Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Траст» к Жулябиной Оксане Николаевне с несовершеннолетней Жулябиной Виталиной Григорьевной о возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании cсвидетельства о государственной регистрации права ХХХХ от ХХХХ года жилое помещение в виде комнаты ХХХХ (ХХХХ) дома ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ принадлежат истцу на праве собственности. В соответствии с поквартирной карточкой в спорном жилом помещении зарегистрирована Жулябина О.Н. с несовершеннолетней дочерью Жулябиной В.Г. с ХХХХ года. ХХХХ года между Жулябиной О.Н. и ООО «УДСУ» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В период с ХХХХ года по ХХХХ года между ООО «Траст» и Жулябиной О.Н. заключались договоры коммерческого найма. На основании решения Уссурийского городского суда от ХХХХ года договор коммерческого найма, заключенный между ООО «Траст» и Жулябиной О.Н., был признан недействительным. Ответчица с несовершеннолетней дочерью до настоящего времени продолжают проживать и пользоваться указанным жилым помещением за плату, которую производят в кассу либо на расчетный счет ООО «Траст», однако договор найма в письменной форме между сторонами не заключен, что нарушает права заявителя как собственника и приводит к спорным взаимоотношениям, которые ООО «Траст» как собственник вынужден урегулировать каждый раз в судебном порядке. Истцом в адрес ответчика дважды направлялись проекты договора найма, но ответчик на предложение заключить в письменной форме договор найма ответил отказом. В связи с чем истец просит возложить на ответчицу с несовершеннолетней дочерью обязанность по заключению с ООО «Траст» договора найма жилого помещения ХХХХТ от ХХХХ года, взыскать с Жулябиной О.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Траст» на заявленных требованиях настаивал, в обоснование требований привел доводы, аналогичные изложенным выше, пояснил, что в силу ст.674 ГК РФ форма договора найма жилого помещения должна быть письменной. На основании ст.445 ГК РФ заключение ответчиками с ООО «Траст» договора найма носит обязательный характер.

Ответчик Жулябина О.Н. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении с ХХХХ года, была вселена в общежитие. ХХХХ года между ней и ООО «УДСУ» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, с ХХХХ. ООО «УДСУ» заключались аналогичные договоры сроком на 1 год. ООО «Траст» не является собственником спорного жилого помещения. Истец не имеет право принуждать к заключению договора несовершеннолетнего ребенка, который прописан и проживает с матерью. Также ООО «Траст» не может понудить ее к заключению договора коммерческого найма, условия которого отличаются от тех, при которых она была вселена в жилое помещение ранее. Она не согласна с установленной коммерческой организацией оплатой за жилое помещение и считает, что ООО «Траст» не имеет законного права перепродавать коммунальные услуги по коммерческим расценкам и не имеет право на понуждение к заключению договора найма, с условиями которого она не согласна, так как в силу ст.ст.1, 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и имеют право самостоятельно решать с кем и какие договоры заключать и на каких условиях.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает требования истца не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений сторон, поквартирной карточки, ответчик Жулябина О.Н. и её несовершеннолетняя дочь Жулябина В.Г. проживают и зарегистрированы в жилом помещении - комнате ХХХХ дома ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ с ХХХХ года по настоящее время.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Уссурийское дорожно-строительное управление» и Жулябиной О.Н. ранее ХХХХ года был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (комната ХХХХ дома ХХХХ по ХХХХ в ХХХХ).

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд полагает, что договор найма жилого помещения не является договором, подпадающим под действие статьи 445 ГК РФ, в связи с чем, у истца отсутствуют правовые основания в судебном порядке понудить ответчиков заключить с ООО «Траст» договор найма в письменной форме и принять предложенные условия договора.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Кроме того, суд полагает необходимым указать, что несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения с ООО «Траст» не влечет для него нарушения прав, а неблагоприятные для сторон последствия сводятся к лишению их права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, однако стороны могут приводить письменные и другие доказательства, то есть применяются общие положения о несоблюдении простой письменной формы сделки в соответствие с п. 1 ст.162 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что права ООО «Траст» ответчиком Жулябиной О.Н. с несовершеннолетней Жулябиной В.Г. не нарушены, в связи с чем требования общества с ограниченной ответственностью «Траст» к ответчикам о возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Следовательно, в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ следует отказать.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Траст» к Жулябиной Оксане Николаевне с несовершеннолетней Жулябиной Виталиной Григорьевной о возложении обязанности по заключению договора найма жилого помещения ХХХХТ от ХХХХ года, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Приморский краевой суд через Уссурийский городской суд.

Председательствующий Н.А.Щербатая

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено ХХХХ г.