Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3 (по доверенности), представителя ответчика ФИО4 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Пермскому краю о внесении изменений в кадастр недвижимости, исключении записи об объекте,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Пермскому краю о возложении обязанности внести изменения в кадастр недвижимости, изменить вид объекта, расположенного по адресу: Адрес, с «часть жилого дома» на «жилой дом», исключении записи об объекте с кадастровым номером ....

В обоснование иска указано, что Дата по договору купли-продажи он приобрел в собственность квартиру Адрес. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ... по указанному адресу внесены в государственный кадастр недвижимости на основании копии технического паспорта от Дата, подготовленного ... БТИ, характеристики объекта: здание, жилой дом, лит. А, площадь ... кв.м. Объект с кадастровым номером ... внесен в кадастр как квартира, собственником которой является истец. Таким образом, на кадастровом учете два разных объекта по одному и тому же адресу с разными кадастровыми номерами, одной площади, идентичные по расположению. Фактически это двухэтажный жилой дом площадью ... кв.м. Являясь по документам собственником квартиры истец не может оформить в собственность земельный участок. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой внести изменения в реестр в связи с тождеством объектов: жилого дома и квартиры, однако истцу отказано в данных требованиях, рекомендовано обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на дом. Дата внесены изменения: изменено название "квартира" на "часть жилого дома, состоящая из квартиры".

В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали по указанным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований по доводам письменного отзыва.

Представители третьих лиц - администрации Яйвинского городского поселения и Александровского филиала ГУП ЦТИ Пермского края - в суд не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

В силу ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регламентированы Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (часть 1 статьи 1).

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Состав необходимых для кадастрового учета документов установлен ст. 22 названного Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что за истцом зарегистрировано право собственности часть жилого дома, состоящую из квартиры Адрес (л.д. 14, 39). В качестве документа-основания указан договор купли-продажи квартиры от Дата. Согласно данному договору, истец приобрел у ФИО2 в собственность квартиру Адрес. Данный объект недвижимости (квартира) поставлен на кадастровый учет, в подтверждение чего суду представлен кадастровый паспорт (л.д. 7-9), кадастровый номер объекта: .... Также в отношении данного объекта (квартира) имеется технический паспорт по состоянию на Дата (л.д. 11-12, 52-53), при этом ранее за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру (л.д. 13, 57). Также необходимо отметить, что ФИО2., у которой истец приобрел недвижимость, приобрела в собственность квартиру по указанному адресу Адрес по договору передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д. 56).

Кроме того, на кадастровом учете по указанному адрес стоит также жилой дом, что не оспаривается, подтверждается кадастровым паспортом здания, представленным в суд, а также техническими паспортами (л.д. 45-50, 79-89).

Истец обращался к ответчику с заявлением от Дата с просьбой провести идентификацию объектов недвижимости, снять с кадастрового учета, прекратив запись в ЕГРП в отношении жилого помещения квартиры Адрес, зарегистрировав за истцом право собственности на жилой дом Адрес.

Дата истцу был дан ответ на данное заявление (л.д. 10), разъяснены положения законодательства.

Таковы установленные по делу обстоятельства, которые позволяют суду сделать следующие выводы:

В установленном законом порядке с соблюдением предусмотренной законодательством формы заявления с приложением необходимых для кадастрового учета документов истец в орган кадастрового учета не обращался. Соответственно, отсутствует нарушение прав истца в сфере отношений, возникающих в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества. На заявление истца от Дата дан соответствующий заявлению ответ от Дата с разъяснением законодательства, иных обращений в орган кадастрового учета со стороны истца не было, в связи с чем также отсутствует нарушение прав истца со стороны ответчика, при этом доводы истца о неоднократном обращении к ответчику за решением своего вопроса подлежат отклонению как не нашедшие своего подтверждения.

Кроме того, истец приобрел право собственности на квартиру в жилом доме, что следует из договора купли-продажи квартиры с ФИО2., которая сама приобрела право собственности лишь на квартиру в жилом доме в порядке приватизации. Документов, подтверждающих право собственности на весь жилой дом, истец не имеет. Доводы истца о тождестве квартиры и жилого дома, о том, что приватизация дома была невозможной, в связи с чем осуществлялась приватизация квартиры, не свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности не на квартиру, а на весь дом, из представленных суду документов это не следует. Установление желаемого истцом тождества не является основанием для изменения данных, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, соответственно, не имеет правового значения в рассматриваемом споре. Лишь при наличии правоустанавливающего документа на жилой дом истец вправе будет претендовать на изменение данных кадастрового учета. В том случае, если истец приобрел право собственности на жилой дом, однако не имеет соответствующих документов, то он не лишен возможности обратиться с соответствующим иском. В данном же случае истец добивается оформления за ним прав на жилой дом при отсутствии правоустанавливающих документов на такой объект недвижимости, при этом иск заявлен к ненадлежащему ответчику, к компетенции которого не относится ни установление тождества объектов, ни оформление прав на них. Преодоление данной ситуации, заключающейся в отсутствии у истца правоустанавливающих документов на жилой дом, путем возложения обязанностей на орган кадастрового учета внести какие-либо изменения в данные государственного кадастра недвижимости без законных оснований недопустимо.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Пермскому краю о возложении обязанности внести изменения в кадастр недвижимости, изменить вид объекта, расположенного по адресу: Адрес, с «часть жилого дома» на «жилой дом», исключении записи об объекте с кадастровым номером ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (22 июля 2016 года).

Судья: М.В. Казаков