Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Вологды, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование иска указывает, что он в 1995 году приобрел гаражный бокс № ГСК «ГСК №» по <адрес> у ФИО1 по договору купли - продажи гаражного бокса от 13.10.1995.

07.06.2016 им осуществлена государственная регистрация права собственности на гаражный бокс № площадью 25,6 кв.м, по <адрес> (запись №), после чего он обратился с запросом в орган кадастрового учета о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости на земельный участок в ГСК № площадью 33 кв.м.

Уведомлением от 08.12.2016 Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Вологодской области сообщил, что сведения о земельном участке отсутствуют.

В постановлении Администрации г.Вологды от 02.06.1993 №, которое являлось основанием для выдачи свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, числится бывший собственник гаража, у которого он его приобрел.

В настоящее время он лишен возможности оформления своего права на земельный участок кроме как в судебном порядке. Не оформление прав на земельный участок под гаражным боксом нарушает его права землевладельца земельного участка.

Просит внести сведения о земельном участке, как ранее учтенном объекте с присвоением ему кадастрового номера, и о праве пожизненного наследуемого владения в Единый государственный реестр недвижимости, в установленном действующим законодательством РФ порядке. Признать за ним право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 33 кв.м, в ГСК № по <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Вологды по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, представила отзыв на иск, указывая, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении не допускается, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В судебное заседание ппредставитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ппредставитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно существа спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, считает, что истцом не соблюден досудебный порядок внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Постановлением Администрации г.Вологды № от 02.06.1993 «О передаче земельных участков гаражно-строительному кооперативу «ГСК №», передано в бессрочное / постоянное пользование 788 кв.м земли общего пользования ГСК №, 753 кв.м – в пожизненное наследуемое владение членам ГСК № в размерах согласно приложения ГСК №, в том числе ФИО1 (земельный участок площадью 33 кв.м). В списке граждан, которым предоставлены указанным постановлением Администрации г. Вологды земельные участки в гаражно-строительном кооперативе «ГСК №», ФИО2 не значится.

13.10.1995 ФИО2 приобрел у ФИО1 по договору купли - продажи гаражный бокс № ГСК «ГСК №».

Право собственности на гаражный бокс № площадью 25,6 кв.м по адресу: <адрес> зарегистрирована в Росреестре за ФИО2 07.06.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. При этом государственная регистрация перехода права пожизненно наследуемого владения должна проводиться на основании свидетельства о праве на наследство.

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право пожизненно наследуемого владения ФИО2 земельным участком, истцом не представлен.

В соответствии со статьей 3 Федерального кодекса от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается.

Кроме того, нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 25,6 кв. м с кадастровым номером № в ГСК «ГСК №», принадлежащее истцу на праве собственности, расположено в здании гаражных боксов, то есть представляет собой не индивидуальное строение, а помещение в здании объединенных между собой боксов на едином фундаменте, с общими стенами, проездами и т.п.- Следовательно, земельный участок под всем зданием гаражных боксов является неделимым, и соответственно, истец не имеет право приобрести право на отдельный земельный участок, занятый гаражным боксом №.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В данном случае должны применяться положения пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. В противном случае будут нарушены права правообладателей других нежилых помещений в данном здании гаражных боксов.

Истцу на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером №.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 04.05.2017 следует, что в реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете здания с кадастровым номером №, со статусом «учтенный», назначение: нежилое здание, площадью 628,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями п.п. 5, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники помещений в здании совместно обращаются в уполномоченный орган. Любой из заинтересованных правообладателей помещения в здании вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

На основании вышеизложенного требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации города Вологды, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017