Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района Санкт-Петербург к ФИО1 об устранении самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, просит обязать ответчика привести привести планировку помещения <адрес> в соответствие с поэтажным планом, выполненным ПИб Невского района по состоянию на 07.02.1979 год, в срок не позднее двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения <адрес> самовольно устроил дверной проем с установкой оконно-дверного блока. Разрешительная проектная документация на перепланировку и переустройство отсутствует. Ответчику направлялось предписания о приведении планировки помещение в соответствие с поэтажным планом.

Представитель Администрации Невского района в суд явился, на иске настаивал, указав, что 21.08.2018г. в адрес помещения выходила комиссия, в ходе проведенной проверки было установлено, что самовольно устроенный вход заложен, однако место закладки выступает из плоскости фасада, отделка наружной стены не произведена.

Ответчик ФИО1 в суд явился, не оспаривал факт проведенной самовольной перепланировки, уточнил, что перепланировку устранил, однако необходимо доделать отделку фасада помещения.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что нежилое помещение по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности (л.д. 14-18).

Согласно акту обследования помещения от 26.12.2017г. составленного представителем отдела районного хозяйства администрации Невского района нежилое помещение имеет изолированный вход со стороны бокового фасада здания, со стороны лицевого фасада из существующего оконного проема самовольно устроен дверной проем с установкой оконно-дверного блока (л.д 8).

В адрес ответчика направлено предписание, в котором ФИО1 предложено в срок до 25.04.2018г. привести планировку нежилого помещения и восстановить лицевой фасад (л.д. 9, 11).

Судом установлено, что выполненная ответчиком перепланировка и переустройство являются самовольной, что подтверждается ответом СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга», согласно которому проект перепланировки помещения № с устройством дополнительного входа в <адрес> районной межведомственной комиссией не рассматривался и не согласовывался (л.д. 54).

Кроме того, факт проведения ответчиком перепланировки и переустройства указанного помещения при отсутствии оформленной в установленном законом порядке разрешительной документации не оспаривал сам ответчик ФИО1

Ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Предусмотренный ст.26 ЖК РФ порядок проведения перепланировки помещения, ответчиком соблюден не был, что последним не оспаривалось.

При таком положении требования Администрации Невского района основаны на законе, полностью нашли свое подтверждение в материалах дела, а потому подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на устранение перепланировки в добровольном порядке не находят своего отражения в материалах дела, поскольку согласно ответа СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» от 21.08.2018г. в адрес помещения выходила комиссия в составе представителей отдела районного хозяйства администрации Невского района, в ходе проведенной проверки было установлено, что самовольно устроенный вход заложен, однако место закладки проема выступает из плоскости фасада на 8-10 см., отделка наружной стены и цоколя не выполнены, существующая горизонтальная отметка подоконной плиты со стороны фасада не совпадает с отметкой восстановленного участка, иного стороной ответчика суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных Администрацией Невского района требований и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска Администрации Невского района, в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежит взыскать с ФИО1 госпошлину 200 руб. в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Невского района удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести планировку помещения № в доме <адрес> в соответствие с поэтажным планом, выполненным ПИб Невского района по состоянию на 07.02.1979 год, в срок не позднее двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 госпошлину 300 руб. в доход бюджета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2018г.