Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска Цыкуновой О.Ю., при секретаре Мишкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ФИО9 к Кулинич ФИО10 о выселении из жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. При этом жилое помещение было ею предоставлено во временное возмездное владение и пользование для проживания ответчика по договору субнайма от ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2 договора субнайма субнаниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения в размере 15 000 рублей ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому на счет нанимателя. Ответчик не вносил в установленные сроки плату за наем жилого помещения в течении двух месяцев. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении договора субнайма, согласно которого субнаниматель обязан был освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом право проживания ответчика в данном жилом помещении было утрачено ДД.ММ.ГГГГ. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель по устному ходатайству ФИО7 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме. ФИО3 также пояснила суду, что ответчик из дома не выселяется, мотивируя отказ тем, что ему некуда выезжать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что является собственником спорного жилого помещения, которое ФИО3 с его согласия сдала в поднаем ответчику. Указал, что ФИО3 произвела в его доме ремонт, поэтому он дал ей возможность возместить убытки путем сдачи дома в поднаем другому человеку. До настоящего времени ответчик из принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не выселился, ФИО3 его не передал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора ЦАО <адрес> о необходимости удовлетворения требований, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 685 ГК РФ предусмотрено, что по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО8 является собственником жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГФИО8 передал ФИО3 в пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, что также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО8 дано ФИО3 письменное согласие на передачу дома в субнайм.

В соответствии с договором субнайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГФИО3 передала ФИО2 вышеуказанное жилое помещение во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Пунктом п.4.1 и 4.2 названного договора установлено, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 15 000 рублей, при этом плата в размере 100% производится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предыдущего оплачиваемому на счет нанимателя.

В связи с неоднократным нарушением сроков платы за наем спорного жилого помещения ФИО3 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение, в соответствии с которым ФИО2 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО3 названное жилое помещение в исправном состоянии.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ответчик из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не выселился, истцу его не передал.

По заявлению ФИО3 о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности по ч. 1 ст. 330 УК РФ – самоуправство, УУП ОП № УМВД России по <адрес> проведена проверка, в рамках которой установлено, что ФИО2 в доме проживает до настоящего времени, пояснив, что действительно не может осуществлять оплату за наем жилого помещения, так как имеет финансовые затруднения.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы и соответственно необходимости их удовлетворения, поскольку она является законным владельцем указанного жилого дома, вправе владеть и пользоваться им. Ответчик же препятствует ей в этом.

Договор поднайма, заключенный между сторонами, расторгнут и соответственно ответчик подлежит выселению из спорного дома, так как в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017г.