Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Великий Новгород» о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г.Великий Новгород» о признании обременения отсутствующим, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор целевого микрозайма на улучшение жилищных условий №, по условиям которого истцу был предоставлен микрозайм в сумме 365 143 рубля 30 копеек, на 90 дней под 12% в месяц. Общая сумма договора составила 408 960 рублей 50 копеек.

Договор микрозайма являлся целевым, выдавался для приобретения жилого помещения На средства целевого займа было приобретено жилое помещение – комната, общей площадью 10,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, 5 этаж, номер на поэтажном плане 64.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было зарегистрировано право собственности за истцом, а также ипотека в пользу ответчика. Ипотека была установлена на срок 90 дней.

Обязательства по договору микрозайма истец исполнила в полном объеме, уплатив ответчику ДД.ММ.ГГГГ 125 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 365 000 рублей.

При обращении в ООО «Центр микрофинансирования г.Великий Новгород» о снятии обременения на приобретенное имущество, ей было разъяснено, что у представителя отсутствует доверенность на сделки с недвижимостью, в связи с чем она не может снять обременение (ипотеку) на предмет залога в органах ФРС.

На основании изложенного истец просит признать отсутствующим залог на жилое помещение - комнату, общей площадью 10,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 5 этаж, номер на поэтажном плане 64, (номер записи №), в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Великий Новгород».

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление об уточнении требований, в котором просила снять и прекратить обременение на вышеуказанное жилое помещение, а также рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ООО «Центр микрофинансирования г.Великий Новгород» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» заключен договор целевого микрозайма на улучшение жилищных условий №, в соответствии с которым истцу предоставлен займ в размере 365 143 рубля 30 копеек. Согласно условиям договора микрозайма, способом обеспечения обязательств заемщиком по договору является залог приобретаемого имущества. На средства целевого займа ФИО1 приобрела жилое помещение – комнату, общей площадью 10,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 5 этаж, номер на поэтажном плане 64.

При регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Согласно копии справки начальника ОП «Центр Микрофинансирования г.Великий Новгород», все обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком ФИО1 выполнены в полном объеме. Претензий к ФИО1 не имеется.

Поскольку все обязательства по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 выполнены в полном объеме, следовательно, и залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г.Великий Новгород» о снятии обременения и признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Прекратить залог на жилое помещение - комнату, общей площадью 10,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 5 этаж, номер на поэтажном плане 64, (номер записи №), в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Великий Новгород»..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Московский районный суд г. Казани.

Судья К.А. Плюшкин