Гражданский кодекс часть 1

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Победа", третье лицо Администрация г. Шахты о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу "Победа" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что

Истец является членом Жилищно-строительного кооператива «Победа» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истцу как члену ЖСК принадлежит <адрес> общей площадью 47, 5 (сорок семь целых пять десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 33,2 (тридцать три целых две десятых) кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно справке № ЖСК «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос за квартиру в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей истцом выплачен полностью в августе 1983 года.

Пунктом 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

С момента вселения в квартиру и по настоящее время истец владеет и пользуется указанной выше недвижимостью на правах собственника, использует квартиру по ее прямому назначению - в ней проживает ее сын, оплачиваю все необходимые коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, связанные с содержанием принадлежащей мне квартиры и имущества многоквартирного дома, в котором она находится, а также оплачивает налоги на недвижимость.

В сентябре 2012 года истец за счет собственных денежных средств подготовила техническую документацию на квартиру (технический паспорт), в начале 2013 года оплатила часть расходов по постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, в котором расположена принадлежащая ей квартира. В марте 2013 года по ее заказу был изготовлен технический план помещения, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ<адрес> была поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 124 Жилищного кодекса РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решение общего собрания членов ЖСК является основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, что предусмотрено частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ и пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми член жилищного кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос в квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом, согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация (абз. 2 п.1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Желая зарегистрировать право собственности на квартиру, истец обратилась в Шахтинский отдел Росреестра. Специалистом регистрационной службы было разъяснено, что в отсутствии подлинника ордера на жилое помещение, который был утерян, реализовать свои права собственника истец может лишь в судебном порядке.

Истец просила суд признать за ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 47,5 (сорок семь целых пять десятых) кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, в судебное заседание явилась исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы указанные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание суд представил заявление в котором просил иск удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец является членом Жилищно-строительного кооператива «Победа» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Исходя из норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Учитывая вышеизложенное, а именно, что при соблюдении требований в которых говорится, о том, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, то есть в случае, если истцом пай выплачен в полном объеме.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на квартиру.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Победа", третье лицо Администрация г. Шахты о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 47,5 (сорок семь целых пять десятых) кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам