Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыжановского В.Е. к ТСЖ «Тигровый» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными и возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Крыжановский В.Е. обратился в суд с заявлением. в котором указал, что он является собственником квартир № и многоквартирного дома по адресу: г. .

В доме в 1997 году было создано ТСЖ «Тигровый». Полагает, что ТСЖ неправомерно выставляются ему суммы платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (за жилое помещение).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 20 февраля 2007 г. и от 23 марта 2007 г. площадь принадлежащей ему квартиры № составляет 136,30 кв. м., площадь квартиры № составляет 160,40 кв. м, однако исходя из квитанций с сентября 2008 г. по июль 2011 г., которые выставляет к оплате товарищество он обязан вносить плату за жилое помещение исходя из площади квартиры - 195, 56 кв.м (178,1 - в 2008 г., 2009 г.) по квартире № дома, по квартире № . Не согласен, что ему начисляют сумму исходя из базы для расчета 10371,15 кв.м. Указывает, что неоднократно обращался в товарищество с просьбой предоставить для ознакомления и сверки площадей технический паспорт дома, однако его не предоставили. Просит признать незаконными действия Товарищества собственников жилья «Тигровый» (второй жилой комплекс) по начислению платы за жилое помещение с сентября 2008 года по настоящее время в части выставления к оплате расходов на «наружное освещение», «вывоз твердых бытовых отходов», «содержание аппарата управления», «охрана», «подготовка к отопительному сезону», рассчитанных исходя из общей площади: квартиры - 178, 1 кв. м. (за период с сентябрь 2008 г. по август 2010 г.), - 195,56 кв. м. (за период с сентября 2010 г. по июль 2011 г.); квартиры - 192,1 кв. м. (за период с сентябрь 2008 г. по август 2010 т.), - 201, 46 кв. м. (за период с сентября 2010 г. по июль 2011 г.). Обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение в части начислений за «наружное освещение», «вывоз твердых бытовых отходов», «содержание аппарата управления», «охрана», «подготовка к отопительному сезону» за период с сентября 2008 г. по настоящее время по квартире исходя из общей площади -136,30 кв. м., по квартире исходя из общей площади - 160, 40 кв. м.; Взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче искового заявления.

В судебном заседании истец и его представитель Гриценко Е.С. исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Бугаков В.Н. исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск, пояснил, что до 2009 г. начисления производились исходя из общей площади 9380,54 кв.м, с 2009 года начисления производятся исходя из общей площади 10371,15 кв.м в связи с тем, что увеличивались постройки, а также 4 дома установили счетчики и платят по счетчикам. Кроме того, истец самовольно произвел перепланировку квартиры 15, присоединил к ней места общего пользования: лестничную клетку, коридор.

В судебном заседании представитель ответчика Корнилова О.П. просила в удовлетворении заявленных требований отказать, пояснила, что все расчеты ТСЖ были произведены правильно, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры является Крыжановский В.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру № от 23.03.2007 г. и свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру № от 20.02.2007 г. В свидетельстве на квартиру № этаж квартиры указан, как мансардный.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2)плату за коммунальные услуги.

На основании ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива.

Частью первой статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.39 ч.ч.1, 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно свидетельств о праве собственности общая площадь квартиры № составляет 136,30 кв.м; квартиры № - 160,40 кв.м.

В квитанциях об оплате, выставленных истцу, доля в праве общей собственности рассчитывается исходя из общей площади помещений в доме (база для расчета) 10371,15 кв.м, и, площади помещений кв. № - 136,30 кв.м, кв. № - 164,30 кв.м.

Общая площадь обеих квартир, принадлежащих истцу на праве собственности составляет 296,70 кв.м., тогда как ТСЖ «Тигровый» исходит из расчета 300,60 кв.м.

Также, до 2009 года общая площадь помещений всех собственников составляла 9942,55 кв.м, с 2009 года - 10342,55 кв.м. Представитель ответчика объяснил увеличение площади тем, что в 4 домах установили счетчики и собственники стали платить по счетчикам, а не исходя из общей площади помещений. Также были увеличены постройки.

Вместе с тем, истцом оспаривается оплата за «наружное освещение», «вывоз твердых бытовых отходов», «содержание аппарата управления», «охрана», «подготовка к отопительному сезону», которые не могут быть оплачены по счетчикам. Кроме того, оплата жильцами 4-х домов коммунальных услуг по счетчикам, не может увеличить общую площадь помещений.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании незаконными действий ТСЖ «Тигровый» (второй жилой комплекс) по начислению платы за жилое помещение и обязании произвести перерасчет, обоснованными.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Учитывая, что исковые требования о перерасчете платежей с сентября 2008 года заявлены Крыжановским В.Е. только в ноябре 2011 года, а ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд с учетом требований ст.199 ГК РФ полагает необходимым удовлетворить ходатайство и применить к спорным правоотношениям исковую давность.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крыжановского В.Е. удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Товарищества собственников жилья «Тигровый» второй жилой комплекс по начислению Крыжановскому В.Е. платы за жилое помещение с ноября 2008 года по декабрь 2011 года в части выставления к оплате расходов на «наружное освещение», «вывоз твердых бытовых отходов», «содержание аппарата управления», «охрана», «подготовка к отопительному сезону», рассчитанных исходя из общей площади квартиры - 178,1 кв.м за период с ноября 2008 г. по август 2010 г., 195,56 кв.м за период с сентября 2010 г. по июль 2011 г. и рассчитанных исходя из общей площади квартиры с ноября 2008 г. по августа 2010 г. - 192,1 кв.м, с сентября 2010 года по июль 2011 г. - 201,46 кв.м.

Обязать Товарищество собственников жилья «Тигровый» второй жилой комплекс произвести перерасчет платы за жилое помещение в части начислений за «наружное освещение», «вывоз твердых бытовых отходов», «содержание аппарата управления», «охрана», «подготовка к отопительному сезону» за период с ноября 2008 года по декабрь 2011 г. по квартире исходя из общей площади 136,30 кв.м, по квартире исходя из общей площади - 160,40 кв.м.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Тигровый» в пользу Крыжановского В.Е. госпошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 12.12.2011.

Судья И.В.Седякина