Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик», с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства квартиры с условным номером №, общей площадью 128,3 кв.м., общей площадью с учетом лоджий 130,4 кв.м., жилой площадью 82,8 кв.м., расположенный на 10 этаже в секции № жилого дома по адресу: АДРЕС.

Свои уточненные требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и истцом заключен договор 3ДУ № уступки прав по договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. В результате подписания данного договора к истцу перешли все права по договору участия в долевом строительстве, в том числе и право требования трехкомнатной квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 120,10 кв.м., расположенной на 10 этаже, в секции № жилого дома по адресу: АДРЕС. Истцом в полном объеме выполнена обязанность по оплате стоимости квартиры, что подтверждается распиской в получении денежных средств. В соответствии с вышеперечисленными договорами, между истцом и ответчиком возникли отношения, в соответствии с которыми ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, квартиру в котором приобрел истец, сдачи его в эксплуатацию, а также передаче указанной квартиры в собственность истца. До настоящего времени ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, квартира истцу не передана, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ЗАО «ответчик» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица: представители ЗАО УК «3-е лицо1» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «3-е лицо2», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....., Администрация ..... района ....., ООО «3-е лицо3», ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства судом извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» (Застройщик) и ООО «наименование» (Инвестор) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д. 26-45).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» и ЗАО УК «3-е лицо1» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «3-е лицо2» заключили договор № уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого сторона 1 уступает стороне 2 права (требования) на получение в собственность после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартир приведенных в Приложении № к настоящему договору. Наряду с уступкой прав сторона 1 с согласия застройщика передает, а сторона 2 принимает на себя обязательства стороны 1 по договору участия, относящиеся к переданным по настоящему договору правам (требованиям) и не исполненные к моменту заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом заключен договор 3ДУ № уступки прав по договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство дома фактически завершено, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. Однако спорное жилое помещение прошло технический учет, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Истец при заключении соглашения не преследовал цели получения прибыли. Он стал соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Кроме того, исковые требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительстве в объекте гражданских прав в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: трехкомнатную квартиру с условным номером №, общей площадью 128,3 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 130,4 кв.м., жилой площадью 82,8 кв.м., расположенную на 10 этаже в секции № жилого дома по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :