 0,15 по следующему расчёту: площадь квартиры ФИО2 в размере 54,9 кв. м делится на площадь всех квартир в доме в размере 369,7 кв.

В таком объёме в соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ ФИО3 обязана нести расходы на содержание коридора путём его отопления. В натуральных числах это составляет 4,45 кв. по расчёту: площадь коридора 30 кв. м х на долю 0,15.

В денежном выражении задолженность ФИО2 исходит из следящего расчета.

Стоимость потреблённой электроэнергии для отопления квартир и коридора с октября 2010 года по апрель 2011 года составила 94657, 30 рублей.

С учётом того, что две квартиры из восьми обогреваются самостоятельно, площадь шести остальных квартир и коридора составляет 291 кв. м., за отопление этой площади уплачена указанная выше сумма.

Стоимость отопления за кв. м в 2010 году составила 128,65 рублей, в 2011 году 196,63 рублей

С учётом доли ответчика в размере 4,45 кв. м стоимость отопления этой доли составляет в 2010 году: 4,45 кв. м х 128,65 руб. = 572,49 рублей; в 2011 году: 4,45 кв. м х 196,63 руб. = 875 рублей.

Общая сумма составила 1447,49 рублей (572,49 руб. + 875 руб. = 1447,49 руб.).

Ответчиком частично произведена оплата отопления подъезда в сумме 338,94 рублей, неоплата ответчиком своей доли составляет сумму в размере 1108, 55 рублей (1447,49 руб. - 338,94 рублей), договоры, соглашения об освобождении ФИО2 об обязанности производить оплату отопления коридора отсутствуют. Так как ФИО2 обязана принимать участие в содержании общего имущества в многоквартирном доме, но отказывается это делать, истица вынуждена оплачивать энергоснабжающей организации отпущенную по договору электроэнергию, Мурзина Т.Ф. за счёт истицы сберегла свои денежные средства, то есть неосновательно обогатилась, в связи с чем обязана возвратить истице стоимость неосновательного обогащения.

Решением Алтайского районного суда от 07.07.2011 года исковые требования ФИО1 были оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 31.08.2011 года решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании в ходе нового рассмотрения дела, истица ФИО1 исковые требования уточнила, с учетом произведенной в октябре этого года оплаты за электроэнергию, дополнительно просила взыскать с ответчицы 36,70 рублей, в остальной части исковые требования без изменения.

Ответчик ФИО2 иск не признала по тем основаниям, что производимый истицей расчет за отопление коридора слишком завышен, не учтено, что отопительные приборы в коридоре установлены в нарушение строительных норм СНиП, а именно в меньшем количестве, что ухудшает качество отопления, а, следовательно, должен применяться понижающий коэффициент.

Третьи лица на стороне истца ФИО4, ФИО5, ФИО6. полагали, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО7, полагала, что иск необоснован и не подлежит удовлетворению.

Третьи лица на стороне истца ФИО8. ФИО9, третье лицо на стороне ответчика ФИО10 в судебное заседание на явились, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела стороны являются собственниками квартир в 8-квартирном жилом доме, расположенном по ул.Горная, 20 в с.Алтайское.

Согласно протокола общего собрания жильцов дома по ул.Горная, 20 от 19 сентября 2010 года был выбран состав домового комитета, определена методика расчета оплаты за отопление подъезда дома, ФИО1 поручено заключить договор с энергоснабжающей компанией на оплату услуг электроэнергии в целях отопления подъезда (л.д.54-57)

21 сентября 2010 года ФИО1 заключен договор с ОАО «Алтайэнергосбыт» электроснабжения бытового потребителя (л.д.5)

Предоставленными суду квитанциями подтверждена оплата ФИО1 за электроэнергию в период октябрь - декабрь 2010 года, январь - май, октябрь 2011 года (л.д.9-11, 31-33, 195)

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истица настаивает на взыскании с ответчицы в счет неосновательного обогащения всего 1145,25 рублей, исходя из приведенного выше расчета и с учетом частичной оплаты ответчицей долга в размере 338,94 рублей.

С учетом приведенных выше норм, суд полагает, что требования истицы обоснованны, однако произведенный ею расчет находит ошибочным.

Так, в судебном заседании установлено, что квартира №2 (собственник ФИО2 и квартира №6 (собственник ФИО6) в указанном выше доме отапливаются автономно.

Отопление остальных 6-ти квартир (№1,3,4,5,7,8), а также общего коридора производится также за счет электричества, однако общий объем потребляемой на эти цели электроэнергии учитывается на одном отдельном электросчетчике, показания которого и берутся за основу при оплате ФИО1 за электроэнергию.

Принимая во внимание данные обстоятельства, с учетом положений с.39 ЖК РФ, в данном случае в целях проверки обоснованности заявленной ко взысканию суммы необходимо определить размер доли ФИО2 в общем имуществе, а именно в общем коридоре дома.

Определяя данный размер, суд исходит из следующего.

Согласно предоставленному суду техническому паспорту на дом, правоустанавливающих документов:

общая площадь дома составляет 371,,7 кв.м.,

площадь коридора – 29 кв.м.,

площадь 6-ти отапливаемых квартир (№1,3,4,5,7,8) и коридора равна 292 кв.м.,

площадь квартиры ФИО2 - 54,9 кв.м.

Доля ФИО2 составляет 14,77% (54,9кв.м.:371,7кв.м.), соответственно на долю ответчицы, к оплате за отопление общего коридора приходится 4,28 кв.м. (29 кв.м. х 14,77%)

С учетом этого согласно предоставленных истицей квитанций, на долю ответчицы подлежат к оплате следующие суммы.

2010 год:

октябрь 4438 квт. : 292 кв.м. = 15,4 квт\кв.м.

15,4 квт\кв.м. х 4,28 кв.м. = 65,9 квт.

65,9 квт. х 1,792 руб. = 118,1 рублей;

ноябрь 310 квт. + 5783 квт. : 292 кв.м. = 20,87квт\кв.м.

20,87 квт\кв.м. х 4,28 кв.м. = 89,32 квт.

89,32 квт. х 1,792 руб. = 160,06 рублей;

декабрь 818 квт.+9038 квт. + 163квт. + 297квт. : 292 кв.м. = 35,33квт\кв.м.

35,33 квт\кв.м. х 4,28 кв.м. = 151,21 квт.

151,21 квт. х 1,792 руб. = 270,97 рублей;

2011 год:

январь 898 квт.+8930 квт. + 3472квт. : 292 кв.м. = 44,52квт\кв.м.

44,52 квт\кв.м. х 4,28 кв.м. = 190,55 квт.

190,55 квт. х 1,97 руб. = 375,38 рублей;

февраль 7700 квт. : 292 кв.м. = 26,37 квт\кв.м.

26,37 квт\кв.м. х 4,28 кв.м. = 112,86 квт.

112,86 квт. х 1,97 руб. = 222,33 рублей;

март-май 6900 квт.+2446 квт. + 693квт. : 292 кв.м. = 30,96квт\кв.м.

30,96 квт\кв.м. х 4,28 кв.м. = 132,51 квт.

132,51 квт. х 1,97 руб. = 261,04 рублей;

2011 год

октябрь 1230 квт. : 292 кв.м. = 4,21 квт\кв.м.

4,21 квт\кв.м. х 4,28 кв.м. = 18,02 квт.

18,02 квт. х 1,97 руб. = 35,49 рублей;

Общая сумма за спорный период составляет 1443, 37 рублей.

Соответственно с учетом частичной оплаты ответчицей долга в размере 338,94 рублей, сумма долга равна 1104,43 рубля (1443,37 – 338,94)

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, в их совокупности, суд полагает, что требования истицы ФИО1 подлежат удовлетворению частично в размере 1104,43 рубля.

Доводы истицы о том, что производимый истицей расчет за отопление коридора слишком завышен, не учтено, что отопительные приборы в коридоре установлены в нарушение строительных норм СНиП, а также о том, что должен быть применен понижающий коэффициент, суд не принимает во внимание, поскольку они не могут повлиять на обязанность ответчицы в части несения расходов, связанных с отопление общего коридора, который производится на основании договора с электроснабжающей организацией.

В соответствии с правилами. установленными ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию 400 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1104,43 рублей в счет неосновательного обогащения, 400 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Возложить обязанность на ФИО2 производить оплату услуг по электроснабжению дома в целях отопления коридора пропорционально принадлежащей ей доли в общем имуществе.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.И. Семенникова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2011 года.

Судья О.И. Семенникова